【JLL洞察】带你看中国 2016年一季度零售物业市场概览

国家统计局数据显示，一季度全国社会消费品零售总额整体增速持续放缓，但是其中餐饮收入同比增长略有提速。...

国家统计局数据显示，一季度全国社会消费品零售总额整体增速持续放缓，但是其中餐饮收入同比增长略有提速。此外，线上零售继续高速增长。在消费者信心方面，近日由5所高校（首都经贸大学、中央财经大学、香港城市大学、澳门科技大学和台北医学大学）联合发布的2016年第1季度两岸四地消费者信心指数显示，相比较其它三个地区，大陆消费者虽然对物价水平回调信心有限，但是对经济发展、就业、生活信心仍保持乐观。

来源：《中时电子报》

2016年第1季度，仲量联行研究部监测的30个大中型零售市场中仅有合计86万平方米的零售物业入市，这与去年预计的约1,800万平方米的全年新增零售总体量仍有较大距离。本季度不少项目已出现推迟开业的现象，部分原计划于今年开业的项目由于招商进展未能达到预期，已宣布推迟至明年入市。大多数城市零售物业面临租金增长进一步放缓，甚至有个别市场出现租金下降的情况。

今年3月起，国家陆续发布了有关规范跨境电子商务零售企业以及整改个人代购的相关条例。此次调整对以下跨境电商企业进口成本的影响较为明显：

1.母婴类——此前大部分商品都在免税额内，现在则需缴纳11.9%的税额

2.平价彩妆类——此前100元以内的彩妆类目税额免征，现在需征收47%的税额

3. 奢侈品类——例如，审定价格在人民币10,000元及以上的高档手表，此前税率为30%，现在需按照一般贸易征税，税率为65.26%

此外，原先针对跨境直邮以及个人随身行李征收的行邮税，由原来的四档（10%、20%、30%、50%）改为三档（15%、30%、60%），税额50元以内免征。随着进口税开始全面征收，中国海关严查入境携带物品，开箱率预计将高达10%。

对于跨境电商而言，新税制结束了低门槛、高红利的时代；税费提高了成本，挤压了利润空间。但总体而言，税制改革之后，相对于进口商品的其它流通渠道，跨境电商平台的价格优势依然存在。此外，混乱的“海淘”市场得到政府更为严格的监管，这有利于跨境电商行业的长远发展，并将更好地引导中国消费者进行合理的购物选择，这对国内的零售物业市场具有正面的影响。

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麦哲文（Steven McCord）

仲量联行亚洲零售地产首席分析师

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Steven.McCord@ap.jll.com