物业公寓大楼

【观点】多伦多Condo时代来临您是否已准备好？

Condo大楼的大举兴建，早在10年前已经开始。到了今天，已经如火如荼。公寓大楼拼的不单是质量，还有地点。...

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导读

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Condo大楼的大举兴建，早在10年前已经开始。到了今天，已经如火如荼。公寓大楼拼的不单是质量，还有地点。各路建筑商在建造了10年公寓大楼后，Condo市场变得越来越复杂。

根据政府的建筑规划，人群居住不是分散和外延，而是聚集和紧密。这个建筑规划导致的结果是，公寓大楼、镇屋、半独立越来越多，而独立屋和平层房屋则越来越稀有。然而，及时如此的集中又集中，可建造的地块也是越来越少，那么，建筑商去哪里找到好地址去建房子呢？

答案是，通过推倒现有的位于黄金地点的低层住宅、商业物业，来建造高楼。

这意味着，现有的零售商店，比如披萨店、工业建筑、不是位于居民集中地的学校以及其他一些物业，都需要推倒重建，尤其是，这些物业如果位于公共交通便利地点，这些都变成了必须的。

苹果已故CEO乔布斯说过，“所谓创新，其实就是将事情连接起来”。如果这话是真的，那么，大多伦多地区正在经历前所未有的创新。

这就要求我们所有人，民众、工业和政府，从机关到个人，要有更宽广的眼光和更深刻的地产市场认知。任何将房地产市场分割开来开的建议都是不明智的。

说到商业物业，在多伦多许多黄金地段的商业物业，都是由集团投资商、地产投资基金所拥有。这就意味着，在不远的将来，这些商业物业的位置上，可能会出现高楼大厦，并且还不是共管公寓，而是专门用来出租的大楼。过去十年来，之所以有这么多人投资公寓单位，其中要买房出租的准房东们占了很大一部份。

而最近几年，专门为出租这种特殊目的而建的公寓大楼，越来越受到集团投资者的欢迎。

换言之，您如果对现在的低层物业没有清醒的认识，那么，您对高层物业也会糊涂。重售房、租房，尤其是商业地产，所有这些，随着大多伦多地区的越来越密集，都是要交织在一起看待的。

当建筑市场向着专门为出租而准备的公寓大楼进发时，虽然可以在某种程度上解决出租市场的紧张，然而，与此同时，共管公寓的数量可能会变得相对减少，同时，人们拥有一个物业的机会也会减小。

共管公寓将继续在多伦多的地产市场上扮演着重要的、不可或缺的角色。理由是：共管公寓代表着绝代多数人可以负担得起的物业；这些公寓仍然是重要的出租来源；同时，共管公寓被证明是投资者的好选择。

随着银行借贷利率持续走低，对商业物业投资的需求增加，在商业物业的原有地点重新开发的楼盘，成本势必会增加，那么，物业单位的价格也将变得越来越贵，无论是何种形式的重新开发：出租为主旨的物业大楼，还是共管公寓大楼。无论如何，多伦多的公寓大楼时代，各种物业的混合存在时代，正式到来了。我们需要做的是，拥抱这些复杂转变成的正常现象。