香蜜湖大周期又来了，业主要笑疯了吧~~

今年，仅仅香蜜湖片区就增加3条地铁！香蜜湖金融区（预期）+车公庙改造≈470万㎡，相当于0.6个深圳中心区的总规模！...

每个人心中都有一个香蜜湖

是不是一下子想起了香蜜湖度假村？承载咱们“夜夜笙歌”的香蜜湖食街？还有，前段时间香蜜湖食街要被拆的大讨论~~~

香蜜湖是让深圳人神往的地方，但有的人只是在那撸撸串，有的人住在那里享受而且大赚。

简简单单算一笔：

以2002年前后水榭花都别墅+高层14000元/㎡均价算，那时香蜜湖一号+水榭花都+熙园的项目总估值大概70亿，现在大概是750亿，2000来个第一批业主，赚了680亿，平均每个业主赚3000多万。



现在，第一批入主香蜜湖的人还有多少人住在那不知道，但不少大投资客是从通过香蜜湖走出去的。对于很多投资客而言，判断一个区域值不值得入手的原因是什么呢？大周期。现在，香蜜湖的大周期又来了！

香蜜湖三大周期

1981年，香蜜湖度假村

香蜜湖度假村崛起，成为风靡深港两地的旅游必到之地。

时隔19年

2000年，香蜜湖豪宅+车公庙商务

香蜜湖豪宅区崛起，成就深圳豪宅区不老传奇，也成就了一批豪宅投资人。车公庙商务区都懂吧？罗宝线人最多的站之一。

时隔16年

2016年，香蜜湖安托山+香蜜湖金融区福田“十三五”规划中，香蜜湖片区被规划成深南轴线的金融产业带，香蜜湖安托山片区——福田最后一块处女地进入规模开发期。同时，车公庙也在改造。

香蜜湖金融区

这个片区要打造深圳金融的“新名片”“新地标”以及现代高端服务业集聚基地。有两个地方最有可能改造，一个是拆北面的梅林水厂那一片，一个是拆南面香蜜湖美食街（这个可能性更大，因为规划中说的是深南益田金融带，拆北面不就成了北环金融带？）

如果按照南面香蜜湖美食街算（下图），土地面积粗算下来有54万㎡，若按照容积率5.0算，可以建270万㎡！（到2019年，福田中心甲级写字楼也才有264万㎡）香蜜湖这个片区的改造不管改哪里都可能需要改法定图则，所以得等一段时间。



不过，这块地的左边的车公庙片区已经在进行大规模改造，截止2015年底公布的项目总建筑面积接近200万㎡。另外，车公庙在今年将会成为全市唯一的4条地铁线交汇的地铁枢纽站。

香蜜湖金融区（预期）+车公庙改造 ≈ 470万㎡，相当于0.6个深圳中心区的总规模！

不过，这香蜜湖金融区&车公庙这两地方应该都不会有新的普通住宅，所有的住宅都在香蜜湖安托山片区。

香蜜湖安托山：福田最后的纯粹人文居住区

香蜜湖安托山是什么地方？如果没坐过蛇口线，估计不会知道，就算经常坐蛇口线，估计也没有在那下过车。o(╯□╰)o

香蜜湖安托山是福田最后的处女地，东部是香蜜湖传统豪宅区，西部是华侨城豪宅区。这里目前的环境吧，现在很一般，但以后很牛掰。

看下图，周边满满的公园绿地，以后的环境跟香蜜湖传统豪宅区、华侨城豪宅区比起来有过之而无不及。



在规划里，香蜜湖安托山被定位为城市绿廊，这样的环境，这样的地块，绝对会是富人区。香蜜湖传统豪宅区-香蜜湖安托山-华侨城，构成深圳最大的豪宅带。

多个市政项目在建/将建

• 将成深圳医疗体系最发达的区域之一

这里会有市急救、血液、信息中心，是辐射深莞惠三地的重大疾病防控、医疗救治和卫生监督体系，2015年12月已完成土地移交工作。另外，还会建三甲妇儿医院，预计提供600-800个床位。

• 小小香蜜湖安托山搞3所学校

根据1月份出的规划，香蜜湖安托山片区未来5年还会增加2所学校，分别是安托山小学、深康学校。另外还规划有国际交流学校，用的是已经停工的沥青厂的地，何时搬迁还不好说。

• 全国难得一见的安托山博物公园

2014-2015年，安托山公司已逐步移交土地，至2015年底，福田区也顺利完成市政府交办的土地整备的任务。也就是说，由福田区负责的安托山公园建设将不再是个难产儿。

安托山公园将“打造一个集国际化、超现代、国内排头兵为一体”的博物馆公园，将会有30个各种主题的博物馆，预计2017年动工。看看下面3个图，实在令人期待。







交通

7号西丽线安托山停车场已经封顶，与2号蛇口线的交汇于安托山站，预计2016年就会建成通车。也就是说，今年安托山会成为福田又一个双地铁交汇的站，附近的车公庙年内更是成为全市唯一的4地铁交汇枢纽站。

双地铁交汇对于福田区来说相当于啥？福田站、会展中心站、购物公园站、市民中心站、少年宫站，这都是些啥地方，大家懂得。



隶属香蜜湖片区的最后一块净土，拥有密集的教育、医疗、交通、公园配套，可以说这里绝对会成为连接香蜜湖-华侨城的又一富人区。

暂时只有4个项目，蓝筹股最早6月面市

规划产业面积460万㎡，可住宅面积远还不到46万㎡，这就是未来的香蜜湖呀~~~

目前区域内已经动工并可能在2016年面市的项目2个，分别是万科香蜜湖·瑧山府、安峦公馆。合正项目则已弄好基础工程，地面工程尚未启动。新润园项目也还没启动。3月11日，万科香蜜湖·瑧山府已出地面3层，预计6月份面市。

万科·瑧是万科首个高端产品系，也是万科回归深圳中心地段的鼎力之作。万科·瑧是在社会认知的豪宅基础之上，以优雅生活为主张，打造极致产品&极致生活的“好”宅，研发费用上不封顶。

整个产品系将塑造自然流露于细节的优雅生活条件，献给曾经选择及相信万科的“老友们”，满足深圳新高净值人群的优雅生活向往。万科香蜜湖·瑧山府是万科·瑧的首发项目，引领深圳回归东方的雅致生活，预计会在6月份面市。



万科香蜜湖·瑧山府占据香蜜湖片区最安静的地块，标配万科·瑧所用的基础品牌Miele、Gaggenau、Dornbracht等品牌，并邀请爱马仕集团旗下首个华人设计师品牌『上下』参与空间设计。

万科香蜜湖·瑧山府秉承万科·瑧打造极致产品&极致生活的基因，细无巨细地塑造自然优雅的生活环境、条件。包含但不仅限于：配以顶级静音系统，保证室内噪音低至35分贝；打造深圳产品最纯粹的社区，几乎只有230㎡左右的产品；三进院落，给客户最优雅的归家、待客礼仪……

发布会：暂定是5月下旬，主题是【发现优雅】，现在打听到的地点是【雅昌艺术馆】。到时候可能会又搞个完全不一样的地方，比如**美术馆……万科嘛，你懂的~~

下面用万科的语言介绍一下这个项目。

2015年10月4日奠基，拟建设 6 栋住宅楼及办公楼，总用地面积14326.7平方米，总建筑面积80978.42平方米，计容积率面积为57565平方米，建筑容积率为3.8，绿地率为10%。项目主要包括住宅、商业（其中商业部分不含餐饮业）。目前地基已经开挖，可能在2016年9月份面市。

其他信息未详。





【合正项目】暂未命名，近期已经开始打地基。入市时间不详。





【新润园项目】

2014年已经拿到规划用地许可证，但未见动工。

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