征拆房屋价格评估是否合理？转让土地遇到征拆，该判给谁？

征地拆迁补偿工作内容复杂多样，今天，我们《法治惠城》栏目通过两个案例，为大家讲解惠城区是如何做到依法拆迁、和谐拆迁、阳光拆迁、创新拆迁。...





征地拆迁补偿工作内容复杂多样，今天，我们《法治惠城》栏目通过两个案例，为大家讲解惠城区是如何做到依法拆迁、和谐拆迁、阳光拆迁、创新拆迁。

2014年，惠州市委市政府将江北的7、 8、 9号小区列为市民公园的拆迁项目，共需要拆迁房屋22栋，涉及住宅268户，于2014年4月份发征收公告，并且召开了听证会。当时被征拆的江北7号小区是东江化工厂的宿舍，今年70多岁员工陈德友已在这个小区住了十多年。他说，由于房子所处的位置比较好，对于征拆一开始是有抵触的情绪，希望赔偿价格上可以提高。



员工陈德友的想法，其实是一部分员工都存在的心态。惠城区江北街道的工作人员介绍，在当年，征拆对于大多数人来说，还是比较陌生的，了解不深。对此，惠城区江北街道的工作人员进家入户，逐家约谈，认真细致做好政策宣传和思想动员工作，跟征迁户解释清楚，评估是由评估公司定价的，而不是政府定价。



拆迁户  陈德友

他们态度很好，他们都很认真来讲解政府补助的这个方案，不是拍脑袋拍胸脯来定下来的，都是通过当时的市场价，经过研究以前也有拆迁的，根据我们的地段各方面来研究的，反复讲这些道理来跟我们宣传，各家各户。

通过“5+2”“白+黑”等工作制度，工作人员利用休息的时间上门和陈德友谈心，拉近彼此感情距离，得到了他的认可。



陈德友的工友郑浩，也是市民公园一期建设项目征收工作的征拆户之一，通过征拆，他已经住上了新楼房。



拆迁户  陈德友

结合当时的市场房产价格，我觉得去买一套房我还有这个能力，所以我当时就比较爽快的去签了这个合约了。把钥匙一交完，也是一个星期就到账了。

我现在一个是买菜方便，另外一个是电梯房，就不用爬楼梯了，各方面我们认为是比较满意的，比原来好很多。征拆为了做到依法依规，惠城区小金口街道充分利用项目挂钩律师，对敏感、不懂的事宜咨询律师意见，请求律师全面分析具体的操作流程及工作方法。



据惠城区小金口街道征地办主任 李宇新介绍，小金口钟某从村民买了一块土地，但是由于他没有建设，就将这块土地转让给了张某，张某也在这块地上建了房子。现在遇上征拆，征拆款到底是赔给钟某还是张某呢？在征地工作过程中，往往需要调查得更仔细，更清楚。



惠城区小金口街道征地办主任 李宇新

在买卖的过程中，钟某有没有把这块土地一地两卖，或者是他在买地的时候钟某有没有在这 地上进行实际的投资建设，因为一旦有实际建设的话，会牵扯到我们在补偿最终认定权利人的时候，钟某会不会出来主张他对房屋享有权益。

为了避免这种情况的发生，小金口的工作人员按照律师的专业意见，分别对钟某和张某进行调查笔录，让他们做一份声明，确定最终补偿权利人——张某。



征地拆迁和安置补偿工作是系统性工作，情况很复杂，政策性很强，需要征收工作部门和工作人员要把握好法律法规和政策，熟悉征收工作的流程，与此同时，还需要拆迁户的理解和配合。针对此情况，惠城区法制局结合各镇街道、各部门的征地拆迁经验，制作了《惠州市惠城区征收拆迁工作业务指南》。



惠城区法制局局长 刘红光

我们会组织我们的律师团队，继续为下来的政策项目来提供法律服务与保障。同时我们也会加大对所有征拆工作人员的培训、指导的力度，让他们在工作当中更有更好的发挥，更有法治的意识。

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