买房必看！新西兰房产中介套路大起底！看了的人都省钱了！

这里的套路十八弯！这里的套路九连环！...





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买房对于初入房市的朋友们来说是一个相当不容易的事。如何开始？怎么看房？怎么找房？需要查哪些资料？需要哪些专业人士帮忙？房子有问题怎么办？等等等等。

奥克兰买房动辄上百万纽币（500万人民币）的投资，如何才能买到称心如意又价格合适的房呢？房哥觉得，买到一套好房的第一步就是找到一名带你看房的中介。

然而新西兰中介的套路也很多，最常见的中介套路都有哪些？对于要买房的你有多大的影响呢？就让房哥带你细数新西兰中介的套路。

隐瞒自己的中介身份

房产中介管理局规定，如果中介和潜在买家存在私人和业务关系，就不能再担当销售房屋的卖方中介。如果中介想继续销售该房屋，就要告知卖家自己与买家的关系，然后需要卖家出具书面允许。房哥在这里直接就引用实例了。一套西区房子三个月被卖了四次升值15万纽币，在媒体关注此套房屋的交易后，现在，竟然发现有两名房产中介涉嫌内幕交易。

房哥觉得，中介给自己买房或者给家人买房的情况下，确实很难保证自己首先考虑的是客户的利益。

隐瞒房屋交易历史记录

房哥觉得，如果上面的那个案例中最后一次的买家能够了解到房屋在短期（两个月内）已经进行了三次交易，决定签合同的时候或许会多考虑一下。随着现在网络的发达，越来越多的房产平台可以免费查询到房屋历史交易情况，所以希望这种情况越来越少。

不过，对于这种同一天交割的房屋销售，各大免费平台通常无法查询到相关信息。所以总体还是要看中介的良心水平，毕竟即使真的隐瞒了，罚款可能也只是3000纽币。

隐瞒房屋当前存在问题

这一条其实很难界定中介是真的不知道，还是假装不知道。毕竟漏水房修好了大家肉眼是看不出来的，毒屋在住进去之前也是发现不了的。至于什么凶宅鬼屋，房哥只能说祝您好运了。

所以中介套路的成本很低，找一个靠谱的房屋检测才是王道。进行全面的房屋检测，包括漏水，建筑材料，毒品测试等等。

诱导购房者产生错误的判断

房哥不久前还收到过读者的来稿，披露当年带他买房的中介不仅隐瞒了房屋交易历史。并且通过一直重复房屋很抢手这一信息，让买家产生错误判断。

为此这位购房者损失了不少金钱，当然，还有友谊的小船。房哥觉得，同样受益于互联网的发达，新西兰至少有四个平台免费提供房屋估价服务。所以出价之前查一查。

除此之外，房市到底火不火，问问房哥也就知道了。明明一套房子上市五个月还没卖掉，却还说有许多潜在买家，是不是很搞笑。

房哥觉得，上面揭露的这些套路只是中介们套路的冰山一角。毕竟房市火热的这五年多时间里，奥克兰大量房屋被短期内转售，房产投机者非常活跃。除此之外，随着房源的大量上市（Trademe当前奥克兰房源数超过1万套）有许多质量没那么靠谱的房屋也上市变现。

好的中介可以同时帮到买家和卖家，实现双赢。比如说barfoot的Jim Liu团队，不仅有专业细致的服务，还有25年当地经验，了解当地几乎每一套房。

而套路深的中介会为了自身得失而牺牲买家甚至卖家的利益。因为只有房屋成交价高，他所能得到的销售提成才会高。做足自己的调查，寻求独立第三方的专业人士（第三方专业律师、专业房屋检测人员）建议，避免受到损失。律师其实也有不靠谱的，当年给房哥买第一套房的时候，就遇到了一个坑爹律师，现在他的牌照已经被吊销了。

与此同时，房哥了解到，目前房产中介的行为主要受房产中介协会所监管，这种自己管自己的行为有点像找黄鼠狼照看小鸡。另外，就像上面新闻里提到的，大部分中介违规之后所需支付的罚金通常不到5000纽币。





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