建业，到！恒大，到！碧桂园，到！都到齐了？

建业，到！恒大，到！碧桂园，到！都到齐了？...



前言

2017年1月12日上午，驻马店市地产交易中心传来喜报，碧桂园顺利取得ZMDK-2016-12号、ZMDK-2016-13号两宗国有建设用地使用权，随着碧桂园清月湾在驻马店的落地，表明建业、恒大、碧桂园等知名品牌开发商齐聚驻马店，驻马店楼市无论从品质、或是价格，都将有新的提升！

回顾2016年，驻马店市完成生产总值（GDP）1790.5亿元，增长8.5%。2016年驻马店市土地供应总量在14880亩。2016年驻马店商品房整体销售22083套，同比下降10.8%，成交均价上涨，同比增长5.94%。2016年度商品房总销售面积223.23万平方米，销售总金额为96.61亿元。其中高层住宅全年均价3992元/平方米，别墅洋房销售均价为6819元/平方米（包含一楼带院及跃层产品）,公寓写字楼销售均价约8256元/平方米（包含精装产品）,商业用房销售均价约27682元/平方米（包含带租约产品）……

为什么这么多品开发商陆续进入驻马店房地产市场？驻马店楼市还有哪些潜力和增长点？带着这些问题，楼市网小编一同陪您走进驻马店，探索驻马店房地产市场未来的发展趋势！

一、驻马店区位、面积、人口：

驻马店位于河南省中南部，古为南北重要交通驿站，因来往官差、客商、信使在此驻马歇店，故为驻马店。总面积1.5万平方公里，占全省的8.8%，现辖驿城区、西平县、遂平县、上蔡县、汝南县、平舆县、正阳县、确山县、泌阳县共1个区8个县和1个省直管县新蔡县，194个乡镇和街道办事处。近年来，驻马店大力实施“富强驻马店、文明驻马店、平安驻马店、美丽驻马店”建设，经济社会得到持续、健康、快速发展，先后被评为全国双拥模范城、中国优秀旅游城市、中国十大最具投资潜力旅游目的地、中国最具有投资竞争力金融服务城市、国家园林城市、省级卫生城市、省级文明城市。



驻马店地处我国南北方、东西部的结合地带，承东启西，贯南通北，素有“豫州之腹地、天下之最中”的美称。京广铁路、京深高铁和106、107国道纵贯南北，京港澳、大广、新阳、沪陕、焦桐5条高速穿境而过，省道、县道纵横交错，实现了县县通高速，北至郑州新郑机场、南至武汉天河机场仅需两小时车程。独特的区位和便捷的交通，使驻马店日益成为广大有识之士投资兴业的理想之地。





驻马店市面积15083平方公里，全市总人口792.48万人，常住人口为611.6，城镇化率为40.66%。

二、经济发展稳中有进：

2016年是“十三五”开局之年，也是决胜全面小康的攻坚之年。面对复杂的国内外经济形势，我市上下认真贯彻中央、省委、市委的各项决策部署，牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，主动适应经济发展新常态，稳中有进，稳中向好，经济增长更有效益、更有质量、更可持续，实现了“十三五”良好开局。（河南楼市网数据中心绘制）

初步预计，全年完成生产总值1790.5亿元，增长8.5%，其中一产增长3.7%、二产增长8.9%、三产增长10.7%；全市规模以上工业增加值增长9.2%；固定资产投资1550亿元，增长17%，高于年初目标1个百分点；社会消费品零售总额785亿元，增长12.3%，高于年初目标0.3个百分点；一般公共预算收入增长13.8%，高于年初目标5.3个百分点；城乡居民人均可支配收入增长8.2%，城镇化率40.66%，比上年提高1.5个百分点，居民消费价格涨幅为2%。

（河南楼市网数据中心绘制）（河南楼市网数据中心绘制）

三、驻马店市2016年土地供应情况

为全面落实科学发展观，加强和改善宏观调控，确保全市经济社会全面协调可持续发展，有效实施城市总体规划、土地利用总体规划，按照节约集约、供需平衡、有保有压的原则，优化供应结构，适当增加居住用地供应总量，结合2015城区土地供应情况，制定2016年度国有建设用地供应计划。

驻马店市中心城区整体用地规划图（2011-2030）



（1）土地供应总量：2016年土地供应总量在14880亩。

（2）用途结构：在2016年土地供应总量中，商服用地1255.88亩；工矿仓储用地3403亩；商品住宅用地3123亩。



（河南楼市网数据中心绘制）土地级别

一级地

二级地

三级地

四级地

五级地

六级地

商服用地

3900

2910

2250

1650

1200

870

住宅用地

3000

2250

1650

1200

900

/

工业用地

600

450

330

270

220

/

公共服务

1050

840

660

540

450

/

交通用地

1050

840

660

540

450

/

特殊用地

1050

840

660

540

450

/

水利用地

645

495

375

315

280

/

国有划拨

720

570

450

360

300

/

（河南楼市网数据中心绘制）地块编号

地块位置

土地用途

土地面积（公顷）

出让年限（年）

成交价

（万元）

受让单位

ZMDC-2015-06

驻马店市产业集聚区中原大道与汝河大道交叉口东北侧

仓储用地

8.0882

50

2149.8444

河南福和物流发展有限公司

ZMDC-2015-08

驻马店市产业集聚区中原大道与汝河大道交叉口东北侧

仓储用地

8.153697

50

2167.2527

河南福和物流发展有限公司

ZMDC-2015-08

驻马店市产业集聚区中原大道与汝河大道交叉口东北侧

仓储用地

8.153697

50

2167.2527

河南福和物流发展有限公司

ZMDC-2015-07

驻马店市产业集聚区中原大道与汝河大道交叉口东北侧

仓储用地

3.5857

50

953.0846

河南福和物流发展有限公司

ZMD-2013-15

金雀路与香山路交叉口西北角

街巷用地

2.6872

40

1975.092

驻马店市宏业道路客运站务有限公司

ZMDC-2014-01

驻马店市产业集聚区滨河南路、工业一路、蔡州路与金菊路合围区

其他普通商品住房用地

9.0863

70

9240.7325

驻马店市产业集聚区管理委员会

ZMDK-2015-5

文明大道与板桥路交叉口西北角

其他普通商品住房用地

1.894866

40、70

4519.2554

河南省华锦城实业发展有限公司

ZMDK-2015-4

复兴路与板桥路交叉口东北角

其他普通商品住房用地

2.315225

70

5382.8981

河南省华锦城实业发展有限公司

ZMD-2015-32

驻蚁公路北侧、胡庙派出所西侧

商务金融用地

0.115117

40

57

驻马店市驿城区农村信用合作联社

ZMD-2015-31

驻泌公路北侧、藏集粮管所西侧

商务金融用地

0.065978

40

17

驻马店市驿城区农村信用合作联社

ZMD-2015-34

刘阁街驻泌公路北侧

商务金融用地

0.190388

40

57

驻马店市驿城区农村信用合作联社

ZMD-2015-33

交通路中段北侧，乐山大道与风光路之间

商务金融用地

0.021006

40

120

驻马店市驿城区农村信用合作联社

ZMD-2015-35

文化路与平安街交叉口东南角

商务金融用地

0.357595

40

1454

驻马店市驿城区农村信用合作联社

ZMD-2015-39

驻马店市诸市街北段路东

商务金融用地

0.08883

40

31

驻马店市驿城区农村信用合作联社

ZMD-2015-38

中华大道与文明大道交叉口东南角

商务金融用地

0.226079

40

925

驻马店市驿城区农村信用合作联社

ZMD-2015-36

驻香公路北侧、石武高铁东侧

商务金融用地

0.127307

40

33

驻马店市驿城区农村信用合作联社

ZMDK-2015-31

智慧路与丰华路交叉口东南角

工业用地

16.865888

50

4300.8015

驻马店广大鸿远车业有限公司

ZMDK-2016-04

驿城大道与纬三路交叉口东北角

工业用地

5.698564

50

1538.622

驻马店市恒兴运输有限公司

ZMDCQ-2015-06

天顺路与盘龙山路交叉口东南侧

其他普通商品住房用地

0.453601

70

1088.6424

驻马店市鸿升房地产开发有限公司

ZMDC-2015-09-1

驻马店市产业集聚区中原大道与练江路西南侧

工业用地

15.4188

50

4163.0695

河南骏化发展股份有限公司

ZMDC-2016-7

驿城大道与汝河大道交叉口东南侧

工业用地

6.444821

50

1701.4327

驻马店市鑫金鑫节能保温新型建材有限公司

ZMDCQ-2015-05

驻马店市中华大道西段路南、薄山路延长线以西、练江河围合区域

其他普通商品住房用地

3.020773

70

7068.6088

驻马店市天宇房地产开发有限公司

ZMDCQ-2015-04

驻马店市雪松大道与前进大道交叉口西南侧

其他普通商品住房用地

0.517193

70、40

1086.1053

夏邑县新燎原置业有限公司

ZMDCQ-2015-01-02

驻马店市乐山路与中华大道交叉口东南侧

其他普通商品住房用地

0.376845

70、40

2085.8371

驻马店市新亚实业有限公司

ZMDCQ-2015-01-01

驻马店市乐山路与中华大道交叉口东南侧

批发零售用地

0.452656

40

2648.0376

驻马店市新亚实业有限公司

ZMDK-2016-02

洪河大道与靖宇路交叉口西北角

其他普通商品住房用地

3.722388

70、40

9157.0745

驻马店市投资有限公司

ZMD-2016-23

河南省驻马店市驿城区前进大道与中华大道交汇处西北侧

街巷用地

3.236263

50

2957.69

驻马店市汽车运输有限公司

ZMDCQ-2016-04

河南省驻马店市驿城区交通路与薄山路交叉口西北侧

其他普通商品住房用地

3.404829

70、40

8580.1691

驻马店市久晟置业有限公司

ZMD-2015-37

雪松大道与乐山大道交叉口西南角

商务金融用地

0.007308

40

39

驻马店市驿城区农村信用合作联社

ZMD-2016-14

河南省驻马店市驿城区雪松大道与驿城大道交叉口西南侧

其他普通商品住房用地

2.789531

70、40

5481.4284

驻马店市润博置业有限公司

ZMD-2016-13

河南省驻马店市驿城区雪松大道与驿城大道交叉口西南侧

其他普通商品住房用地

0.919669

70、40

1807.1496

驻马店市润博置业有限公司

ZMDCQ-2016-08

河南省驻马店市驿城区向阳街与白桥路一巷交叉口西南侧

其他普通商品住房用地

1.049727

70、40

2960.2301

驻马店市新天置业房地产开发有限公司

ZMD-2016-12

金山路与泰山路（原纬一路）交叉口西北角

其他普通商品住房用地

2.106342

70

837

河南天中三辰房地产开发集团有限公司

ZMDK-2016-6

开源大道与薄山路交叉口西南角

其他普通商品住房用地

1.985551

70

5105.447286

驻马店开发区御城房地产开发有限公司

ZMDK-2016-03

洪河大道与靖宇路交叉口西北角

其他普通商品住房用地

4.813065

70、40

11840.1399

驻马店市投资有限公司

ZMDK-2016-01

洪河大道与靖宇路交叉口西北角

其他普通商品住房用地

5.431603

70

13361.74338

驻马店市投资有限公司

ZMDK-2015-30

天中山大道与金雀路交叉口东北角

其他商服用地

0.213333

40

841.598685

驻马店市永丰房地产开发有限公司

ZMDK-2015-32-2

天中山大道与淮河大道交叉口西北角

其他商服用地

1.746585

40

6497.2962

河南百氏达置业有限公司

ZMDK-2015-23

创业大道与盘龙山北路交叉口西南角

其他商服用地

2.745192

40

6011.97048

驻马店信合房地产开发有限公司

（河南楼市网数据中心绘制）

四、2016年驻马店市房地产市场分析：（1）2016年驻马店市房地产商品房销售情况：2016年驻马店商品房整体销售22083套，同比下降10.8%，成交均价上涨，同比增长5.94%。2016年度商品房总销售面积223.23万平方米，销售总金额为96.61亿元。

（河南楼市网数据中心绘制）

（2）2016年驻马店市商品房销售月度变化：

2016年驻马店商品房全年销售22083套，其中高新区11210套，驿城区10873套，月均去化1840套。

（河南楼市网数据中心绘制）

（3）2016年驻马店市商品房月度销售面积：

2016年全市商品房销售面积223.23万平方米。其中，高新区112.5万平方米，驿城区110.70万平方米。

（河南楼市网数据中心绘制）

（4）2016年驻马店楼盘月度销售均价：

2016年驻马店市2016年全年均价在4327元/平方米，其中高新区4243元/平方米，驿城区4415元/平方米。

（河南楼市网数据中心绘制）

（5）2016年驻马店房地产市场形势：2016年驻马店高层住宅2016年全年均价3992元/平方米，月均去化套数约1781套，面积约20万方，月均销售金额79840万；别墅洋房月均去化70套，月均去化面积9186平方米，月均销售金额6264万，销售均价为6819元/平方米（包含一楼带院及跃层产品）；公寓写字楼月均去化47套，月均去化面积3623平方米，月均销售金额约为2991万，销售均价约8256元/平方米（包含精装产品）；商业用房月均去化324套，月均去化面积9089平方米，月均销售金额约为25160万，销售均价约27682元/平方米（包含带租约产品）。

（河南楼市网数据中心绘制）（河南楼市网数据中心绘制）

（河南楼市网数据中心绘制）

（6）2016年驻马店房地产销售小结①　驻马店作为三四线城市，城镇化率相对较低，消费水平相对较低，固定资产投资需求整体在下降；

②　整体市场表现住宅需求旺盛，改善需求不足，2016年上半年市场较差，月度去化下滑500套左右，下半年开始波动回暖，目前开看相对稳定；

③　第三产业发展不足，投资以商铺为主。

（7）2016年度驻马店房地产市场热销楼盘推荐：

+沪强·巴黎春天



项目地址：驻马店市驿城区雪松大道与十三香路交叉口向北200米路东

开发商：驻马店市沪强房地产开发有限公司

销售均价：4700元/平方米

电话：0396-3758888

+建业·十八城

项目地址：驻马店市驿城区铜山大道与金雀路交汇处

开发商：驻马店建业置业有限公司

销售均价：4900元/平方米

电话：0396-268888/9999

+万博·林地海湾



项目地址：驻马店市驿城区解放路与盘龙山路交叉口东南角

开发商：驻马店万博房地产开发有限公司

销售均价：4200元/平方米

电话：0396-2521222/2521333

+龙湾世家



项目地址：驻马店市驿城区金雀路与盘龙山路交汇处向西路南

开发商：郑州中门置业有限公司

销售均价：4200元/平方米

电话：0396-3507888/3563888

+恒大名都



项目地址：驻马店市驿城区金顶山路淮河路交叉口北100米

开发商：驻马店开发区御城置业有限公司

销售均价：7300元/平方米

电话：0396-2346666/9999

+东方今典·高铁新城

项目地址：驻马店市驿城区淮河大道与薄山路交叉口东南角

开发商：驻马店市东方置业有限公司

销售均价：4500元/平方米

电话：0396-3677555/222

+同信府



项目地址：驻马店文明大道与文化路交汇处向西200m(原财经学校)

开发商：驻马店万润置业

销售均价：4500元/平方米

电话：0396-2875555

+书香水岸



项目地址：驻马店市驿城区练江河南岸白桥路两侧

开发商：海达置业有限公司

销售均价：3700元/平方米

电话：0396-3711777

+世纪景苑



项目地址：驿城区解放路与天中山大道交叉口（世纪广场对面）

开发商：驻马店市中发投资有限公司

销售均价：5300元/平方米

电话：0396-2125999

+福苑广场



项目地址：驻马店市驿城区文明大道与洪河大道交叉口西南

开发商：福泰置业开发有限公司

销售均价：4400元/平方米

电话：0396-2203333/2966333

（河南楼市网联合驻马店楼市网荣誉出品；以上信息综合中指研究院、豫房指数研究院、河南省统计局、驻马店市人民政府、驻马店市房地产管理局、驻马店楼市网等，特表示感谢！并对提供数据的各开发企业表示感谢！如有什么不妥，请斧正！谢谢！）河南楼市网（www.hnloushi.com）开通于2003年，十多年间，河南楼市网大力推进多元化发展，不断加大对河南各地市的全方位投入。截止到2016年12月，河南楼市网城市群已经覆盖省内18个地级市，60个县级市。整合大市场资源，搭建大数据平台，为客户提供更详备的楼市资料，构建新常态下楼市发展的新格局。

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