终极红盘对决，选哪个？幸福里选房 房叔选房No.187

西溪公馆与幸福里选哪个？答案其实很简单...

“万人摇”渐渐淡出视线，今年的“万人摇”来回在融创城、和光尘樾之间切换，你方唱罢我登场。

谁知在不经意间，鸽了几十个月的西溪公馆却意外领出高层预售，给本就干燥的红5月浇了满满当当的一大桶汽油。

接着曾经的“2万人摇王者”幸福里接力西溪公馆领出清盘预售证，点燃了这捆已经浸泡在汽油中的干柴，杭州楼市噼哩作响，火光冲天。

公馆意外来了，幸福也来的太过突然，幸福的无奈上演了，摇西溪公馆还是摇幸福里成为幸福又无奈的抉择。

杭州楼市的红盘大多都有一定的价格倒挂，欲望是最好的催化剂，也是需求最好的养分，欲望驱动需求，红盘、万人摇就出现了。

除此之外，红盘还有另外一种驱动因子，那就是预期。

目前杭州预期最强的钱江两岸、未来科技城、大江东及城北就是最好的例子，政策及资源的天量倾斜，让还未兑现的利好被提前溢出。

这些热门板块也是杭州楼市红盘的重要集中地。

钱江世纪城代表高端改善热点，未来科技城代表改善热点，城北代表刚改热点，而大江东就代表门槛刚需热点。

能够结合价格倒挂与预期的楼盘，红盘仅仅是起步，万人摇是最终归宿，幸福里就是“其中之一”，而且是“其中之一”中的代表。

幸福里到底有多值得摇？如果你把同价位的竞品都在杭州地图上标示出来，幸福里一定是最靠近城市核心的那个。

如果在加上4、10号线TOD，零距离万象城，未来城北核心地标，你会发现幸福里的业主真的太幸福了。

只要具备这些楼市爆点中的一点，红盘大概率就被安排上了，幸福里却将它们全聚齐。

至于西溪公馆与幸福里选哪个？答案其实很明确。

将影响你的购房决策因素拆分开来，一项一项对比，西溪公馆除了低密、更早交房能更快套利，几乎每点都被幸福里压一头。

这种幸福的烦恼之下选“幸福”会更好。

摇号房源：4#、5#、6#、9#、10#、11#共6幢，可售房屋套数524套

均价：约2.65万元/㎡（精装）

验资门槛：存款冻结金额为首套70万，二套140万、一次性付款250万

高层次人才家庭倾斜比例：20%

无房家庭倾斜比例：20%

登记时间：2020年5月28日9:00至2020年5月30日15:30

| 项目信息 |

开发商：杭州润珹房地产开发有限公司（华润）

拿地时间：2018年12月19日

拿地楼面价：7241元/㎡

项目体量：住宅部分占地5.6万㎡，建面约22.6万㎡

项目规划：14幢24F-40F高层

交房时间：预计2022年底

总户数：总户数1948户

车位配比：约1：1

物业：华润物业

物业费：3.1+0.6能耗

梯户关系：两梯两户；两梯四户

容积率：3.98

绿化率：25.05%

外立面材料：铝板、玻璃

户型：约88㎡三房一卫；约108㎡三房两卫；约131㎡四房两卫；约148㎡四房三卫

| 周边二手房售价 |

万科杭宸2020年3月89㎡户型精装成交单价38112元/㎡

滨江万家之星2020年4月89㎡户型毛坯成交单价31461元/㎡

（数据来源于链家，排除大概率存在做低或做高的成交房源，选取合理成交价成交房源数据）

| 周边城市界面 |

北面：良运街

西面：待拆迁厂区

南面：河道、储备用地

东面：万象城商业综合体

| 轨道交通 |

地铁4号线杭行路站：直线距离约150m

地铁10号线杭行路站：直线距离约150m| 小区内部配套 |

中央景观园林

| 周边商业购物娱乐配套 |

城北万象城：直线距离约50m

杭行荟：直线距离约1.6km| 周边学校|

余杭良渚第二小学（运河校区）：直线距离约600m

杭行路小学：直线距离约600m

| 周边医疗 |

浙江医院三墩院区：直线距离约3.7km

杭州市余杭区良渚医院(良渚分院)：直线距离约2.5km高层约88㎡户型 

|优点|

①三开间朝南，采光较好

②全明户型

③功能性较好

④U形厨房设计，烹饪动线流畅

|缺点|

①独卫高层约108㎡户型 

|优点|

①三房两卫功能性较好

②边套户型，采光、通透性较好

③主卧带独立衣帽间及卫生间

④客餐厅一体，公共空间感受较好

|缺点|

①主卫为暗卫

②阳台面宽较窄，舒适度一般高层约131㎡户型 

|优点|

①四房两卫功能性较好

②边套户型，采光、通透性较好

③主卧带独立衣帽间及卫生间

④客餐厅一体，公共空间感受较好

⑤U形厨房设计，烹饪动线流畅

|缺点|

①主卫为暗卫

②阳台面宽较窄，舒适度一般高层约148㎡户型 

|优点|

①四房三卫功能性较好

②三开间朝南，采光较好

③主卧带独立衣帽间及卫生间

④客餐厅一体，公共空间感受较好

⑤U形厨房设计，烹饪动线流畅

|缺点|

①次卧为暗卫

②阳台面宽较窄，舒适度一般

| 噪声测评表 |

（高清版请私信房叔获取：hangzhoufangshu7）

| 一房一价表 |（高清版请私信房叔获取：hangzhoufangshu7）| 约88㎡户型选房建议 |

所处位置：4、11号楼中间套

选房参考点：

①4、11号楼东侧为规划道路及万象城综合体，噪声稍大；

②4、11号楼上午时段采光受东侧超高写字楼影响，11号楼楼幢更靠后，相比4号楼采光影响更严重一些；

③11号楼受9号楼影响，采光受一定影响；

④11号楼南侧为楼盘区间道路，景观较一般，且有一定噪声；

⑤4号楼南侧为楼盘南组团内部景观；

选房建议：

①故综合考虑，采光、景观及低噪声，建议优先选择4号楼中间套的中高楼层，其次选择11号楼中高楼层；

②4号楼及11号楼中低楼层依次做备选。

| 约108㎡两房户型选房建议 |

所处位置：4、11号楼东边套

选房参考点：

①4、11号楼东侧为规划道路及万象城综合体，噪声稍大；

②4、11号楼上午时段采光受东侧超高写字楼影响，11号楼楼幢更靠后，相比4号楼采光影响更严重一些；

③11号楼南侧为楼盘区间道路，景观较一般，且有一定噪声；

④4号楼南侧为楼盘南组团内部景观；

选房建议：

①故综合考虑，采光、景观及低噪声，建议优先选择4号楼中高楼层，其次选择11号楼中高楼层；

②4号楼及11号楼中低楼层依次做备选。

| 约131㎡三房户型选房建议 |

所处位置：4、11号楼西边套

选房参考点：

①4、11号楼上午时段采光受东侧超高写字楼影响，11号楼楼幢更靠后，相比4号楼采光影响更严重一些；

②11号楼南侧为楼盘区间道路，景观较一般，且有一定噪声；

③4号楼南侧为楼盘南组团内部景观；

④11号楼受9号楼影响，采光受一定影响；

选房建议：

①故综合考虑，采光、景观及低噪声，建议优先选择4号楼中高楼层，其次选择11号楼中高楼层；

②4号楼及11号楼中低楼层依次做备选。

| 约148㎡户型选房建议 |

所处位置：5、6、9、10号楼

选房参考点：

①9、10号楼南侧为楼盘的区间道路，景观较一般，且有一定噪声；

②5、6号楼南侧为楼盘南组团中央景观；

③5、6号楼南向楼间距大于9、10号楼南向楼间距；

选房建议：

①故而预算较充裕，综合考虑，采光、景观、低噪声等，建议优先依次选择5、6、9、10号楼中高楼层；

②5、6、9、10号楼中低楼层做备选。本文仅代表作者个人观点。

本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因发生变化。以政府部门最终批准文件图则、（商品房买卖合同）及附件等协议为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本文面积如无特殊说明均为建筑面积。

赢取条件：本条微信下留言，所有被移入精选留言，且点赞数超过5，均可获得杭州地铁楼盘图电子版一份。请加房叔个人微信（微信号：hangzhoufangshu7）获取。

活动截止时间：2020年5月27日9:00

房叔跑盘：△阅杭△润泽院△锦绣华府 △锦粼云荟 △滨耀城△春风金沙△锦绣公馆△欣品华庭△观棠明月府△天萃名邸△大江之星△悦潮府△芳菲与城△东寰名邸&泷悦华府△铂玺湾△雍景山△泰悦银座△森与海△祥宸府△花语天境△拥涛府△融创城△云峰△西溪公馆△融望之城△桃源里△沁澜△春来晓园△运河云庄△天空之城△锦宁里△珊瑚世纪△禧瑞江南△傲旋城△博翠碧蓝湾△幸福里△南湖明月△中海云宸

房叔选房：△西溪公馆△万固郡府△御虹府△时光之宸△沁澜△杭语蓝庭△和光尘樾△璀璨澜庭△运河云庄△前滩名邸△天空之城△棠玥湾△珊瑚世纪△凤起钱潮△运河ONE△云镜△中海云宸△名门府△澄品△和庐△风荷锦庭△御东方△英特尔湾

房叔说：△万人摇成色△楼市周期重启？△200万集合△90方户型集合△未来科技城限价调整△地铁四期△5月开盘集合△2020年闭眼摇△四月开盘集合△捂盘集合

房叔瞰杭：△三墩北△未来科技城

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