狼来了！厦门将出台“限涨令”，楼盘半年内涨价不能超5%

调控真的来了，调控楼市迈出第一步！...



自我

介绍

　　重磅！内参刚刚得到相对靠谱的消息，本周厦门可能会出台“限价”政策，对新建商品住房价格，也就是新盘的价格进行上涨限制。　　准确讲，这算不上政策，而是限价措施。政策举措可能会规定：楼盘在半年之内预售价格上调不能超过5%，在一年之内预售价格上调不能超过10%，各个楼盘申请价格调整需间隔3个月。如果不出意外，这个措施本周内会出台，但不一定会以正式公告、发文的形式公开公布。（具体数据可能还会有变化。）


内参提醒，该消息仅是内参个人得到的信息，未经官方确认，具体信息请以相关部门正式文件为准。

事实上，在早几天的4月21日，和厦门同处二线城市的南京已经传出“商品房限价”的消息。如此看来，“限价”这一招有可能被更多的二线城市所采用，用来温和抑制飞涨的房价，当然，也包括厦门。

关于2013年的“限涨令”你还记得多少？2013年，为响应国家”抑制房价过快上涨”的政策号召，多个城市因地制宜公布了各自年度房价调控目标。当时厦门公布的目标是“厦门市2013年年度新建商品住房价格指数同比涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。” 在严格限制楼盘涨价幅度的政策背景下，当时部分厦门楼盘的过高预售价格申请均被驳回。

如今，“限涨令”再现厦门楼市，让人难免与2013年的楼市情景联系起来。其实只要和2013年的情况稍作对比，就可以看出“限价令”的政策杀伤力到底如何？对楼市的影响又有几何？

厦门在2013年初就出台了“限涨令”，但当年厦门的新房、二手房的价格还是不同程度地上涨。二手房是自由定价，因此上涨也是必然；而新房方面，厦门开发商纷纷采用取消精装修、延迟开盘等方法来破解“限涨令”，最终同样达到涨价的目的。

正如内参之前的预测，（相关文章：厦门会不会出台政策，抑制变态的楼市？取决于他！）本次政策只会是极其温和的措施，只是预警性质的信号级政策。“限涨令”是违背市场规律的政策，并没有从供应和需求两端入手，寄希望于“限价令”能控制厦门房价上涨也是不现实的。但是，这至少是一个非常明显的信号——狼来了！调控真的来了，调控楼市迈出第一步了！另外，内参还得到消息，房贷政策收紧等方面政策也可能于近期以内部发文的形式出台。

根据内参的观察，4月以来，厦门二手房价格虽仍然在高位坚挺，但交易量较3月已经明显下滑，按照内参的预判，“量跌价稳”将是二季度厦门楼市的主趋势，二手房市场已经表现出明显的“量跌价稳”，如果“限涨令”出台，新房市场也将步入“量跌价稳”的状态。可以说，“限涨令”只是调控政策的牛刀小试，如果楼市持续高烧不退，或者再出现什么变态妖风，那么真正的调控政策极有可能在下半年出台，而且还会具备一定的力度和杀伤力。

【近期热门文章】厦门房价一夜暴涨7千！预测：不可能回落

岛外地价破2万5，明起新盘集体涨价！

本周厦门必出地王，地价一定破2万！

猛料+干货！九盘混战，谁是马銮湾之最？

纯干货！30张图告诉你一个真实的马銮湾！

厦门房价逼近“红线”，如何避免成为接盘侠？

（点击标题即可查看内容）

    关注 厦门购房内参