产业地产正处战国时代谁也不是垄断者
(论坛现场)2016年4月15日下午两点三十分，产业地产行业精英人士、专家学者齐聚人民网演播厅。首届由人民网...
(论坛现场)
2016年4月15日下午两点三十分，产业地产行业精英人士、专家学者齐聚人民网演播厅。首届由人民网与选址中国联合举办的“布局?路径 2016产业地产行业发展论坛”正式开幕。
为探索在“十三五”规划、全国“两会”指引下，产业布局如何呈现，未来发展路径走向何方，本届产业地产行业发展论坛以“布局?路径”为主题。议题覆盖了产业地产结构调整、“十三五”规划纲要解读、产业集群到产业生态、产城融合、创新创业、产业地产发展阶段等关系到行业内未来走向的重大议题。
开幕式上，人民网副总裁罗华先生、选址中国创始人陈雪源先生分别致辞。
(人民网副总裁罗华)
罗华讲到，产业发展，关系到国家经济发展。“十三五”规划纲要明确指出，支持产业创新中心、新技术推广应用中心建设，支持创新资源密集度高的城市发展成为新兴产业创新发展的源地。在各级政府大力推进供给侧的结构性改革阶段，产业地产也需要在“十三五”规划和产业结构调整中找到切入点和商机。
（选址中国总经理，陈雪源）
陈雪源在致辞中提出，互联网的蓬勃发展让信息沟通变得有效、便捷，但在园区招商和企业选址的过程中，严重的信息不对称依然存在。现实的情况是，企业不知道去哪选择好园区，园区也经常为入驻率发愁。
主要体现在四个方面：第一，企业不知道到哪去找自己适合的园区，大城市园区众多，但企业的时间成本有限，目前没有能够缩小企业考察范围的平台。第二，企业不知道这个园区是否适合自己。选址需要专业评估，但目前没有一家公司能够聚拢行业内专业人才。第三，供应与需求讯息断层，园区开发阶段难以了解企业需求。第四，双向选择中，园区与企业无法直接了解对方的“门槛”，对号入座。
冰冻三尺非一日之寒，主流媒体缺乏对产业新闻的关注也是造成这种局面的原因之一。面对这种这种局面，选址中国与人民网愿做“破局者”。
人民网是国家重点网站，也是互联网最大的中文新闻网站之一，网民覆盖全球200多个国家和地区，合作媒体数百家，每天24小时向全世界发布信息，日更新量达到上万条。选址中国的运营团队在产业地产信息平台领域有多年的经验积累，与人民网达成战略合作，将人民网的影响力与选址中国的专业度相结合，提供最领先的行业资讯，最独到的深入分析，让产业新闻不再默默无闻。
同时，针对企业与园区沟通不畅的问题，选址中国将搭建一个专业、有效、垂直的平台，让园区与企业的沟通不再成为难题。
紧接着，国务院发展研究中心研究员、发展战略和区域经济研究部研究室主任刘勇；长城战略咨询常务副总经理、高级合伙人陈文丰；北京科技园建设（集团）股份有限公司董事总经理郭莹辉；恒生科技园总裁杨萍分别做了主题演讲。
(国务院发展研究中心研究员、发展战略和区域经济研究部研究室主任刘勇)
国务院发展研究中心研究员、发展战略和区域经济研究部研究室主任刘勇的演讲题目是——《供给侧结构性改革与产业结构调整——“十三五”规划刚要核心内容解读》。刘勇指出，产业经济是整个经济的重要环节，未来中国的产业发展有两大思路，第一，要用先进技术来改造制造业；第二，要大力发展战略性新兴产业。
(长城战略咨询常务副总经理、高级合伙人陈文丰)
长城战略咨询常务副总经理、高级合伙人陈文丰的演讲题目为《理论变革——从产业集群到产业生态》。陈文丰指出，很多成功的园区，核心在于产业生态的建设，构筑了一个比较好的产业生态。在产业集群的时代，遵循线性增长。不管是10%也好，20%也好，一定是线性的。但在产业生态的时代，一定是非线性的，是非爆炸性增长。
(北京科技园建设（集团）股份有限公司董事总经理郭莹辉)
北京科技园建设（集团）股份有限公司董事总经理郭莹辉带来了题为《产城融合城镇化模式探讨》的讲演。郭莹辉认为，关注城镇化不仅要关注改变形式，更要关注本质。城镇化的本质上是在土地、人口、资金流，三者力量作用下改变一个区域的生产方式、就业方式、消费方式和居住方式。这四种方式的转变，要么形成城市，要么形成城市的扩张。
(恒生科技园总裁杨萍)
恒生科技园总裁杨萍的演讲主题与“双创”有关，主题是《创新创业拥抱互联网》。她提出，到底什么样的孵化器是较好的孵化器？有三要素：鸡、蛋和巢，要有好鸡、好蛋、好巢。所有的好鸡就是要有爱心愿意去温暖这些创业者，有能力温暖创业者的好导师、好投资人。好蛋实际上是最关键的，孵化器里有没有真正好的项目，是孵化器好不好很重要的标志，或者是能否成功的一个标志。好巢，实际上不简单的是一个物理空间，在这个巢里面有没有足够的资源生态能够给创业者，让他创业能够更好地成功更重要。
尖峰对话主持人，长城战略咨询常务副总经理、高级合伙人陈文丰提出的第一个问题是，产业地产行业是否也存在黄金十年、白银十年，黄金十年是否已来临，或者说正在来临？
北京金田影视产业园董事长杨峰认为，从传统地产的角度来看，黄金期已过。但产业地产才刚刚起步，黄金十年会到来。泛华产业投资有限公司总经理杨年春表示赞同，他说目前产业地产行业可能是面临一个重大的新的机遇，可能新的黄金期就会到来。
联东集团常务副总裁梁环宇则认为，这个问题不能一概而论，对某些项目和某些城市可能有黄金机会，但有些地方是陷阱。一边是鲜花，一边是陷阱，所以要谨慎乐观。
北京丽泽金融商务区控股股份有限公司总经理郝永昶则提出了区域概念。他认为，就北京而言，确实是一个黄金期。对于特殊空间位置和地理位置，确实应该进入到一个黄金期。
北京天瑞金集团总裁朱文焱提出，判断究竟是黄金期还是白银期有四个考量因素，政策因素、生产资料、人才、产业政策。他讲到：“如果非得要说它处在一个黄金期还是白银期的话，我觉得它处在一个黎明的阶段。说天亮，天还没亮，但是没亮，我们还见着一点光，大概是这样的情况。”
北京电子城投资开发股份有限公司副总裁张南提出，目前是泛产业地产的时代来临阶段，不好说是黄金时代还是白银时代，但是机会更广了，范围更广了，产业涉及的区域已经到了泛的产业地产的概念了，有文化、有旅游，有非常多的内容包含进去了。
宝蓝物业服务股份有限公司总裁刘宝廷则认为，黄金十年还是白银十年，不是最重要的。其实黄金不黄金，是针对某一个企业的特性而言的，比如现在互联网金融的到来，可能对某些银行来说是灭顶之灾，但是对于一个进入者来说，却是它的黄金十年到了。我认为，目前的产业地产，相当于战国时代，在这个行业当中没有垄断者。
随后，七位园区运营人就产业地产的发展路径、产能过剩等问题进行了深入的探讨。对话结束后，本次论坛也宣告进入尾声。“布局?路径 2016产业地产行业发展论坛”至此圆满结束，让我们期待下一次思想的盛宴，知识的碰撞。
关注 房务观察
微信扫一扫关注公众号
