公积金缴存提取

上海0！深圳0.01！北京只剩4亿！公积金活期池子真的没水了。。。

【核心提示】

公积金，你还好吗？

来源：中国地产金融菁英汇

作者：小英君

近日，小英君一个代办贷款的朋友被客户已经逼疯了，看到一则上海市公积金贷款办理的文章后一吐而后快。

最近一段时间，市场有传言上海公积金贷款缴存年限要从6个月提高到2年，这一下很多人又慌了，限购收紧，公积金收紧，这是不让人活命啊！

但上海市公积金中心很快辟谣了。上海市公积金中心发布提示信息：“本市住房公积金缴费制度稳定，整体运作平稳。由于近期贷款业务量饱和，为加强贷款风险管理，公积金放款时间有所延长，但不存在停贷情况。”

到底公积金运行情况如何，小英君仔细扒了2014及2015年度帝都、魔都和深圳的公积金年报，将年报所展现的实际情况逐一披露。

【上海2015年末公积金活期“零”存款】

北、上、深三地公积金2015年年报显示，截至2015年末，三地公积金结余资金存款中几乎没有活期资金可用。北京市公积金活期存款余额为4.02亿元；深圳市公积金活期存款余额为1百万元；2015年公积金贷款发放最牛城市非上海莫属，其公积金活期及1年内定期存款均为“零”！

三个城市账面几乎无钱可贷，都在等米下锅。

从资金运用率上来看，深圳市公积金资金运用率最低仅为52.91%，在年末结余存款中1年以上定期存款占比高达76.65%。

而上海和北京资金运用率远超警戒水平，分别达到98.4%及89.6%。

小英君只好默默的祝福各位申请公积金贷款的朋友能尽快获批放贷。

【北上深三地公积金2015年收不抵支】

北上深三地2015年度公积金支出均大于收入。其中，上海市仅个人贷款提取额就达1192.87亿，远超公积金收入总和的995.88亿。

北京市2015年缴存人提取住房公积金920.62亿元（含购房提取、租房提取、离退休提取和其他原因提取），提取占当年缴存额的比率为71%，大于个贷公积金提取额848.86亿元。

据小英君了解，主要源于北京市公积金贷款不看贷款人账户缴存余额，只看其每月缴存额，所以导致北京市公积金提取额高于个贷额。

【北京上海2015年度公积金个贷暴涨近3倍】

与2015年度楼市火爆相对应，北京、上海2015年度公积金个贷额几乎是2014年的三倍。

与深圳楼市火爆形成对比，公积金个贷增长显得相对温和，仅上涨38.13%。而同期，2015年全年，深圳新房成交66450套，同比增58.65%；二手房共成交126899套，同比增121.7%。

小英君比较好奇推高深圳楼市资金的来源，求知情爆料。

【帝都公积金单位补贴最高】

帝都公积金个人及单位缴存比均为12%，在三个城市中最高。魔都公积金个人及单位缴存比均为7%。深圳实行弹性缴存比，个人及单位缴存比最低下限为5%，上限为20%。

相较而言，帝都人民最幸福，公积金单位补贴最高，当然帝都的公司负担也相对最重。

深圳市实行弹性缴存比，看似比较人性，但从最重缴存人数和缴存额上来看，人性终归是趋利避害的。

【沪新政后首周成交降60%】

据佑威房地产研究中心监控的数据显示， 3月28日-4月3日，上海市新建商品住宅成交面积为28.36万平方米，环比前周下跌60.44%；上周全市新建商品住宅成交均价为32916元/平方米，环比前周下跌3.42%。上周新建商品住宅新增供应面积为43.12万平方米，环比前周上涨45.43%。

这对于苦等公积金贷款的同学们似乎是个好事，遥遥无期的等待似乎有一线曙光了。但量价齐跌的市场走势，对于欣喜赶上新政末班车的人又将是何种冲击？

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