警报！楼市即将理性回归，3件事你需要知道

【核心提示】

3月的最后几天，申城楼市可谓暗流涌动，牵动人心，但这对于一些豪宅而言，却是检验成色的最好机会，因为只有在退潮之后，才会知道谁在裸泳。

来源：中国地产金融菁英汇

作者：菁英君

警报！警报！警报！

3月的最后几天，上海楼市调整传言变现实的可能性在不断增强，是大杀器还是小调整呢？这已经不再重要，重要的是，在楼市理性回归之下，有3件事情，小英君一定要告诉你。

这个春节月上海创下豪宅交易量之最！

今年春节以来，一线城市的房价一路上扬，上海楼市的3月变成名副其实的“大阳春”！

先看一组数据，据上海链家市场研究部数据显示：2016年2月，上海市一手豪宅（成交均价8万元/㎡以上）共成交223套，同比上涨7.2倍；成交均价为98787元/平方米的豪宅数量同比上涨4.74%。交易量已超去年前4个月交易量之和，也创下同期历史新高，是迄今为止豪宅交易量最高的春节月。

为什么小英君要拿豪宅数据？因为相对于普通住宅，豪宅市场的热销或许更能说明当前楼市正处于一波投资热潮中，而近期亿元豪宅频现也进一步反应了当前楼市的火爆局面。

3月的70城市房价指数，上海已经越来越有冠军相了，政策的大网也即将收紧。

检验真豪宅的时候到了……

政策出台之后，市场将会如何呢？

市场将会进入盘整期，而这个实际就是检验市场产品，尤其是豪宅产品成色的最佳时机，因为只有在退潮之后，才会知道谁在裸泳。

2016年新年伊始，随着一线城市商品住宅越来越贵，豪宅的标准也随之升高。但与此同时，北京乃至全国楼市也出现了一种“怪现象”：以价格论豪宅。各种千万豪宅日光，市中心全面进入豪宅时代的论调充斥舆论。

其实，价格只是一个最量化的衡量维度，产品设计、户型、容积率、园林景观设计、物业管理，哪一样跟不上，都只能说是伪豪宅。

理性市场下买房须知的3件事

说了这么多，现在要进入重点，在市场渐行平稳的预期下，投资房产需要注意哪几点呢？

首先，市场不再像野马一样狂奔的情况下，是大家能够理性在一线城市买房的基础。而对于购置高端不动产的人士而言，选项目四个字：“保值增值”。

那如何“保值增值”呢？3件事情你一定要知道。

第一、高品质的区位和规划。

没有好的规划，哪有好的未来？从现行市场来看，区位价值仍是投资考量的首位。小英君听说最近上海很多高端人士都在密切关注这样一个版块——被誉为“城市豪宅热点”的苏河湾。

2015年，静安与闸北两区合并，使得苏河湾板块成为新静安区的核心区域，摊开上海地图，这里也是上海真正的“中心”。今年年初，新静安区首个战略规划出炉，“一轴三带”规划为将来静安区发展勾勒蓝图。其中“一轴”指的是贯通南北、共享互融的复合发展轴；而“三带”则包括了苏州河两岸人文休闲创业集聚带，将成为协调静安南北发展新引擎。

苏河湾，正好处于一轴一带的交汇核心，其未来发展是具备全市意义的，将带来上海真正“中心”的复兴。不论是地段的战略规划，或者人文及圈层属性，苏河湾板块在全市豪宅板块中的地标属性都毋庸置疑。

第二、品牌开发商深耕是保障。

作为大型央企，华侨城已经在苏河湾板块深耕多年。

从2010以70.2亿元夺得苏河湾1街坊地块起，5年多以来，华侨城就对苏河湾板块持续加码，不断在版块内拿地开发，目前，苏河湾项目已经成为华侨城成立以来投资最大的单体项目。

同一家品牌开发商的深耕，带来了必然是板块配套的优化和价值的提升。作为老牌工业城市，上海的大规模建设已基本完成，城市更新模式成为未来发展的焦点。华侨城苏河湾选择从文化创意与艺术产业出发，对苏州河流域开始了规划与改造。

为了更好的实现城市更新，华侨城苏河湾项目在启动时，就联合了包括郑祖安在内的一批历史学家，对苏河湾区域的历史发展脉络进行了深入研究，花费2年时间思考如何在这片土地上实现世界级的城市复兴。

未来苏河湾塔尖住宅、华侨城苏河湾行政公馆、宝格丽酒店等板块标志性商务、住宅地标直接与绿色相邻，全面提升板块的生态能级，带来真正上海城市中心的复兴。

更加值得一提的是，在去年以来上海豪宅市场激烈的竞争中，华侨城苏河湾凭借区位、规划、产品打造、推广运营等多层次上的综合实力，不仅连续数月保持冠军姿态，成为上海10万元/平米以上住宅成交面积与成交总金额排行榜上的赢家，更在京沪深三地乃至全国均价10万以上楼盘销售排行中拔得住宅类产品的首席位置。

第三、大师手笔才是豪宅产品的标配。

大家都在说豪宅，但是大师的作品并不多，保值增值，大师手笔也很重要。

以华侨城苏河湾【塔尖住宅】为例，在很多业主看来，它体现出了对市中心稀缺资源的占有，对高端圈层配套的掌控。但是对于华侨城来说，它已不仅仅是云端之上的极致景观，而是将美学观点融入每一寸空间后，诞生出超越居住的生活艺术。

据介绍，该项目是由国际顶级设计集团F+P在中国创作的首个住宅项目，拥有魔鬼般的细节。