“三四线即将逆袭 三四线即将逆袭 三四线即将逆袭”重要的事情说三遍

重磅消息：三四线即将逆袭上周，准确的说是4月18日，国家统计局公布了3月份的房价数据，透过密密麻麻的数据，...



重磅消息

三四线即将逆袭



上周，准确的说是4月18日，国家统计局公布了3月份的房价数据，透过密密麻麻的数据，我们看到了两条重要的信息：

第一

第二

全国房价都在涨！

以合肥为代表的少数二线城市房价涨幅碾压了北上深！

风光一时的老大哥们终于褪去了耀眼的光环，犹如平静的湖面投入了巨石，外溢的涟漪一圈圈扩散，助推周边二线城市的房价，达到了从来没有企及的高度。

人们惊讶感叹之余，不禁产生这样的疑问——一线火完了，火二线，那接下来是不是三四线也要火呢？

是的，没错！三四线也要火！而且很快就会火起来，时间就在今年的三季度。

之所以这么肯定，是结合内、外部及政策、金融等方面因素综合分析的结论。首先，必须先分析下这轮二线“雄起”的原因，其中一线城市限购固然是主因，但部分二线城市自身的因素也不能排除。就以这轮领涨的合肥为例。合肥作为安徽市场三大板块之一，09年之前房价还没有皖南的芜湖高，但近几年省会经济圈逐渐形成，人才、产业、政策、资源汇聚，在安徽的16个地市中，显然已坐实了老大位置。最近5年，合肥人口持续的净流入，结合一年少过一年的土地供应，合肥的房地产市场一度被评为国内最健康的房地产市场。在房地产市场极为动荡的2015年，“进入合肥”——成为了国内半数以上开发商的口号，万科、万达、保利、绿地、恒大、融创、葛洲坝、金隅……，众多房产商纷至沓来，融创更是以连续两个地王宣告自己的到来，合肥俨然已成为众多房企跑马圈地的主战场。一时间，房价飞涨，特别是去年，省政府从老城区搬迁至滨湖新区后，房价开始飙升，不少楼盘开始惜售，还出现了捆绑车位、毛坯变精装、内部销售等乱象，市场恐慌情绪蔓延。即便原先姥姥不疼舅舅不爱的合肥北城，也成为香饽饽，目前普通公寓已达到7000+，按此增速，保守预计今年第三季度市中心达到15000+，北城达到8000+，几无悬念。这样的价格，对于普通刚需客户和进城客户来说，是难以承受的。省会城市的吸引力逐步降低，虹吸效应的减弱，对于周边的三四线城市来说，是一个好消息。

其次，4月初，合肥市房地产管理局等四部门联合出台《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》，将加大城区住房土地供应量，计划全年城区商品住房土地供应同比增加15％以上，比去年增加约1500亩，房价的增速可望逐步放缓。同时，政府正在酝酿对一些楼盘“捂盘惜售”及捆绑车位等行为进行严厉查处，有部分事先得到风声的开发商，已在3月末加快了推盘节奏，开始向市场供货，有望缓解目前楼市的紧张气氛。一旦市场趋于稳定，恐慌情绪消失，消费者的选择将更趋理性，对于周边城市的优质项目来说，将是一个机会。首先，很多三四线城市的房价，其实已经连续多年没有上涨，部分甚至现在还没有超过07年的高点。但是，这几年来人均收入却一直处于增长状态。从这个角度来看，现在的房价，尤其是三四线楼市的房价已经很便宜了。

其次，从3月份的数据来看，三四线的库存有了一定下降，有部分城市的价格甚至出现了微涨，说明正在采用的因城施政策略，有了一定成效。受之前市场因素的影响，三四线楼市的价格水分已基本挤干，加上开发商和政府给与的各种优惠相互叠加，性价比优势更为凸显。

最后，一部分人口潜力巨大、产业基础厚实的三四线城市，凭借自身的条件发展迅速。比如向来被称作“合老大蚌老二”的蚌埠，正在全力打造硅基新材料、电子信息、装备制造3条千亿级的产业链，又刚被确立为第14届省运会的主办城市；又如四大药都之首，素称白酒之乡的亳州，除了巨大的人口潜力外，亳州还被列为商合杭高铁入皖的第一站，连接皖北的重要门户——亳州机场也将于今年开始动工……，许多默默无闻的三四线城市正在奋起直追，不断强化自身优势，吸引力逐步增加。从刚公布的一季度GDP数据来看，房地产对于整个经济的拉动作用是毋庸置疑的，事实上，国家已经出台一系列政策起到了关键性的作用：

首先，金融方面，商贷利率降至4.9%、首套普通商品房契税降至1%、以及2年以上普通商品房免征营业税都是从消费端着手，降低了消费者的购房成本；营改增的实行，更是惠及了三四线城市的开发商，将有效降低开发成本。

其次，政策方面，首付比例的降低、公积金异地贷款的推行都起到了降低购房门槛的目的；鼓励生育二孩和落户政策的调整都成为扩大需求的有效途径。

因城施政的效果正逐步体现，当前安徽已推出农民工专属贷款、货币化安置等政策，有效地加快了农民工市民化的进程。预计未来还可能出现更多加杠杆措施，如进一步降准降息、继续降首付、购房抵税等政策，且进一步向三四线城市倾斜。

可见，在中央和地方政府的共同加持下，三四线楼市的逆袭即将展开！

可见，在中央和地方政府的共同加持下，三四线楼市的逆袭即将展开！可见，在中央和地方政府的共同加持下，三四线楼市的逆袭即将展开！

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