来硕讲法提高拆迁补偿的“六该做”和“五不该”

国土资源部，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、发展改革委、物价局、国土资源厅（局），新疆生产...







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前言

经济飞速发展的当下，城市包围农村,城市在不断“扩张”中。这时诸多冲突与纠葛皆因“利”而起，也就是征地拆迁最重要、最核心的问题就是补偿问题。

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一、应该利用法律程序，有效中断进程，时间就是金钱

土地从古至今都是非常宝贵的资源，而行政行为的程序性和时效性，往往导致征收方在作出征收决定后，希望在规定期限内顺利完成工作。在此时，被征收人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，征收方考虑到拆迁项目的整体运行，很有可能作出一些让步，重新考虑被拆迁人的补偿问题。

二、应该调查征收方违法点，用法律施压，化被动为主动

根据拆迁律师多年的办案经验，征收方作出的征收行为在实体或程序上或多或少会有一些违法之处，抓住这些违法点，启动适当的追责程序，这对于征收方的征收进程无疑是一个很大的阻碍。虽然行政诉讼的几大难题还没有解决，可能会一些阻碍，但赢得官司并不是我们的最终目的，即使输了官司，也会让征收方感觉到法律的约束，征收方因此会考虑重启补偿谈判。这就是所谓的“输了官司赢了钱”。

三、应该寻找谈判契机，增加谈判筹码，适时让步

被拆迁人不要再补偿问题上迷失方向，应以拿到合理、满意的补偿为目的。对于征收方适时适度的给他台阶下，对于解决补偿纠纷也是非常有利的。因此在谈判时多找出自身的的合理与众不同之处，再紧追的同时适当让步，为自己增加谈判筹码。

四、应知己知彼，有理有节

这里的“知”要考虑两个问题：

第一，被拆迁人要知道拆迁涉及的法律知识。拆迁法律知识大部分都属于行政法领域，对于平常百姓来说确实非常陌生，不像民事知识那样普及。因此，被拆迁人肯定是要花大功夫去了解和学习，困难一定有，但是可以考虑借助专业律师，省心省力。

第二，要知道法律维权不是蛮干，要遵守法律规定的程序要求。法律维权就是温和的提出异议，拆迁方不会认为这样的被征收人“柔弱可欺”，此时，被拆迁人想要取得合理的补偿就在于坚定法律信念。

只要了解拆迁的本质，寻找到合适的方法，并积极搜集信息，保存证据，充分利用各种有利资源，有理有节的与征收方周旋，就能取得好的成效，维护好自己的合法权益。

五、应该把握时机和尺度

征地拆迁问题的解决需要把握好时机和尺度，时机、尺度不到则火候不够，取不到良好的效果，时机、尺度过了，则物极必反，可能会让问题的解决陷入僵局。在不断的谈判过程中揣摩征收方的底线，根据自己的谈判筹码，适可而止。

六、应该及时委托专业律师，提高补偿

在解决拆迁纠纷的几种方法中，信访者目的是通过引起上级领导的对自己问题的注意，但往往会把问题弄僵，一般征收方都很抵触这种方式，因阻拦信访引发的冲突摩擦时见报端。我们知道，权利受损不发声问题不一定能解决，表达诉求方法不当却对自身及家人的处境置于不利的位置，而法律救济虽温和，却是最有效的。因此，通过合理合法的法律救济或者谈来处理拆迁矛盾，是拆迁补偿纠纷解决的不二之选。微信编辑器 构思编辑器

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1、不能提交权属证明的原件。
拆迁前期涉及很多程序，例如评估公司需要入户丈量、拆迁人需要核对产权证书以确认适格的被拆迁人等等。一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件，很多被拆迁人不明所以，稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。权属证书是公民享有合法财产的重要证据，拆迁人收取后还要负有保管职责。要相信拆迁人不会无故的给自己“找麻烦”!如果遇到这种早早的要求提交权属证书的情况就一定要小心了，拆迁人很可能有不轨的企图。但如果不交，很多被拆迁人又担心影响正常的拆迁。因此，最好的解决方式就是仅提交复印件!一旦日后发生纠纷或房屋被强拆，需要以诉讼解决争议时也能够有证据支持。2、不能随意签字。
很多被拆迁人可能一辈子仅能遇到一次拆迁，因此不了解程序如何进行、补偿有哪些内容也是情有可原的事情。面对拆迁人送达的五花八门的文件资料，例如拆迁通知、补偿决定等，哪些会对自己的权利、义务产生影响，拆迁人一时间无法区分。大部分被拆迁人为了怕麻烦，草草了事，在没看清内容的情况下就签字，殊不知这种行为产生的影响是巨大的。因为一旦签字就意味着你认可了文件的具体内容，文件就产生了法律效力。日后想要质疑或改变其内容就会困难重重。因此，被拆迁人一定要看清文件的内容，遇到自己无法判断的内容要及早咨询专业人士。3、不能轻易报价。
对于被拆迁人来说，拆迁更像一个谈判的过程。被拆迁人以自己享有合法所有权的房屋为筹码，要求拆迁人支付合理的对价，达成一致后，双方互换房屋和补偿款，拆迁就算结束了。在被拆迁人自己都不了解房屋价值或低估其价值的情况下，如何期待拆迁人能主动给出一个较高的补偿数额呢实践中，拆迁方往往第一次见面就会问“想要多少钱啊”，“有什么要求啊”之类的问题。如果你以为这已经是在协商，那你就错了。这只是为了打探你的心理价位，从而针对你的报价，来制定对付你的策略。在这个时候如果简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你就已经输了，因为拆迁方已经知道了你的底线。面对这种情况，一定要沉着冷静，判断时机。时机未到时尽量少开口说话，以免丧失获得高补偿的机会。4、不能提前搬家。
大部分被拆迁人即使不满意补偿数额、拒绝签订补偿协议，面对已经施工的脏乱差的环境，也会提早搬迁。但是，如果被拆迁人轻易的搬迁无疑就向拆迁人释放了“维权决心不大”的信号，拆迁人据此可能会大大降低支付的补偿款。另外，如果被拆迁人不在原地居住，极有可能失去第一时间了解新拆迁信息的机会，在拆迁过程中陷入不利的地位。5、不能一时冲动。
维权的过程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆迁人强行要求搬家或者实施非法强拆的时候，面对拆迁人动辄几百人的阵仗，被拆迁人一定要稍安勿躁，切不可以卵击石，进行无谓的抵抗，那样不但不能挫败对方，反而会给自己带来伤害。拆迁人不能因一时的愤怒就有过激行为，合法的财产当然要采取合法的手段维护，应当及时报警或启动相应的法律程序。北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。自成立以来，来硕秉持客户至上的理念，尽心竭力为客户提供优质、高效的法律服务。我们追求卓越，精益求精，不断超越自我。来硕已成为在刑事辩护、影视娱乐、征地拆迁、行政诉讼、建筑及房地产等专业法律服务领域享有盛誉的律师事务所之一。





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编辑：征迁小编

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