一个普通人的房价观：到底是什么决定了房价？
等你点蓝字关注都等出蜘蛛网了在一个没有垄断的市场里，有需则有供，供小于需时则提价，供大于需时则降价竞争，市场...
等你点蓝字关注都等出蜘蛛网了
在一个没有垄断的市场里，有需则有供，供小于需时则提价，供大于需时则降价竞争，市场自动调节价格。 房屋虽然是必需品，但是需求增长缓慢，需求不会短期大量增加，价格以合理的幅度波动。
市场进入垄断阶段
市场进入垄断阶段，垄断的直接好处是决定供应量、拥有定价权， 不允许私人建房， 自己建了一批楼盘后， 先提价，自己人买一部分，请一些房托去售楼处，房托加实际购房者，营造出房市火热的场面，再发布楼市升温、涨价的引导新闻。民众心理买涨不买跌，被假象误导，产生楼市上涨的错觉，于是跟风去买，这样反复操作，楼市就真的热起来了。民众普遍以为买方多了所以推高价格，其实是价格被提高，买方才会多。
在这个过程中，投机者也加入进来，加上刚需，促成垄断者顺利高价出货，拿到资金，进入下一轮。
限购的原因是买方被强烈刺激，购买欲旺盛，而垄断者新房建少了，于是大量的投机、刚需进入二手房市场，推高二手房价格，二手房价格被推高的同时会被惜售， 造成房源紧张的局面。
从11年开始限购，控制住需求，期间建大量楼盘出售，缓解房源紧张的局面，资金到手后继续买地盖楼。将这波提价忽悠进来的资金吃尽后，解除限购，定价再直接提一倍。为什么要循序渐进的干呢？ 一是资金限制，二是吃尽利润，三是控制涨跌幅，四是告诉大家你们买对了，看涨价了吧，后面人家好继续卖，直到筹码全部转移到民众手里。
价格下跌：短时间内刚需无法大量增加，却被消耗掉一部分，刚需减少。由于价格的上涨，使投机热度也越来越高，投机的特点又决定了会随时获利平仓。于是形成中期下跌。再用上面的手段继续炒作，等刚需消耗尽，投机资金也全都进场，价格基本上到顶，垄断方获利离开，炒作完成，价格下跌。这波大牛市结束。
在这个击鼓传花的游戏里，银行担任最重要的角色，如果此次牛市到达顶峰后下跌，银行必然危机。 所以我们的银行不会这么做。 银行退出的话，后面没法玩了，游戏中断。
通胀，如果民众的平均收入增加，只是增加了潜在的成交量。对房价的影响是，涨的幅度不受影响，跌的中途更顺畅。刚需和投机资金没有拉高价格的能力，顶多就是小幅推高二手房价格，造成房源紧张。同时在这一价格区间成交量放大，大到吞掉通胀。等以后下跌必然到这价格反弹，随后快速跌破这个价格区间。
房产税 、房产交易中税费等增加，和房价涨跌无关。决定房价的是你们手里的存款和银行的意愿。
房产税 、房产交易中税费等增加，和房价涨跌无关。决定房价的是你们手里的存款和银行的意愿。
房产税 、房产交易中税费等增加，和房价涨跌无关。决定房价的是你们手里的存款和银行的意愿。
重要的事说三遍。
你们觉得呢？
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