万般繁华，从此启始｜Live Outside Work Inside_【宿迁中央国际购物广场】

城市综合体，现代人的生活方式。...

随着城市的快速发展，出现了一种新的生活方式：Live Outside Work Inside。人们以及逐渐的意识到工作与生活的不可分割性，功能性成为生活的一大新亮点，将生活方式与功能融合于整体建筑群中——城市综合体，简称HOPSCA。

HOPSCA即Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城” （功能聚合、土地集约的城市经济聚集体），成为生活方式与功能相结合的都市“懒人”新主义。

城市综合体的雏形

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公元前2世纪的古希腊阿索斯广场：

▲建有神庙，进行商业活动的长廊

▲以及拥有教会、市场、浴场等活动

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20世纪的北京东安市场：

▲拥有几百家店铺、茶楼、饭馆、杂耍场、戏院、棋社等多功能为一体的综合性市场。

▲东安市场始建于清光绪年间，是20世纪北京最早出现的一座综合性市场。

城市综合体的发展演变

1933年8月，国际现代建筑协会《雅典宪章》将城市划分为居住、工作、游憩和交通四大功能，并强调功能间的独立性。因此，现代意义上的第一代城市综合体以商业办公为主，强调功能的独立性，也拉开了城市综合体的序幕：

>>>>第一代城市综合体：商业办公为主

20世纪30年代中期：

第一代城市综合体开发初期由于缺乏建筑综合体的两个基本功能——居住和旅店，难以形成协调互动的功能，显得萧条。

代表作品：洛克菲勒中心（Rockefeller Center）

地点：美国纽约

>>>>第二代城市综合体：垂直空间的利用

20世纪60年代初期

第二代城市合体城市中心交通拥挤、机车噪音和污染严重，导致了城市开始中心区再开发工作。步行街式综合体出现，开始垂直空间的设计利用。

代表作品：太古广场（Pacific Place）

地点：香港

>>>>第三代城市综合体：室内室外空间融合

20世纪60年代末到70年代

第三代城市综合体不仅具有第一、第二代综合体的优点，而且中庭具有空调、阳光和绿化，空间具有趣味性。强调室内与室外的空间融合，努力为消费者创造良好的购物环境。

代表作品：明尼阿波利斯的IDS中心（IDS Center）

地点：美国

>>>> 第四代城市综合体：功能互动生活中心

20世纪70年代末

第四代综合体俨然成了一个功能互动生活中心，也就是我们常说的城中城。将居住与商业活动相结合，不但给人们的出行、娱乐带来了便捷也为新的城市生活模式注入了新的理念。

代表作品：拉德芳斯（La Defense）

地点：法国巴黎

城市综合体的发展将快节奏的生活与慢生活相连接，通过相辅相成的生活方式来改善人们高度紧张的压力感。社交、美食、购物、娱乐、旅行成为我们不可或缺的生活调味品，工作改善了我们的生活品质。

宿迁中央广场便是宿迁首屈一指的豪布斯卡（HOPSCA），由82年的历史名企中商集团倾情打造，也是宿迁市政府的1号重点工程。

项目占地面积54287平方米，总建筑面积为32万平方米，其中地上约21万㎡，地下约11万㎡，总容积率为4.09 。其中中央商场6万㎡，精品住宅7.9万㎡，中央1936休闲街区商业1.9万㎡，YOVO时尚街区1万㎡，中央168国际财富大厦5.3万㎡，车位1777个。

1、1936街区：38-323 ㎡ 空间灵活整体回廊设计

1936休闲街区与中央商场以及悠沃时尚街区无缝接驳，以食为内核，以娱为外延，以食与娱相关的零售为补充的三大商业服务功能，通过具有大众亲和力的吃与玩，在宿迁城市中央展现传统与时尚的独特文化魅力。

2、中央168领寓：55-95 ㎡ 3.6米层高高得房率

中央168领寓，从单身行宫到风尚天地，再到个性办公、创业天地，充分满足居住、商用办公、个性工作室等多功能需求。约76%高得房率，小面积大空间，功能随需而变、空间随心而动，投资、出租、自用均宜。

3、中央168荣寓：55-95 ㎡ 5.4米层高，买一层得两层

幸福路55-95㎡Loft全能公寓，买一层得两层空间随你掌控5.4米挑高，超强空间感一层办公，二层住宅两不误宿迁制高点，俯瞰城市繁华单身行宫、个性办公、创意工作室、投资升值，一切，随你掌控！

4、悠沃街区：15-50 ㎡ 小面积低总价投资低风险

悠沃时尚街区与中央商场集团自持的中央商场以及中央1936街区无缝对接，汇集各种美食、美妆美容、潮牌潮铺，每日数万客流一网打尽，投资门槛低、投资风险低、租金收益高，未来升值潜力不可限量！