约6亿元！新会枢纽新城“70层高楼”附近地块被拿下！

新会枢纽新城又一地块摘牌！...





据江门日报消息：

今天，江门市JCR2017-197（新会28）号地块，即新会会城街道梅江村长湾围、刘屋围和东甲村其子面（土名）地块摘牌。该地块约52亩，5.34亿元起拍，折合起始楼面地价为6150元/平方米，历时一个多小时，最终，骏景湾以约6亿元+8600平方米将其拿下。

该公司执行董事冯永文表示，该公司看好新会枢纽新城的楼市发展前景，在近年来没有在新会市场拿地的情况选择了“出手”，项目将尽快报建，预计在2019年年中推货。

该地块要求配套建设社区公共服务用房，建筑面积不少于600平方米，其中首层不少于150平方米，并要求按照海绵城市要求进行建设。

该地块最高限制地价为5.99亿元（楼面地价6894元/平方米），当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。记者留意到，本次竞拍节奏较快——当天上午10点开始限时竞拍后不到20分钟，报价便已“破顶”进入到竞配建阶段，到了11点45分，最终定格在约6亿元+8600平方米。



该地块所在的枢纽新城附近有新会汽车站、江门大道、珠西枢纽江门站等配套。目前，碧桂园、万达、富力、保利等房地产大鳄已进驻周边地区。2016年8月26日，新会尚雅学校东侧地块经过130多轮激战，被碧桂园收入囊中，折合楼面价5066元/平方米；2017年8月，新会 “70层高楼”地块拍出，到了11月27日，JCR2017-173（新会22）号地块，即新会区会城梅江村新生庄、暗马围、长湾围、刘屋围（土名）被碧桂园集团以约7.9亿元+配建4400平方米拿下。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全表示，新会今日土拍楼面成交价逼近8千，符合预期。枢纽新城配套日渐成熟，附近土地价值潜力大，只因本地块本身呈三角形（不利于规划），且地块比较小（不利于建设小区园林绿化），条件有限，拍出如此价格已符合预期。另外，本地块比上月一河之隔的碧桂园竞得地块价格高出不少，当时市场反映土拍已明显降温，如今看来未必，单凭一块地去推断整个市场的热度比较武断。

JCR2017-197（新会28）号地块规划红线图



来源：江门日报记者 周春锋

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