继承继承人遗嘱

涨知识房产继承有点烦！不懂门道不知法，到时可能会傻眼...

辛苦打拼一辈子，按中国人传统，总想将房产交给下一代，无论是我们将要继承父母辈房产，还是我们正考虑将房产传给儿...

辛苦打拼一辈子，按中国人传统，总想将房产交给下一代，无论是我们将要继承父母辈房产，还是我们正考虑将房产传给儿孙代，房产继承都是大事。眼下，却有不少人对此不知如何处理，或错误认知和操作，导致事与愿违，甚至影响了继承或被继承...房事需谨慎，继承有章法！

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案例：这些错过了“继承”的傻眼事

●李先生的父亲去世时名下有套拆迁安置房未交付，他要求征收办和镇政府向其交付该安置房，却被视为“无法证明是父亲唯一合法继承人”而遭拒，要求其证明父亲并无私生子~~

●张儿子在张先生过世后以为就能继承父亲名下房产，没想到一个陌生人突然来找张儿子，称其和张父已签署过买房合同，要求履行交易职责，张儿子傻眼了~~

●李阿姨因父母在去世前没对房产进行处置，过世后想去过户时才发现麻烦多多，房产不全属她，还要跟大伯、姑姑分割~~

●胡姓老夫妻有三个子女，他们计划将房产给老大老二，钱给老三，生前立过口头遗嘱却未公正，过世后三子为遗产闹上了法庭，法官只能按顺位继承重新分配~~

“房产继承”的法律定义

房产继承，应该按照《继承法》的规定，并且依照法定程序，把被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

“房产继承”的法定顺序

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继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。
●第一顺序继承人 配偶、子女、父母

●第二顺序继承人 兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母

提示：应按照法定继承办理，有遗嘱的，按遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按协议办理。如果没有遗嘱应按法定继承办理继承事宜。

“有遗嘱”与“无遗嘱”的继承操作

有遗嘱的继承

●找房屋评估部门对房屋进行评估；

●到被继承房产公证处办理房产继承公证；

✿ 小贴士 ✿

继承权公证的注意事项

所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明；所有继承人需全部到公证处申请办理，如不能亲自至公证处办理，需在当地办理委托公证，委托他人代为办理继承权公证；如不能亲自至公证处办理且放弃继承权，需在当地办理放弃继承权的声明书公证。

●进行房屋测绘；

●到房产交易中心办理房产继承手续。

无遗嘱的继承

如被继承人生前没有留下遗嘱，继承人主要通过以下三种途径继承过户：

协商继承 即全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房产交易中心申请房屋过户。

公证继承 即在被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

诉讼继承 全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

如何申请“遗嘱公证”？

当你想把你的房产留给下一代时，可以申请“遗嘱公证”，公证应亲自到公证处提出申请。亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。遗嘱人应当填写公证申请表，并提交下列证件和材料：

●居民身份证或者其他身份证件;

●遗嘱涉及的不动产、交通工具或者其他有产权凭证的财产的产权证明;

●公证人员认为应当提交的其他材料。

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