周报 成交集中度减弱，高端占比下滑，居住属性回归

 

无锡楼市周报

2018.3.12-2018.3.18

注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据



本周数据

一周核心数据展示

Weekly Data



成交面积

5.60万㎡

——正常

成交均价

13702元/㎡

——正常





供求比

0.83

——正常

库存总量

656万㎡

去化周期58周

——正常



成交量

成交活跃度：32%——正常



本周成交量较之上周有一定回升，成交项目个数较上周增加7个

TOP5 贡献度：34%——正常



本周成交项目增加后，成交集中度较上月有所下降

周套均面积：122㎡——正常



本周网签成交面积段集中在90-120㎡间，套数占全市总成交的29%

最大成交量

0.70万㎡

最高成交均价

24358元/㎡

最高业绩额

0.82亿元

最高套均总价
756万元



成交量排行 TOP10

排名

项目名称

成交面积（㎡）

1

上品花园

7036

2

西溪碧桂园

3287

3

太平洋城中城

3061

4

世茂时光里

3023

5

蠡湖香樟园

2661

6

中城誉品

2270

7

融创·运河壹号府

1865

8

实地玫瑰庄园

1698

9

万科·信成道

1631

10

博大广场

1583

成交价

1.2 万元以上成交占比：54%——高位



无锡高端成交占比相比上周下滑近9个点，回归到正常水平

别墅占比：8%——正常



本周别墅备案量持续低位，共10个项目成交备案17套

单价TOP5 板块占比：27%——低位



本周均价前五板块分别为南长北片、蠡湖新城、北塘北片、太湖新城及太湖广场板块

主力面积段

90-120㎡

占比：29%

主力总价段

150万以上

占比：50%

主力单价段

1-1.5万以上

占比：47%



面积段占位

年度对比

总价段占位

年度对比

单价段占位

年度对比







说明：2018年占比百分比为截止到最新周累计市场占位



趋势研判

异常值的连贯性及外界影响分析

Trend Analysis

本周单周成交量回归正常，进入金三月最近市场成交逐步回归常态



处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格浮动略大



进入三月第二周大流成交回归常态，北京本周成交量低位异常



大流价格正常，广州成交均价高位异常





精彩推荐

热点新闻

【1】无锡近期拟出让14宗优质住宅地块

【2】冯小刚“开炮”房产税，都交过税了为啥又要交？

【3】开盘 | 上周3盘推新，万科有山首开

【4】户口和房子脱钩，中小城市和建制镇要全面放开落户限制

权威报告

【1】统计局干货：1-2月全国房地产开发投资额同比名义增长9.9%

【2】权威 | 2018年1-2月无锡房企、项目销量排行榜

【3】2月购房者大数据报告 | 高总价段消费量上涨



【克而瑞·无锡】

专业的房地产大数据服务商 | 投资策略服务商

CRIC数据库 | CRIC数字营销系统

城市筛选 | 城市进入 | 城市投资地图

土地评估 | 土地可研 | 前期定位 | 各类专项研究



感谢阅读，欢迎交流！