周报 近期量价波动，成交集中热点板块

 

无锡楼市周报

2018.1.8-2018.1.14

注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据



本周数据

一周核心数据展示

Data this week



成交面积

6.54万㎡

——正常

成交均价

11895元/㎡

——正常





供求比

4.28

——高位

库存总量

625万㎡

去化周期72周

——正常



成交量

成交活跃度：25%——低位



本周成交量较之上周有所下跌，成交项目的总数小于全市总项目一半

TOP5 贡献度：52%——高位



本周新增供应29.96万方，鸿坤·理想湾、西溪碧桂园为主力成交项目

周套均面积：117㎡——正常



本周网签成交面积段集中在90-120㎡间，套数占全市总成交的41%以上

最大成交量

0.89万㎡

最高成交均价

24321元/㎡

最高业绩额

0.84亿元

最高套均总价

675万元



成交量排行 TOP10

排名

项目名称

成交面积（㎡）

1

鸿坤·理想湾

8854

2

西溪碧桂园

8288

3

阳光100国际新城

6400

4

实地玫瑰庄园

5998

5

万科海上传奇

4699

6

太平洋城中城

4618

7

无锡玖玖城

3982

8

洛城·橙郡

3655

9

奥凯城市广场

3361

10

蠡湖香樟园

2434

成交价

1.2 万元以上成交占比：29%——正常



北塘区恒大悦珑湾本周备案3套洋房，项目洋房成交均价24321元/㎡

别墅占比：2%——低位



梁溪区京梁合本周表现抢眼，备案1套379㎡别墅产品，单价17784元/㎡

单价TOP5 板块占比：79%——高位



本周成交前五为凤翔、太湖新城、前洲、鸿山、钱桥板块，占总成交量的79%

主力面积段

90-120㎡

占比：41%

主力总价段

150万元以上

占比：43%

主力单价段

1-1.5万

占比：35%



面积段占位

年度对比

总价段占位

年度对比

单价段占位

年度对比







说明：2018年占比百分比为截止到最新周累计市场占位



趋势研判

异常值的连贯性及外界影响分析

本周单周成交量正常，最近市场成交处于波动阶段



处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格浮动大有上升趋势



大流成交有高有低，无锡近期成交量正常



部分城市价格高位，无锡近期成交均价正常





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