周报 供应骤冷，中高端成交占比持续高位

 

无锡楼市周报

2018.4.9-2018.4.15

注：成交数据统计口径为商品住宅备案数据



本周数据

一周核心数据展示

Weekly Data



成交面积

7.80万㎡

——正常

成交均价

14173元/㎡

——高位





供求比

0.00

——低位

库存总量

656万㎡

去化周期74周

——正常



成交量

成交活跃度：37%——正常



本周成交量较之上周有所上升，成交项目个数较上周上升9个

TOP5 贡献度：29%——正常



本周成交项目虽有增多，成交集中度较上月却有所下降

周套均面积：122㎡——正常



本周网签成交面积段集中在90-120㎡间，套数占全市总成交的42%

最大成交量

0.71万㎡

最高成交均价

24575元/㎡

最高业绩额

1.18亿元

最高套均总价
519万元



成交量排行 TOP10

排名

项目名称

成交面积（㎡）

1

无锡万达城

7063

2

协信阿卡迪亚

6343

3

蠡湖香樟园

3802

4

宝龙香槟湖

2988

5

海天紫郡

2770

6

蓝光·雍锦里

2731

7

朗诗·太湖绿郡

2652

8

正大万物城

2534

9

融创·森邻森邻

2483

10

荣盛阳光新城

2361

成交价

1.2 万元以上成交占比：69%——高位



无锡高端成交占比相比上周下降1个点，但仍处于高位异常

别墅占比：12%——正常



本周别墅备案量较上周有所上升，共10个项目成交备案67套

单价TOP5 板块占比：7.8%——低位



本周均价前五板块分别为太湖新城、太科园板块、蠡湖新城、前洲-玉祁板块及梅村板块

主力面积段

90-120㎡

占比：42%

主力总价段

150万以上

占比：54%

主力单价段

1-1.5万以上

占比：48%



面积段占位

年度对比

总价段占位

年度对比

单价段占位

年度对比







说明：2018年占比百分比为截止到最新周累计市场占位



趋势研判

异常值的连贯性及外界影响分析

Trend Analysis

本周单周成交量回归正常，进入银四月最近市场成交逐步回归常态



处于震荡波动的上行周期中，短期市场价格浮动略大



进入4月第二周大流成交回归常态，南京本周成交量高位异常



大流价格正常，无锡及常州成交均价高位异常，深圳成交均价低位异常





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