个人住房交易销售、赠与方式两方缴纳税率问题相关

问：个人住房交易（销售方式）转让方需缴纳的税费？承受方需要缴纳的税费？答：转让方需缴纳的税费增值税：购买不足...

问：个人住房交易（销售方式）转让方需缴纳的税费？承受方需要缴纳的税费？

答：转让方需缴纳的税费

增值税： 1、购买不足2年的住房对外销售，销售额÷（1+5%）×5%。

2、购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征税费。

个人所得税：1、能够提供完整、准确的房屋原值凭证。交易价格(不含增值税)减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用后差额缴纳，20%税率

2、不能提供完整、准确的房屋原值凭证按1%征收率。

3、自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征。

土地增值税：销售住房暂免征收。

印花税：销售住房暂免征收。

城市维护建设税：需要缴纳增值税的情况下按实际缴纳的增值税税额计征，税率分别为7%、5%、1%。

教育费附加：需要缴纳增值税的情况下按实际缴纳的增值税税额计征，税率为3%。

地方教育附加：需要缴纳增值税的情况下按实际缴纳的增值税税额计征，税率为2%

承受方需要缴纳的税费：

契税：1、购买90平米（含）以下家庭唯一住房减按1%税率缴纳。

2、购买90平方米以上家庭唯一住房减按1.5%税率缴纳。

3、购买90平方米（含）以下家庭第二套改善性住房减按1%税率缴纳。

4、购买90平方米以上家庭第二套改善性住房减按2%税率缴纳。

5、其他情形按3%税率缴纳。

6、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。按差额部分缴纳。

印花税：购买住房暂免缴纳

问：个人住房交易（赠与方式）需要缴纳的税费？受赠方需要缴纳的税费？

答：赠与方需要缴纳的契税

增值税：1、无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，免征

2、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，免征

个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，不缴纳

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，不缴纳

印花税：签订赠与合同的按0.05%税率缴纳

受赠方需缴纳的税费

个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，不缴纳

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，不缴纳

契税：按计税价格3%缴纳

印花税：签订赠与合同的0.05%税率缴纳