#万字长文#解读魁省地产委员会的那句:10万以下还能在魁省买到独立屋！

看数据说话...

魁省地产委员会最新发布的数据显示，2017年全年，魁省共有82,639栋独立屋成交，超过半数的独立屋成交价超过$242,500,比2016年同期的中间价有3%的提升，而相对2011年的房屋中间价，则有更大的增长。

与此同时，魁省地产委员会还表示，无论是在销售成交量还是房屋售价两方面，魁省一些区域2017年的增长尤为显著。

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列表1 中地区多为魁北克省

离蒙特利尔较远的行政区

山地，小镇较多

最有名的当属排名第六的Mont-Tremblant

也就是我们华人口中常说的"吹不烂山”

7号Area of Duvernay是所有地区中最近蒙特利尔本岛的

为了蒙城北部的Laval地区

开车至蒙特利尔岛仅需15分钟

相关房源可查阅往期微信

(Laval(北岸） Duvernay区独立别墅群内完美精雕大平层别墅）

以上的区域是2017年脱颖而出的大幅增长区域

说白了

也就是颁奖晚会中的”新晋青年奖”

而我们最关心的压轴大奖

。。。。

别走开。。。继续往下看，你最关心的在这里

魁省”最火热”的销售市场

列表2中的区域则代表2017年房屋存储量最低

最强劲的买家市场

独立屋市场

l 华人最熟悉的西岛区域占据了前十名中的前五名（红色箭头），分别是：

第一： Point-Claire

第二名: Kirkland

第三名：Beaconsfield,

第六名：Dollard-des-Ormeaux

第九名：Dorval

平均房屋销售的时间从2.6个月-3.8个月不等。

l 第四名N.D.G区聚集了蒙特利尔著名的多所私立学校，

人口最密集，名校，医院汇聚的

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâc

l 第五名Montreal-Ouest 蒙特利尔西一个狭长的区域

l 第七名属大蒙特利尔地区，这里不做详细介绍了

l 第八名风景如画的修女岛，发展空间巨大，靠近市中心，详情可查阅往期微信

(详解修女岛--闹市中的绿洲)

l 第十名Rosemoun位传统法裔聚集区，是年轻人钟爱之地

公寓市场

第一名，岛内传统法语后裔聚集区Outremount脱颖而出，平均公寓成交时间为5.4个月
第二名西岛的Dollard-des-Ormeaux不仅独立屋紧俏，公寓也不甘落后。平均成交时间紧追第一名5.5个月（西岛主街St-Jean 大型混凝土公寓楼多套公寓出售）
第三名和第六名均是本地法裔聚集区
第四名近南岸纯法语区Boucheville，（Longueuil，Boucheville法语魁瓜工薪阶级居住区）
第五名和第七名Verdun及其周边同列表1中排名第五的蒙特利尔西南区紧邻，公寓类和别墅类的拥有量都很大，如上文所说，生活便利，位于地铁绿线最后几站。(近地铁站，近市中心，近公园，近高速，优质独立别墅)
第八名意大利人聚集区
第九名不在岛内，这里不做评论
第十名是风景如画，近市中心的修女岛
平均销售时间为：5.4个月—7.7个月

列表三

小型投资物业

小型投资物业排名榜首的是Verdun区
第二名Rosemount
第三名Saint-Leonard

以上三种物业类型（独立屋，公寓及小型投资物业）最紧俏的市场主要是位于大蒙特利尔地区，并且特别集中于蒙特利尔本岛

除了这些大数据，魁北克地产局还贴心的准备了一个对比表格

所谓没有对比，就没有伤害，这话说的一点也不错

2017年风头压都压不住的公寓市场

最亲民区域

以上10个地区均是位于蒙特利尔周边的小城镇，开车40分钟至2小时不等。每套公寓的中间价在:$135,000 至$169,900之间不等。

最贵公寓列表

第一名西山（Westmount）公寓中间价$587,084
第二名 Outremont 2017年房价飙升，很多公寓出现抢Offer的现象。这里既不靠近名校，也不多小洋房，不是传统意义上面的家庭生活社区，这里的人大多对生活抱有不同的态度，追赶潮流，穿着发行时尚，换句话说，是本地潮人，文青的聚集地.中间价$490,000
第三名 T.M.R
第四名修女岛
第五名市中心（市中心/楼顶网球场/游泳池/蒙城市中心29层全新智能公寓）
第六名Plateau Mont Royal
第七名Cote-St-Luc(Cote-St-Luc区简介)
第八名西岛Point-Calire
第九名C.D.N 和N.D.G
第十名 Rosemount(玫瑰山）

最后来看永远火热的独立屋市场

民地区房价，2017年独立屋中间价，从$97,750-$129,500

以上10个地区，小编没去过，没听过，没法评价

唯一能描述的就是远离城市喧嚣，在那些遥远的地方。。。。。

和亲民对比的是最贵独立屋

第一名西山（Westmount）基本任何数据只要提到贵，Westmount从来都可以稳拿宝座的。别墅的中间价是$1,550,000。近市中心，私立学校云集

史上最全西山（westmount）简介--名门望族聚集地

第二名Outremount

第三名 Hampstead(揭开少有耳闻的Hampstead区神秘面纱）独立屋成交价：$1,149,000

第四名 Town of Mont-Royal 简称（T.M.R）

(蒙城花园城市简介--TOWN OF MONT ROYAL （T.M.R）)

第五名修女岛

第六名Plateau-Mont-Royal

第七名蒙特利尔市中心

第八名Cote-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grace(简称N.D.G区和C.D.N区）

第九名蒙特利尔西

第十名西岛的Beaconsfield

最后再来回顾一下蒙城的各区分布图：

码“万字”报告之后，微小编自己都觉得对蒙城地产有了更透彻的了解

按类型：

l 独立屋的活跃市场主要集中在蒙城的中部至西部及西山

l 公寓的活跃市场主要集中在市中心略偏东部

l 小型投资物业的活跃市场主要集中在东部

按价钱：

西山永远是最贵的！！！

越远越便宜。。。

这是谁都知道的道理。。。。