为什么真正优质的回迁房可遇而不可求

关于回迁房，俱乐部深圳站已经写了多期文章，可是直到前天才真正推出第一个项目，可是由于认购总价太高，导致前期报名.....

△此音频大小为5.77MB关于回迁房，俱乐部深圳站已经写了多期文章，可是直到前天才真正推出第一个项目，可是由于认购总价太高，导致前期报名的会员绝大多数选择放弃，还有几个会员选择考虑后答复，只有1981号彭老师一个人交钱。大家不投本次项目，首要原因除了总价超过200万、且筹款周期最多2周以外，太偏、太贵的说法也不绝于耳！

的确，坪山也好、龙岗也罢的确非常偏，其实笔者也更愿意找南山的项目、福田的项目，宝安的项目，因为俱乐部的据点在宝安中心。但为何俱乐部喜欢百里之外的回迁房呢？其实，深圳不管哪个关外的区域，都经历过投资者从看不起到热捧的阶段，包括第二代中心福田茁壮成长时，人们依然喜欢追捧关内，但从2000年以后多年的事实证明关外价格涨幅更快，之前无人愿意去的布吉现在次新房房价动辄6万多，宝安中心区房价动辄7万多，甚至连沙井、福永地铁站2公里外的项目都4万多，周边还均是没有开始拆迁的老旧房子。现在这些区域关注的人多了，价格也就慢慢高了。

因此之所以选择龙岗或者坪山，首要原因还是因为价格足够的低，关注的人群数量依然非常少。深圳这个城市连最偏的统建楼、农民房都能卖到1.6万，两万多买花园式小区还带学位的商品房实在便宜，正是由于这些地方目前来看还比较偏，所以才形成价格的绝对优势。关于这个道理，有空的朋友可阅读2017年10月份文章“为什么投资高手喜欢没人关注的投资品”。

即便如此，在坪山和龙岗真正优质的回迁房非常少，之所以少是因为好东西大家都知道，卖的人太少而买的人多，而且由于回迁房不是新房，没有现成的资料，很难将突然发现的好东西用非常详尽的语言分享给各位投资者，这一点还请各位粉丝会员多多谅解。那么，什么才是真正优质的回迁房？我们定义过：不需要名额但签合同的主体是开发商，安全性有保障；价格与周边新房或次新房价格有明显价差；区域内窗外价值能够稳定增加；周期可控。而同时符合这四点要求的真的少之又少，有的地方体量很大，但俱乐部从来没做直接推荐，原因是太慢，即便对于房产这样的长周期产品，拆迁再等3年也是一个很痛苦的事。

真正优质，俱乐部认为必须从符合投资的角度观察，而投资最讲究的是安全、价格和周期。有些片区已经开始动工，只剩下几户还没有签约，突然有人拿出来卖，可能真正等待投资者判断的，不会超过2天，毕竟拿出来卖的太少了，拿出来了就是着急用钱或者兄弟姐妹分完还有剩余，不如换钱继续分，总之是对钱的直接需求，如果没有这种直接需求，村民也会多等3年，直接拿红本放到二级市场，或者等着涨价，毕竟深圳太优秀，需求太旺盛，所有年轻人有钱后的第一愿望还是想有个属于自己的地方。

作为粤港澳大湾区东部的中心，这里一定会有从没人关注到投资热点的过度，从深圳的发展看，整个东部沿着轨道交通有花园、有品质的小区，目前价格还处于被低估的区间。不管在龙岗，还是在坪山，或者宝安，抑或任何地方，未来人口聚集的地方就是财富聚集的地方，房产作为民间财富的集中体现，投资者要把握的就是通过吞吐这些资产，获得民间资本流动带来的财富性机会。在缺乏有效投资渠道的当下，俱乐部认为，那些安全、有确定性利差、窗外价值能够稳定增长且周期可控的回迁房称得上是优质的投资选择！

美房网珠三角分析师