丰台区张家坟村棚户区改造和环境整治项目该项目位于丰台区长辛店镇张家坟村，北与李家峪、太子峪两村相接，南与赵辛...

丰台区张家坟村棚户区改造和环境整治项目

该项目位于丰台区长辛店镇张家坟村，北与李家峪、太子峪两村相接，南与赵辛店相邻，西与王佐镇相临，东临长辛店村，总占地面积约467公顷，涉及改造宅基地828宗，建筑面积约22.18万平方米，农（居）民约4600人，总投资约85.7亿元，由北京依云房地产开发有限责任公司作为项目实施主体开展各项工作。棚改，拆迁，上楼，本是好事。可张家坟村民心里却不高兴,以下是网友在丰台那些事后台留言：













丰台菌进一步了解到，张家坟百姓们有四大疑问：

百姓接到了腾退报告，可确权签字呢？



自拆迁项目启动以后，只有在2016年10月9日至1月19日进行过入户调查，调查人员也声称此次入户调查是作为评估使用，评估后需确权签字的，但是在此次入户调查后，再无任何入户测量、评估事宜。

在接到腾退公告后，村民一致反映，在腾退中心咨询、核算时，拆迁公司人员均未向村民出示关于房屋及附属物（即地上物）的评估单（有地区称为：宅基地房屋重置成新价评估结果通知单），有村民要求出示核算单，拆迁公司人员一律不予出示，同时告知村民只能自己记录，不可打印、不可拍照。

所以，张家坟村民质疑房屋及附属物的评估流程及现有数据，同时也不认可现行的补偿方案。

户型图上为何未标注使用面积？



按常规，房屋图纸的设计图上均会标注房屋建筑面积及套内面积，可腾退中心公示的户型图上只标注了房屋的建筑面积，没有明确标注使用面积。

因此，百姓在样板房实测样板间面积，却得出以下结论：



从上表可以看出，空配面积比重很大，挤压了实际使用面积。





回迁房得房率偏低，实际是变相提高了房价，提高了回迁户的购房款。

开发商建回迁房确实不容易赚钱，但也不能因此从回迁户身上找回利润。这种得房率极低的现象更大原因可能是虚标建筑面积，建筑面积减去实际使用面积等于公摊面积。

按照行业规律，一般塔楼最小的平均得房率也可达到75%到80%，而板楼得房率高的能达到85%-95%。如果按最小得房率算，110平米的建面，实际使用面积应该最少有82平米。

像张家坟村如此大的公摊面积，只有一种可能就是标称的110平米建面标注错误，建筑面积根本就未达到110平米。

回迁房是什么产权性质？

在现有已出示给百姓的任何书面文件中，均没有提到关于回迁房的产权性质事宜。

具体回迁时间是什么时候？

目前文件没有写明具体回迁时间，当然更没有若出现延期的处理方案和补偿办法。

拆迁对老百姓的意义不言而喻，面对四大疑问，老百姓去村委讨说法。

面对百姓的询问，在场的村委人员没有给出任何答案，在保安的护送下，匆匆离去。



最后，丰台菌希望有关领导能看到这篇文章，在真切的了解到老百姓遇到的问题后，相信政府会给老百姓一个满意的答复。

丰台那些事（ftnxse）综合编辑 如需转载请加来源


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