投资and自住，为什么要买公寓？

导读公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。...

导读

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。

公寓有哪几种类型？

公寓主要分为：普通公寓、商务公寓，酒店式公寓三种类型。

普通公寓：户型面积小，30—60平米；精装修交房标准，拎包即可入住，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

商务公寓：一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公；具备写字楼功能，在部分城市可注册公司，价格相对写字楼较低。

酒店式公寓：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

买公寓的5大优势

1、地段好，升值潜力大

公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，地理位置无可挑剔，周边的配套设施也比较完善，升值潜力巨大，因此受商务人士欢迎。

2、小户型、低总价；投资风险小，出租回报大

公寓一般都为30-60平的小户型，即使单位面积较住宅来说比较高，但其总价较低，投资灵活性非常高，一般多被用于出租。通常，公寓租金要比普通住宅高30%，通过高额的租金获取高额的回报。

3、物业优良、装修豪华、安全省事

公寓另一大优势在于其完善的物业管理以及自身直配的豪华装修，即安全又省事。

4、拥有产权、居住得安心

必要时还可以出让自己的产权，因而降低了风险。公寓也是投资置业者的上选，尤其是异地置业的首选。此类投资对多数人来讲，是有超值回报空间的。

5、市场需求大

国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

哪种人群适合购买公寓

1、年轻过渡期

选择公寓作为首套房的年轻人占比较高，他们大多二三十岁，受过高等教育熏陶，并且有一定的经济基础。在自己奋斗期，收入稳定后，出于对生活品质的要求，他们渴望拥有属于自己的独立空间。那么，个性别致而又温馨的小公寓无疑成为他们的首选。公寓的面积小,但实用性很高，最关键的是它超低的总价,不像大户型动辄几十万、上百万的总价，月供不多的费用，就足以负担起属于自己的家。

2、孩子陪读期

孩子的教育一直是一个家庭的重心，特别是到了重要的冲刺阶段许多家长不约而同的选择了“陪读”这样一种方式，就近照料孩子的饮食起居，辅助孩子的学业。据了解，大多数的家长都会选择在学校附近租房陪读，但周边房屋不仅十分陈旧，小区环境也不尽人意，经常影响孩子的学习。在花费上，每月仅仅房租一项支出就花去了大几千，就别说孩子的补课费，营养费了。如果能在名校旁拥有一处自己住所，就能解决以上诸多麻烦。

3、有闲钱投资

如果手头上有一点闲钱想要进行投资，在股市大跌、黄金价格持续走低的大环境下，投资房产不失为不错的选择！而作为投资者，在商业繁华地段置业是一个不错的选择，未来房产升值空间大，转祖率比较高。