商住两用房水电煤收费标准即将下调？！

商用房改租赁房，水电气按居民标准收！...





不限购不限贷的商住两用房，为大量被限购限贷的购房者开了一扇友好的窗。

继国务院常务会提倡“购租并举，发展住房租赁市场”之后，近日住房和城乡建设部副部长陆克华在国务院政策吹风会上强调：商用房改租赁房，水电气按居民标准收！

此政策让我们看到了很大的希望，具体对于自住是否也有这个发展趋势？很值得期待。

小多给你算了笔帐，水电气按居民标准收之后，你将节省171.35元！↓↓



其实，就算没有这个政策，商住两用的优点也是很多的，下面我们就一一来数算一下↓↓

01/ 不限购不限贷

对于被限购的外籍购房者，公寓房没有任何限购条件。

对拥有一套住房的居民家庭，再次申请住房商业贷款首付比例要付到最少50%，如果是非普通住宅更要提高到70％以上。估计三套肯定不给贷了。

那么这个时候，公寓的优势就体现出来了，不管你买的是第几套，只要你能证明你有还款的能力，就能贷N多套。而且首付最低都可以付50%，贷50%，相对住宅，批也好批一点。

02/ 均价明显低于周边小区

商住房均价通常会明显低于同等地段的普通住宅，且面积一般在50㎡左右。虽然它面积小，可是层高高啊，多以loft为主，层高在3.6~5.2米，变成复式妥妥的。但销售时仅按一层的建筑面积计算价格。

如：购买一套普通住宅，均价约为3W左右，50平价格为150W；而商住两用房均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当于面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W/平。

03/升值潜力大

李嘉诚先生曾经说过，决定房地产价值的因素，一是地段，二是地段，三还是地段。地段决定了这个房地产的价值上限，而商住两用房一般相比住宅的位置要好很多，占据了很多住宅房没有的地段优势，很多都是处于区域中心、地铁口。

04/水电气按居民标准收，出租很抢手！优越的地理位置和高于一般住宅的装修标准，原本就很受租客的欢迎。水电气按居民标准收之后，抢手程度不言而喻。租金通常高于一般的老公房，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的投资回报率还是很高的。



01/产权时间短

多多说：70年的产权到期后也是要续约的，商住两用也自然可行其道，并且已经有成功续约案例。

02/不能落户口

多多说：户口主要是为了孩子上学，但若近几年没有baby计划，这个问题自然也不用考虑了，高额的租金回报完全可以五年内有能力置换。

03/税费多

先贴一张之前做过的表格，来看看购买商住两用一般要缴纳哪些税费：契税

成交价*3%

交易手续费

成交价*0.5%

印花税

成交价*0.05%增值税（原营业税）

差额*5%差额低于50%

差额*30%

差额50%~100%

差额*40%

差额100%~200%

差额*50%

差额高于200%

差额*60%

个人所得税

净收入的20%

多多说：土地增值税是最大的纳税项目，大家购买二手房时一定要注意房屋的购入价和售价的差额。

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