精装修成为成本“新考点”？ 是时候考虑“大建筑设计”了

将精装修室内设计与建筑设计一同考虑的“大建筑设计”，已成为了更有效的解决方案。...



以往建筑设计和室内设计是分开的，建筑设计难以顾及室内设计的需要，更无暇后期的家具和软装；室内设计也会因为建筑结构的条件难以实现设计效果。

不知道大家是否有过这样的感受，一个外表简洁大方的建筑，走进去之后却是另一番风格，就好像你以为即将踏入的是现代简洁的欧式大厅，走进却变成了中式后花园，这种恍如隔世的反差感会让你怀疑自己刚才走的是一道穿越门。

不要天真地以为这是给你的“惊喜”，这只不过由于上述原因使得建筑设计和室内设计之间造成的“不对称”。但这种“不对称”在装修过程中造成的反差和浪费，往往让开发商心痛到哭泣。

华侨城一直以品质为重，其在武汉的原岸项目拥有优良的地段，高端大气的外表，独具风格的设计，吸粉无数。但这份华丽的背后，我们来看看其中某复式的原始平面图到样板房的变化史：经过调整后，墙推了，床头也调了，室内更加舒适明亮了；但对于原始构造的改动相当大，开发商的心不免要滴血。

室内装饰的这些调整是必要的补充和锦上添花的存在，但这个过程如果能在施工初始，让室内设计和建筑设计共同商议完成，或许就能够达到一举多得的效果，既减少了不必要的成本损失和浪费，也能够一次性达成想要的效果，重要的是，开发商可能不会那么肉痛。

在当前土地资源匮乏的形势下，“向天空要空间”成为住宅的解决方案，但是高层住宅也面临着相同的问题。

在高层建筑方面建树颇丰的CallisonRTKL副总裁袁孝楠先生，对土建和室内设计之间的矛盾，也有自己的想法。对于产生这一现状的原因，袁孝楠先生认为：“开发商需要承担一部分责任。面临到容积率的问题，许多业主都会选择妥协。或许我们一开始带有空中绿化和交互空间的设计打动了业主，可是到了实施的时候，业主又会向经济利益妥协。短期来看，高层建筑的人文化、交互化设计的确面临成本压力。但是长期来看，随着整个科技的进步，有些东西我们可以重新考量。你说成本高，永远高不过孩子们的未来。”

袁孝楠先生还谈到，高层建筑中人的交互性，是垂直城市未来的重点。他认为：“在高层建筑过去的发展中，人们已经失去了社会活动。大家现在都住高层，但是居民不知道隔壁邻居叫什么名字、他们在干什么，完全是冷漠的社会。我认为既然高层是较合理的解决方案，在建筑中就应该要有更多的共享空间。而共享空间计算容积率方面应该更宽容，因为开发商是逐利的，他们不会主动去要求设计这样的空间。在设计方面，这样的交互空间对我们来说驾轻就熟。我们可以设计两层挑空，可以设置带有绿化的高层客厅或者高层花园。让人们重新获得交流互动的空间和机会，这一切在未来的高层建筑中都是值得的。”

随着政策的下发和调整，精装修是未来房企的大势所趋。2016-2017年各省市出台精装修政策14次。为了稳定房价，2017年各地陆续出台房地产政策，四川、上海、浙江三地明确规定了新出让住宅土地的精装修比例，大有“不做精装修不给土地的”的势头。

其中，浙江省政府更是明确从2016年10月1日起，浙江省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。

除深圳较早提出100%精装修之外，各地的公共租赁住房、经济适用住房、棚户区改造安置房等也陆续实现精装修交付，其中山东、南昌、浙江、海南、河南、天津等地也将在2018年全面实行商品住宅精装修，其他出台精装修政策的省市也都规定了达成精装修一定比例的具体时间。

面对政策，房企也纷纷“闻鸡起舞”。仅仅浙江钱江地区，今年5月交付的楼盘中，就有金铂湾、金隅学府、天阳凤起、万科大都会、德信浙旅东宸5个项目为精装修交付，总体体量一千余户。

有机构分析，在政策驱动下，预计精装修交付比例将从目前20%左右的水平，提升到2020年50%左右的水平。预计一二线城市精装修市场空间将近3000亿元。

对精装修产品的理解，将直接影响开发商控制项目品质和成本的能力。以中央空调为例，如果在精装修之初，企业能够有效的参与到建筑设计中，和设计师共同商议讨论，提供优化的空调管道安装和室内布局的深化建议，不仅可以最大化的优化室内布局，达到舒适和美观的双重益处，还可以大大降低中央空调系统的成本，光是其中铜管的用量，就可以减少30%。

由此可见，建筑设计和室内设计相结合的“大建筑设计”也将成为未来的发展趋势。

面对如此前景，行业内已有先行实验者做出尝试。像全筑设计集团就将自己的建筑设计团队和室内设计团队进行整合，采用双维度打通的模式，实现前期合作，再与开发商进行讨论，更大限度的满足业主的诉求。这无疑是一种打破传统建筑设计行业模式的一个新尝试，但这只是行业内表象的一部分。

还有一种顺应潮流的变化也在悄悄布局，定制家居企业将精装房视为进一步做大的重要推力，个性化的家具定制更符合建筑的需求，同时，也是对开放商节约成本能力的一次大考。要在建造前期，确保部品的定制和研发，与建筑结构更好的匹配，做到最大限度的节约成本和时间，减少二次装修产生的不要的麻烦。

“看见未来”，只是引领行业的第一步，如何“适应未来”才是在精装修时代竞争的关键。在面临精装修“新考点”的背景下，将精装修室内设计与建筑设计一同考虑的“大建筑设计”已经成为了一种更有效的解决方案。

相信不久的将来，会有越来越多的企业应变出最适合自己的道路，让住宅在精装修的潮流中实现“精品化”。

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