装配式和全装修，你还差这个笔记

成功玩转采购圈，你只差一个优采笔记。...

重点笔记之装配式建筑 关联分析

▷ 市场极速变化，企业站在新一轮的起跑线上必须要重新审视产品价值和服务价值。在变化多端的房地产市场，顺应国家宏观政策的驱动，整个产业链需要对装配式建筑的大力发展、装修住宅的遍地开花、健康与智能化应用的普及，从卖方市场逐步转入买方市场引起充分认识。

▷ 装配式建筑带来的是建材系统的集成建造，从传统的建材单体走向集成建造，升级成为房地产企业建筑构件的资源整合模式。

▷ 很多企业可能在研究怎样参与装配式建筑，但是也可能停留在表面上，希望未来中国制造和工匠精神在房地产行业上有所延续，而不是成为一个重灾区。重点笔记之全装修 集成价值

▷ 装修工业化主要是强调采用工业化的装修方式，呈现出成套、成规模、成流水线的装修过程，打破零散的采购模式，改变单打独斗的装修模式，实现产业部品的通用化和相对标准化。大量减少湿作业和重复工作量的装修工业化，以工厂代加工成品部件现场组装为主，加工的成品与现场的装配式精度要相吻合。因此，装修工业化要从建筑设计的初期开始，统一调整布局、统一布置家居、统一布置管线、统一采购部品材料，才能达到装修施工时各接口的融洽连接，尤其对装配式建筑更重要。

▷ 装配式住宅不实施装修一体化，则是残缺的建筑工业化。装配式建筑若仅仅考虑结构部件化，建成后让住户自由装修，那造成的破坏性和安全也许更严重。

▷ 全装修变成了趋势。最早提出的是江苏省，要求2025年全省新建住宅50%以上精装修。而浙江省要求2020年全省新建住宅百分之百全精装修。此外，北京、上海、郑州也陆续启动。这是我们的一个不可逆转的趋势。

▷ 实行全装修过程当中有很多的痛点和难点，比如说产品线长，专业度要求高，成本控制难，施工配合难度高，成品质量保证难，供应商过多，售后服务困难等。

重点笔记之部品部件 发展分化

▷ 建筑装配式让外墙保温一体化成为更明显的趋势。从原石垒砌，石材+湿贴、石材+干挂，到石材+保温+干挂，从分散到集成，从工程化生产到现场化装配，体现装配化的趋势。国家推住宅产业化，保温一体化发展速度会非常快，天津、北京、山东省等全国各地都开始使用保温一体化了。

▷ 建材资源现在几乎由装配式建筑构件企业来整合。为了应对装配式建筑市场，建材企业对自身产品以及服务模式进行了升级与改变；同时也影响了建材产业的重新整合与分工。

▷ 现在大环境下的环保、绿色生态理念，带动了生产基地以及施工向零排放、无污染发展。

▷ 撞上全装修时代，不仅是一种挑战，也是品牌企业优势突显的机会。例如，安全门和防火门要放在一个生产基地，木门放在一个生产基地，一条线一条线分开，每一条产品线都必须保证专业性。因此要求厂区布局合理，研发人员比例提高，厂房面积扩建。

建筑在我们心中或伟大，或平乏，它始终承载着一个又一个时代。当行业的发展与需求映射在建造方式的必然改变上，未来建筑的成长要素渴望更实际的担当。

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