8000万+的豪宅说秒就秒！2019深圳豪宅市场有多疯有多狂？
土豪的快乐，我想象不到......
撰文|花道
2019年，深圳新房市场上，豪宅的表现尤为亮眼。
每个豪宅盘的关注度、讨论度都相当高，
几乎是入市一个，就快速消化掉
。
深业中城、招商·领玺创下了“日光”的好成绩。
半岛城邦四期、天健天骄、金茂府等盘
，虽然开盘前争议颇多，但是丝毫不影响土豪们“用脚投票”，
用实际行动打了不少围观，群众的脸
。
对于土豪们来说，上千万的豪宅就跟“买白菜”一样。
让人感叹的，不是豪宅总价有多高，而是豪宅卖得有多好，土豪的强大购买力总是，在不断刷新人们的想象力。
2019年，深圳入市豪宅约9个
土豪们跑步进场扫货
综观2019一整年，只要有豪宅入市，大都会在
市场
掀起
一阵“腥风血雨”。
上半年，入市的豪宅项目有
华润·瑞府、半岛城邦四期、新天鹅堡三期、海境界二期
。
1
年初入市的华润·瑞府
，推282-583㎡的豪宅，备案价9.9万-20.2万/㎡，还要额外收2万/平的装修费。
尽管如此，
建面400平的8000万+豪宅上线被“秒光”
，还有多套上亿豪宅被认购。
瑞府开盘销控图
2
4月份入市的半岛城邦四期
，入市前，在户型、装修风格等方面的好感度，不太高。
很多人都认为项目认筹，数太少，开盘当天会遇冷；而
开盘当天，项目实际
解筹率非常高
，还
有不少90后“壕客”进场，对于项目的认同度非常高。
半岛城邦四期
开盘销控图半岛城邦四期开盘当天，销售额高达61亿，卖了近8成。
3
年中的新天鹅堡三期
，推售房源1110套，虽然开盘只卖了一成不到，但是后续的表现确实不错，
根据最新曝光的销控图，去化已经超5成了
。
新天鹅堡三期销控图，图源：家在深圳
4
被市场诟病
“不够豪”、“质不配价”
的
海境界二期
，
开盘去化也超7成
，置业者认同度其实不算低。
到了下半年，
天健天骄、深业中城、金茂府、招商·领玺、颐湾府
等“热门”豪宅系数登场。
5
8月底入市的天健天骄南苑
，
纵使有质疑和不足，但
该片区内多年未有新盘供应
，该项目的入市还是受到了非常，高的关注，不少准客户认筹多个号。
开盘当天，
项目去化8成，卖了410余套，销售金额超50亿，还有几个土豪购买了2套。
图源：
家在深圳
近期，家在深圳网友分享了，天健天骄南苑的销控表。虽然还没消化完，但余量确实不多了。
6
踩着“银十”尾巴入市的深业中城
，着实是给市场加了一把火。
从项目放出“
长租公寓转住宅推售
”
的消息开始，就有不少土豪摩拳擦掌，准备抢购。
该项目有效，认筹客户2794批，抢192套房源，总认筹金高达139亿，而中签率只有6.9%。
因为
项目太火爆，
还一度传出要7位数，的天价“喝茶费”。
后来
，
官方紧急辟
谣，宣称采取线上“诚意登记”、“公证摇取选房顺序号”，线下“公证选房”的销售方式。
最终，
深业中城开盘历经8小时，在240号内，192套房源全部售罄。
图源：
咚咚找房
11月底，金茂府、招商·领玺、颐湾府扎堆入市。
7
11月24日晚，
金茂府
突击开盘。
先是有传言，该盘一晚只卖了40余套；后据开发商消息，项目启动认筹三天，
收筹200多个
，24日当晚突击内部解筹，到访183组，
成交161套
，首批解筹率88%。
即使如此，关于金茂府卖得不好的，消息依然层出不穷。
为了“
自证清白
”，
开发商还特意请了住建局，的工作人员来查项目的认购书
，也是挺不容易的。
淘房志在12月初，获取到了金茂府的销控表，实际去化效果还不错。
金茂府销控表
8
11月27日，
招商·领玺
公开摇号，28日进行线下开盘。
从10:00开盘，历时4个半小时，
456套房源清盘，
吸金近63亿，几乎一分钟卖一套房。深圳又一单价10万+的“
日光盘
”诞生。
招商·领玺销控，图源：咚咚找房
对于招商·领玺的“日光”，大家丝毫不觉得意外。
优越的地理位置，和新房限价
，都是值得入手的理由，基本上属于买到就赚到。
9
招商·领玺的“邻居”--颐湾府
，选在11月30日开盘。虽然认筹人数高达，870位，但是开盘当天并未实现“日光”，
去化约9成
。
颐湾府的户型，设计不太理想
，是大部分客户没有选择，进场的重要原因。
花道跟同事王美丽(王美丽，)去参观过颐湾府的样板间，
其实室内采光效果是，不错的
，没有受到长条形户型，设计的影响。
可能
长条形户型
对于年轻人而言比较能接受，
对于有一定购买力且喜欢传统方正，户型的置业者来说，还是接受不了吧
。
不过，
项目终究是在前海
，主力户型都消化了，剩余的一成房源，可以慢慢卖。
深圳豪宅热销的背后
是全国资金在背书！
资深地
产媒体人--地产毒舌哥认为：
"2018年，被严重低估的，楼市就是深圳。
当我们还在诟病天鹅堡、海境界、天健天骄等楼盘不够豪，的时侯，
年底整个豪宅市场都，起来了
，当深圳湾高不可攀时，你会发现这些，楼盘多么便宜。
富人们不是傻子，他们用真金白银打了不少，人的脸，实际上
未来在南山、福田的房子，10万+都是常态
。
2019年深圳的逆袭，是在全国经济大环境背景，下发生的，
楼市的火热不仅是所谓的深圳，本地客拉动，更多是全国资金的背书
，应该用广阔的视角，来看这座城市的未来。
明年是顶豪向，普豪转换的行情。
"
花道想说：
"
像深圳这样的一线，核心城市，本来土地资源就稀缺，豪宅产品就更珍稀了。
2019年深圳的政策“大礼包”不断
，土豪们置业这类高端资产，就是对深圳的长线看好。
同时，
深圳的豪宅存量日益耗尽，再加上新房限价的影响，资产稳定的保值、增值性也将逐渐得到突显，其升值空间是非常大的。
部分豪宅开盘后还有一些房源
余量
，后期也都会慢慢消化掉。
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