爆料：宝中“神秘盘”开卖？现楼入市，只有大户型

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来源：深圳房地产信息网



在宝安，“神秘”新盘都市茗荟花园获得现售备案许可约9个月后，终于有对外销售的消息了。

今日，家在深圳网友爆料，宝安都市茗荟花园对外在售，不过目前只剩户型建面约199平、238平大户型。





都市茗荟花园在2019年8月备案房源位于一期ABCD栋，共413套，均为住宅产品，均价约10.9万/㎡，总价在448-5071万/套。

其中D栋，为中小户型，共233套，户型建面约42-111㎡，均价10.7万/㎡，单价区间在10.4-10.9万/㎡，总价区间在448-1173万/套；

ABC栋，为大户型，共188套，户型建面约199-372㎡，均价11万/㎡，单价区间在6.5-13.6万/㎡，总价区间在1288-5071万/套。

项目详情

都市茗荟花园，分为两期开发，一期于2014年12月16日取得建设许可证，二期于2016年12月02日也取得了建设许可证。



此次将要入市的为项目一期，其占地面积约为1.9万平米，总建筑面积约11.7万平米，整个项目由4 座高层住宅组成，共有413户，其中小于90平米为214户，占比51.81%，车位893个，配比约2：1，车位充足。



从一期平面图可以看出，整个项目呈现合围式中央花园布局，入口在东南方向，采用了人车分流的方式，虽然仅有4栋，但是有配备有游泳池和六班幼儿园，而旁边的待建市政公园也给小区增色不少，使得小区视野更加开阔，也享受到公园带来的便利。

但目前公园开工时间未定，幼儿园大门正对公园，开工建设时肯定会对幼儿园出行产生影响，再加上项目周边工地较多，且临近主干道，朝马路的户型，也会略显吵闹。



而项目二期，目前还处于打围阶段，效果图暂未公布，不过据资料：

项目二期是由1栋A、B、C、D、E五座及底层商业组成，和一期类似也配备有幼儿园、游泳池，但二期是呈现凹字型排列，中间部分为城市公共广场和商业休闲街道，使得小区花园并不大。

二期占地面积约为3.3万平米，与一期一路之隔，总建面约20万平方米，容积率3.82，含住宅8.8万平米，商业1.6万平米（附菜场），其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。

小区二期一共732户，其中户型套内面积小于90的为549户，占比75%，区别于新锦安壹号公馆的大户型和壹方中心的公寓，多以刚需户型为主。

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