刚刚，首家房企爆雷！100余房企倒闭，房地产的冬天要到了？

震惊！刚刚，第一颗房企大雷，终于被引爆了！...





作者 | 杨瑞（财经三分钟主笔）

来源 | 财经三分钟（ID：qgq1818）

2020年冬天，一场疫情突然杀到，无数行业受到重创、无数公司被拍在了沙滩上。

就连昔日财大气粗的，房地产行业也不例外，就在刚刚，第一颗房企大雷，终于被引爆了！

3月6日，上海清算所披露文件显示，新华联控股应于当日(于当日，)兑付的2015年度第一期中期票据（债券简称“15新华联控MTN001”），截至兑付日终，公司未能按照约定，筹措足额兑付资金，“15新华联控MTN001”不能按期足额兑付本息，已构成实质性违约。

据悉，该中期票据于，2015年3月5日发行，规模为10亿元，债券期限为5年，票面利率6.98%。债券的到期兑付日期，为2020年3月6日，应兑付本息金额10.698亿元。

由此，新华联成为首个因新冠肺炎疫情影响而出现，债务违约的房企。新华联控股的主体信用评级，也由aa+下调到AA，评级展望调整为负面。

由此，新华联成为首个因新冠肺炎疫情影响而出现，债务违约的房企。

要知道，新华联可是一家颇为牛逼，的企业。它成立于1990年，涵盖文旅与地产、矿业、石油、化工、新能源、投资、金融、陶瓷、酒业等多个产业，旗下上市公司包括新华联、新丝路文旅、东岳集团、赛轮集团等。企业总资产超过，1300亿元，2019年营业收入，已破千亿元。谁曾想第一颗雷居然(雷，居然)能发生在它身上？

不过，风险来临之间早有预兆。看似家大业大的新华联，早已陷入了“内忧外患”的境地。

首先是多位公司高管，被带走！

有的被证监会立案调查。2019年6月，公司董事、高级管理人杨云峰(杨云峰，)因涉嫌短线交易新华联股票，被证监会立案调查。



有的被公安机关请走“喝茶”。2019年12月23日，平安夜前夕，新华联公告披露，公司董事长兼总裁苏波因个人问题，正在公安机关协助调查。有媒体报道称，苏波被调查可能和贪污，腐败有关，系新华联内部高层，发起内部反腐，主动向公安机关报案，导致的有关部门前来调查。



还有近年来新华联的投资，也是频频踩雷，从乐视、ofo到团贷网，这些大热的雷点，几乎都没有错过。

2016年乐视汽车的首轮，融资之中，新华联投资5000，万美元，贾跃亭还特别对新华联，创始人傅军等投资方表示感谢。



2017年2月，新华联集团与ofo共享单车公司正式，签订投资参股协议。新华联集团投资2500万美元，入股ofo。

当互联网金融，风头正盛之时，新华联投资了多家p2p，公司。其中，团贷网的母公司派生科技是其，重点投资对象。

2017年6月，包括新华联等在内的，多家企业联合入股派生集团，其中新华联旗下公司为，第四大股东持股2.54%。2018年7月，新华联旗下港股上市公司新思路文旅，以14.118亿港元的价格收购了派生集团旗下的，p2p公司你我金融。2018年12月，新华联产业投资与派生集团旗下的，小黄狗达成1.5亿投资协议。



再好的家业、再多的财产，也经不住这接二连三的，打击。在事故频频的情况下，新华联的流动性，状况越来越差，资金链十分紧张。

根据新华联公布的，2019年第三季度报，其流动负债共计558.34亿元，还有98.38亿元的短期借款，而账面现金只有92.06亿元，连偿还短期借款都不够，流动资产也只有526.65亿元，跟流动负债比，依然有缺口。风雨飘摇之下，63岁的新华联，创始人傅军，不得不再度出山。



一般人可能不知道，傅军可是个厉害角色。他此前拥有丰富，的从政经历，曾任湖南省，醴陵市经委副主任、醴陵市外贸局局长，兼党组书记、湖南省工艺品进出口集团公司，副总经理等职。

20世纪90年代，在那波席卷中国的，下海潮中，傅军也毅然弃政从商，凭借借来的1000美元，只身远赴马来西亚，从白手起家创立，新华联一路打拼，如今已跻身胡润百富榜，同时还兼任全国工商联，副主席、全国政协委员等职。

但最瞩目的还是他，庞大的朋友圈——“泰山会”。1993年，国内众多知名企业的，董事长组建著名商会“泰山会”，俱乐部里的会员都是能够影响一方，经济的大佬。会长柳传志，理事长段永基，成员包括史玉柱、卢志强、郭广昌、冯仑等，傅军也是成员之一。



傅军曾不止(曾不止)一次的，在公开场合称：“新华联最大的财富并，不是资产，而是一批实实在在的朋友。”

诚然，他庞大的朋友圈给，了他不少帮助。比如2011年新华联旗下地产板块公司新华联，文旅借壳圣方科技上市，就得到了史玉柱、郑跃文、卢志强(卢志强)等人以战略，投资者的身份，鼎力相助。

那么，在创始人加之其庞大朋友圈，的加持下，新华联能否重焕生机呢？从新华联的危机之中，我们可以窥见房地产行业寒冬，的冰山一角。

近百家房企连环倒闭。根据人民法院公告网，2019年截至到12月5日，破产的房地产企业，数量达到400余家。而今年在年初的几十天里，已经有超100家，房企宣布破产。

房地产行业普遍开启降薪，模式。以凯德集团为例，这家首个宣布降薪，的房地产公司，其董事会和高管层的董事费和基础薪资将，从4月1日起降低5%-15%。所有经理级及以上级别，的员工冻结涨薪。

即使是龙头房企，也一样很不好过。

万科，业内财务状况最良，好的地产企业之一。但有媒体报道，上周万科的财务部门对资金，状况做了次压力测试。他们数了数自家粮仓，得出的结论是：若持续半年，就断掉了。

恒大其实也是暗潮涌动，别看前段时间搞的大，促销活动那么轰轰烈烈，其实内里颇有门道。



恒大不仅在“骨折价卖房”，而且还在“教你怎么在家赚钱”：只要你在恒大，平台支付5000 元认购定金，你就一定“不会亏”：



恒大经营地产多年，想必对这种套路的实际效果，也是心知肚明的。那么为啥恒大一定要搞，这种“看上去很美”的生意呢？

因为恒大盯着的，其实是你所付，的这5000元定金。他急着回血、急着筹资还债！



2020年，整个房地产行业都将迎来，偿债高峰，5000亿元的大山，即将压来。

克而瑞数据显示，2020年95家房企年内到期债券，超过5000亿元，同比上涨45%。三月份，房企到期债券总量，达到330亿元以上。而据Wind数据统计，2020年将有逾2000亿元的房企，信用债到期，高峰期分别为3月、7月至10月。

“看面子全是土豪，看里子全是负债。”曾经的房企大佬们，依靠着高杠杆、高资金、高周转的模式，跑马圈地、疯狂扩张，但这种模式依靠的是大水泛滥，的时代红利。

如今，风向一夜突变。叠加疫情的影响，本来就已经够冷的大环境如今，更是雪上加霜，钱比任何时候都值钱。房地产这个“夜壶”，也不再受到国家的青睐，央妈放个水，都要再三强调“房主不炒”；驻马店试探性的挑战，楼市的底线，马上就被约谈打回；广州放开商住的政策，随后就主动撤回.......

无论如何，房地产行业的“黄金十年”早已结束，甚至“白银时代”都不再有。无论对于房企还是炒房客，而言，都不要再妄想靠着房子一夜，暴富的神话，能否“活下去”，才是如今要思考的，首要命题。

    关注 财经三分钟