合肥宝藏盘爆出！二手房比周边贵3000元/㎡！洋房均价仅1.55万/㎡……

交付实景图曝光...

买房像押宝，交房是大考。又到年中交付季，全城购房者的兴奋点被一键触发。

1、当所有的产品细节都被拿到放大镜下研究，开发商的品牌吸附力和购房者心中的排序，将被重新洗牌；

2、交付呈现出的产品品质，将直接决定二手房价格。一二手倒挂的项目，必然会成为首选的价值标的。

意想不到的是，在多家大牌房企败走麦城时，东部新中心的春晖里却率先跑出“大阳线”。



在链家二手房网站上，我们得到这样两组数据：

1、春晖里高层二手房目前均价为1.4万+/㎡，100㎡左右的小户型房源挂牌价达到1.65万/㎡。相比当时的新房价格，拉高了1000元/㎡-3000元/㎡。图丨来源于链家

在整个龙岗板块，春晖里的二手房均价比周边高出3000元/㎡，出现档次上的差距。图丨来源于链家

2、虽然价格很高，可小区二手房挂牌量依然很少，截止目前只有个位数。因为即便是这个价格，部分业主还是觉得“亏了”，1.6万/㎡-1.7万/㎡才是更合理的区间。

更重要的是，不少买房投资的购房者见到交付实景后，怎么都不肯卖了，说这样的产品必须要留着自己住。

不同于新房有限价压制，自由定价的二手房市场一向“弱肉强食”。超出预期的高品质交付，自然会带来二手房价格的上扬，反之，房价不涨反跌也是常有的事。图丨春晖里效果图

进入粗犷的二手房市场，为什么春晖里展现了独一档的溢价能力，甚至领涨板块？

答案藏在已交付的社区里。

目前项目部分洋房已顺利交付，产品品质、景观打造以及居住和生活场景，都做到了实景呈现。

整个小区绿意围合，园区玲珑，改善盘的标志性元素一个不少。不论是端凝隽朗的米黄色立面，考究的地面铺装，还是精致的景观动线，都呈现出一丝不苟的品质感。图丨春晖里交付实景

小区主大门和单元门的设计，质感奢华而内敛，随处可见典雅的“回纹”元素。超宽的人行通道通过石材的包装和氛围的营造，使得回家充满仪式感。图丨春晖里交付实景

贯穿整个小区的风雨连廊，更是目前东城市场独一份，使小区有了深宅大院的高级感。

曲折绵延的风雨连廊，从小区大门一直延伸到楼栋门口。巨大的投入、高昂的维护成本，让很多顶豪项目都望而却步。即便是现在的梅雨季节，有风雨连廊遮风挡雨，孩子和老人们都可以轻松下楼活动。图丨春晖里交付实景

约4500㎡的日照商服中心位于小区正中间，服务范围涵盖家政服务、健康管理、医疗护理、文娱娱乐等各个维度，而且绝大部分项目都是免费的。

日照商服中心可提供家庭保洁、健康配餐，康复理疗、远程医疗会诊等多种服务，以及运动健身、读书观影等各种活动。总之，在商服中心，事、住、行、乐、学都可以得到满足。图丨春晖里交付实景

它还会为每一位业主建立健康档案，可以为业主提供健康检查和长者健康数据监测，形成定制健康大数据，以便及时干预，预防重大疾病的发生。

如果感到不适，只需启动家中的一键呼叫系统，商服中心就会第一时间响应，相当于业主身边的24小时专属健康管家。

作为合肥首个高端颐养社区，春晖里从项目的整体风格，到内部空间的细致布局，方寸之间尽显生活之美。

这样一个标杆级的项目，任何时候都是自带光环的。回过头看，现在的业主应该感谢限价，替业主们压制了新房价格。进入二手房市场，“限价封印”解除，巨大的潜力必然迅速变现。图丨春晖里效果图

更不用说，春晖里还位于东部新中心核心板块，又为项目价值添加了一块巨大的筹码。

项目位于龙岗路与姑溪路交口东南侧，往南可衔接裕溪路高架，直通一环。龙岗路后期将通往滨湖新区，交通十分便利。

项目距离地铁2号线只有1.3公里左右，同时根据合肥市地铁规划，9号线预计将在龙岗路有站点铺设，就在春晖里的西南角。图丨春晖里区位图

教育资源方面，依据刚刚公布的学区划分，春晖里的小学学区为马岗实验小学，就在项目北侧一路之隔，中学学区为38中东校。此外，项目自建幼儿园，南边是规划的合肥市青少年活动中心，教育资源非常丰富。图丨马岗实验小学实景

作为合肥首家高端颐养社区，春晖里自建了约5万㎡三级中西医结合医院，就在住宅区西侧一路之隔。商业配套方面，春晖里临近龙湖瑶海天街、瑶海万达、保利广场三大商圈。

春晖里正南侧是“城市之肺”——瑶海湾湿地公园，目前一期已经全部建造完成，面积足足400多亩。

目前，瑶海区已启动钟油坊社区综合环境整治，远景规划约5468亩（东部新中心青年创意田园规划）。根据规划，后期将在项目南侧，建设青年广场、七彩花谷、河畔水道、青少年活动中心（在建）等七个景区。图丨来源于网络

物业方面，项目选用了连续多年业主满意度排名第一的绿城物业，服务水准有口皆碑，为居住品质再添一道保障。

目前，春晖里在售约130㎡-195㎡洋房，标签非常鲜明：准现房、均价1.55万/㎡、一二手倒挂！

在目前的合肥市区，均价1.55万/㎡的高层，都不超过20%。春晖里同板块的高层产品已经卖到1.6万+/㎡，洋房逼近1.8万/㎡。

相比之下，春晖里洋房均价仅1.55万/㎡，比周边的高层价格还便宜，性价比毋庸置疑。而且项目高层二手房挂牌单价都达到1.65万/㎡，洋房几乎预定了一个“倒挂”席位。

目前主要在售户型是130㎡-195㎡，大户型直接带来的两个好处，一是改善圈层纯粹，二是空间尺度更加阔绰。图丨洋房146㎡户型图

比如约146㎡户型，四室两厅一厨两卫布局，完全南北通透，客厅、主次卧三开间向南，舒朗开阔，保证足够的采光和通风。

每个房间面积切割合理，主卧是套房设计，配有独立卫浴。不管是二宝家庭还是三代同堂，这个户型都完全可以满足。

如果给三年前的自己一条买房忠告，相信一定有很多人会说：抓住一二手倒挂的机会，因为那是实打实的收益！

合肥200多个在售盘，真正能称得上“一二手”倒挂的，不足10%，已经卖一套少一套。随着新房价格持续暗涨，倒挂红利会很快被填平。

特别是像春晖里这样一个坐落在风口板块，产品、物业、配套都是90分以上的改善盘，洋房均价还只有1.55万/㎡。这样的机会，错过了可能真的不会有了。

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免责声明：

1.项目推广名为“春晖里”，核准名以地名办为准。

2.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。

3.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。

5.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。

6.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2020年6月24日前的信息，敬请留意最新资料。

7.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

8.本文发送日期2020年6月24日。

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