重要通知：滨湖有房，低于周边50万！这里将满足所有投资客对滨湖的幻想……

2017买滨湖必看！...

这年头，没钱愁，其实有钱也愁，这是个时代命题。

这年头，有人买住宅会亏死，有人买商业项目却能赚钱，这是眼光问题。

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楼市入冬，写字楼开始“燥热”！

2017年是调控年，房价大涨预期不再。一方面从需求端控制买房需求，使一部分人丧失买房资格；另一方面，从供给端加大土地供应，改善“供不应求”的局面。在“稳房价、禁地王、紧银根”的大环境下，在“房子是用来住的，而不是用来炒的”大基调下，目前合肥楼市已经不建议激进投资客进入。

好地段＋高品质的商业产品，逐渐被一些“经验丰富的投资客”收入囊中。

近几年，合肥的商业写字楼进入到了快速发展的时期，各区域内的写字楼的数量都在逐渐增长，个别区域内也形成了集聚效应。北一环、天鹅湖畔以及环湖CBD，都竖起了一座座地标级写字楼。

提起合肥目前的写字楼，北一环的财富广场、三里庵的之心城和天鹅湖的华润大厦都是各个区域的标杆写字楼。一来是因为他们占据着绝佳的区位优势，配套完善，吸引大量人潮；二来和写字楼本身有很大的关系，写字楼的幕墙、内部设计以及物业服务等，都会转化为入驻企业的“门面”和“外衣”，随着企业的壮大，选择高品质的写字楼是大势所趋。

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说起地段：是北一环→到天鹅湖→滨湖环湖CBD的迁移

作为安徽省中部崛起的第一站，滨湖正以迅猛的速度发展壮大，成为合肥通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户。经过11年的大建设，滨湖区面貌已今非昔比，省行政写字楼中心、金融后台基地带来的人口导入，以及万达城、国际金融中心等地标建筑的出现，不断地刷新着滨湖新区的形象与价值。作为合肥区域发展比较有潜力新区，随着政府支持力度的不断加码，滨湖区的房产发展在也被多数业内人士看好。

特别是环湖CBD板块，宝能城、恒大中心、国购中心、连投V中心等项目都规划有超大写字楼，其中，恒大中心规划将建518米写字楼，而宝能城也规划建一栋565米高楼，区域发展值得期待。

2020年左右，才是真正环湖CBD板块商务中心崛起之日。所以说，宝文中心占据着绝佳的优势，门外是地铁，对面是万达，楼下是商场，窗外是巢湖！写字楼作为“生产资料”，商业办公配套设施齐全，才能商机勃发，更具有投资或办公价值。

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写字楼品质，就是入驻企业的外衣和门面

我心目中的高端写字楼，就是电梯不堵，厕所干净，食堂好吃。

选择写字楼，除了传统的地段因素，还要考量好写字楼本身的软硬件配备，把好品质关才是关键。一般只要条件允许，企业会选择一栋设计新颖合理的写字楼，来提升企业的形象。

“5A甲级写字楼”成为合肥不少写字楼的卖点之一。品牌电梯的配比、空调系统、车位等硬件配备是体现写字楼级别的重要指标，也是影响写字楼使用效果的重要因素。另外，写字楼也有软件配备，物业公司就是其一。只有选择了好的的物业公司，未来的办公环境才会舒适。

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宝文中心能带给你的是

1、进入写字楼大堂，给人的感觉就是宽敞明亮、气势恢宏、气派非凡。设计单位是北京建云规划设计，安徽寰宇建筑设计，幕墙是国内最强的凌云幕墙。另外，3.9M层高，提供超值商务空间。

2、有完善的中央空调并且数量充足、分布合理的升降机和电梯等，等候电梯时间不超过30秒。宝文中心拥有13部高速电梯，林肯品牌，领先现代商务标准；

3、172M云端商务坐标，屹立环湖CBD。周边配套齐全，譬如万达茂、万达乐园以及万达酒店群近在咫尺……

4、宝文中心所配备的物业是让人感觉宾至如归的，拥有贴心的服务，24小时全天候安保服务，以及高效的服务体系。

宝文中心是最早一批在环湖CBD入市和投入使用的超高地标写字楼，销售面积100-2000㎡，价格1.1-1.6万元／㎡。总结起来，宝文中心还有如下特点：

1）、宝文中心销售信息：宝文中心目前在售1＃写字楼，总高172米39层，首开7-10楼共36套，面积100-2000㎡。公摊33%，举个例子，宝文中心过道可同时容纳4个人。

2）、另外，宝文中心距离巢湖仅仅1.4公里，1＃写字楼8层的位置就能看到湖，属于观湖建筑，可以看到巢湖的自然风光。西、北边可以直接看到塘西河公园和金斗公园，视野也比较好。有事就干活，没事可以看看风景发呆。

3）、1＃写字楼层高39层，25层以上通上下水，意思就是说可以在自己的办公室建卫生间，老板可以不用再去公共卫生间。

4）、宝文中心无缝对接地铁1号线万达城站3号出入口，地下车库直通地铁；另外，在项目的北边，宝文中心自建一个地铁出口，地铁上盖物业。另外，宝文中心地下停车位和地下集成商业与地铁1号线无缝对接。

5）、宝文中心最大的特点就是万达旁，配套共享。万达茂和游乐园所带来的人气，可以被导流到宝文中心；玩的地方有万达乐园、岸上草原等，住的地方有万达酒店群，其中包括6星级的文华酒店，另外还可以看湖，视野开阔，神清气爽！更重要的是宝文中心价格1.1-1.6万元／㎡，低于板块写字楼行情价。同样的配套，100㎡计算便宜50万！

6）、自带商业的写字楼优势更大，楼下就是商业，下班后约人吃个饭啥的很方便，投资商业配套设施齐全的写字楼，肯定要比纯写字楼有保障，至少你配套好，才会有人愿意租你的房子。宝文中心拥有13万方自持大型商业，为大家提供了一个时尚购物及休闲娱乐的处所。

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结语：投资写字楼需要时间！

有钱人，一般都会玩有钱人的游戏。手中有钱，买好地段房产、空间、高品质的投资品，都是很重要的增值手段。

投资写字楼产品赚钱的人，是第一批投资北一环的人，也是第一批投资天鹅湖的人，也将是最早投资环湖CBD的那群人。当然，投资写字楼不可能一夜暴富，需要配套的成熟和人潮的涌动，需要时间，下注的血本和等待的耐心会更长！