传南京将出新政？河西多盘选房门槛涨至50万 有盘喊价10万+
别说买不起房了，认筹金都交不起啦！
今天一大早，小编就被什么诚意金，认筹金，两三万涨到20万，甚至50万给搞懵了...开发商果然套路深，总能在你意想不到的地方搞出新思路。南京楼市火热，认筹金都跟着水涨船高，拔高到之前的几十倍，不过这样的营销方式还真抓住了不少眼球，反正在南京买房大家不都爱＂排队交钱＂这四个字么？
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南京土地出让金首付疑调高 土拍还是要拼谁钱多今天下班后，地产圈爆出一条小道消息：南京调高土地出让首付款比例，将在下周五（4.15）的土拍中正式实施。
具体的小道内容为：
原先土地出让金的首付款缴纳方式为7天内缴纳总价的50%，3个月内补齐剩余部分款项。
现在的首付款付款方式调整为：7天内需要缴纳土地最高限价的50%（or 60%）+超出的保障房建设资金，3个月内补齐剩余部分款项。
没看懂不要紧，小编列个公式给你看：
（x×0.5）+y≧（x+y）×0.5 [其中x为最高限价；y为超出限价部分的保障房资金 ]
懂一点数学的都能看懂，想要新的土地出让金首付款和以前一样，只有y(超出的保障房资金)＝0。这也就意味着只要在产生保障房资金，开发商就需要多缴纳土地出让金首付款。
从最近几次的土拍情况来看，由于市场火热，几乎所有住宅类用地都超出了最高限价，以3月18日的土拍为例：
其中招商以48.2亿元拿下鼓楼滨江G01商住混合用地，楼面价29899元/平，成区域地王。
该地块的最高限价为37.69亿元，最后成交价超出规定的最高限价10.51亿元。
如果按照最新的小道消息来看，多缴纳土地出让金首付为：（37.69×0.5）+10.51-（48.2×0.5）=29.355－24.1=5.255亿元。
开发商需要在7天内多缴纳5亿多元。
这也就意味着对于对资金运转流通要求特别严格的开发商而言，必须手上有充足的可流动资金才能稳妥地拿地。开发商资金的流通能力又将受到一次考验。
虽然，目前这一消息还只是传言，但是对于市场而言，只有一个真理：在土拍的世界里，谁有钱谁说了算！！！如此新政将给南京土地市场带来降温吗？敬请期待下周五土拍。
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256套房吸引了2个亿认筹金 河西中部选房门槛或涨至50万在小编的认知中，选房先交认筹金取号很正常，但一般都是2-3万，但现在据说认筹金已经到20万-50万了。现在认筹金、诚意金成了开发商锁定目标客群的重要手段，也可以说是变相营销的方式了吧。
50万！50万！河西四盘认筹金50万
50万一个认筹号，除了在仁恒江湾城项目上出现过以外，此前并不多见。不过最近不一样了，在河西中部，计划加推的几个楼盘比如宏图上水云锦、海玥名都、华新城二期，以及仁恒江湾城四期，其认筹金都计划定至50万。
就连暂时还没拿到销许的河西中某楼盘，之前还考虑过收20万认筹金，但却因为周边楼盘都收50万而调涨到40万了；河西南部认筹金的门槛是20万起；而江北几个热门楼盘的认筹金已从5万调至10万。
256套房吸引了2个亿认筹金然而高额的认筹金也并没能让楼盘将认筹号的发放量减少。甚至有楼盘推出256套房源，却收取近1200组*20万的认筹金，明显有1000人无功而返。认筹号越多表示人气越高，市场关注度也越高，但容易在购房者中造成恐慌情绪，对于目标客群有更大的逼定效果，所以买房者要理性面对这种营销手段。
认筹金存在的风险令人后怕
什么是认筹金、诚意金
在南京，对于认筹金的收筹金额以及认筹金收取后的账户，目前并没有相关规定和部门监管。虽然可以退，但不少开发商要拖半个月甚至45天才会退款，这段时间他们可以用这笔钱获取不当获利，甚至捐款潜逃，都是可能存在的风险，所以那些一时乱了阵脚的购房者，面对这种营销手段，千万要理性面对，不要大面积撒网。
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江湾城四期4.5万/㎡均价下周加推 拉开河西中部上市撕X大战序幕50万认筹金的NB项目小编必须要强势围观一下它开盘啊，一直处于“等待”开盘状态的仁恒江湾城四期（仁恒江湾天成），目前该项目已确定将定于4月12日（下周二）晚上8点开盘。此次仁恒江湾天成将推出6号楼房源，面积为251平米，预计均价为45000元/平米。
2016年4月10日--4月11日两天，仁恒江湾城四期缴纳诚意金登记号，每一个登记号为50万元。4月12日上午，365淘房将在独家网络支持下摇号产生此次开盘的选房顺序。
仁恒此次开盘也将正是拉开等待多时的河西中部上市大潮，紧随其后的华新城二期、宏图上水云锦二期、海玥名都、金隅紫京府等楼盘也将相继在4月底陆续加推。一起涨认筹金又一起推，4月的南京楼市真是一场好戏。
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4月南京楼盘推新密集到访率下降 售楼员这下可怎么拽？提问：什么事能让投资客都没了脾气？不过政策尔。新政后，深圳、上海等城市房地产销售出现波动，新房、二手房价格都有了下降趋势，紧跟老大哥的南京或许也要走向理性。
4月，老盘加推，新盘首开：中冶盛世滨江、上海建工海玥名都、华新城璟园、景枫凤凰台等纯新盘也已新货上架。但楼市持续疯狂，是个人都有疲惫期，近来楼盘负责人都表示售楼处的自然到访率已经下降了5%。也有买房者表示自己看房的时候现场的售楼员忙得热火朝天，自己就被晾着，更别服务了。可最近，竟然一直陆续接到江宁几家楼盘的推销电话，小编表示商家都是jian啊...
不过不少楼市专家表示，政策调控是想“抑制投资客”，投资客的不稳定性就是潜藏风险，而“多卖楼、少拿地、去库存”才能减少自身风险。”所以目前有想法在上半年加快推盘节奏的房企并不在少数。
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河西一酒店公寓喊价10万+ 这房价我想都没想过讲道理，河西被认定为“房价中心”小编没话说，但这个价格也...最近河西中部多盘纷纷喊涨，4.5万/平米甚至是5万/平米的放风价一浪高过一浪。然而，在河西滨江沿线，由台湾乡林集团打造的顶级私人酒店——南京涵碧楼，近期传出将冲刺10万+/平米的价格，吓坏宝宝了。
目前涵碧楼在售高级行政套房一房二房110~150㎡ ，总统套房三房四房250~400㎡ ，国际企业总部200~1000㎡。项目负责人透露“等酒店开业后，涵碧楼的房价肯定会迅速飙升，未来很可能会卖到10万/平。高级行政套、总统套...这些听起来高大上的词小编暂时无力消化，你能消化得了吗？
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本周末8盘推近1900套房 桥北城南刚需盘一手信息你需提前掌握周末！对于要买房的人来说，周末好不容易有时间看房也是一场硬仗。本周末南京楼市就有8盘推近1900套房，其中桥北刚需大盘苏宁威尼斯水城推出520套房源，板桥的明发浦泰梦幻家推出440套房源，均以刚需户型为主力。此外，江宁武夷名仕园、城东奥克斯钟山府等盘也有放量。
开盘一览：
1、武夷名仕园4月9日将加推17、19、21、22号楼，共加推约284套房源，预计均价14000元/㎡-14500元/㎡。办理10000元安家福卡购武夷名仕园17#、19#、21#、22#房源享1万享2万优惠。
2、苏宁威尼斯水城北外滩吉园预计4月9日推出13栋、15栋房源，共520套，户型面积为80-90㎡的两房和110-115㎡的三房，预计均价13800元/㎡。
3、明发浦泰梦幻家预计4月9日加推2、3、5号楼，面积76㎡、85㎡，共440套，预计均价14000元/㎡。
4、奥克斯钟山府预计4月10日推16号楼面积89、113平方米，共66套房源，预计2017年9月底交付。
5、万科城本周六（4月9日）加推1号楼景观90、98平米户型，2梯4户，共计112套。
6、亚东同城逸境预计本周六（4月9日）推出8号楼房源，共计72套户型为88、105、126平米。网上房地产显示拟售均价6750元/平米。办理6000元三六五安家福卡购亚东同城逸境所有在售房源享6千享97折优惠。
7、万悦城预计4月10日加推5、9号楼，户型面积为105㎡。预计均价49000元/平方米，交付时间为2018年上半年。共计推出100套左右。
8、麒麟山庄公园境即将加推22、23、24号楼，均为16层，面积70-204平方米房源，约288套。其中22号楼156、204平方米大平层；23、24号楼70-130平方米实景低密花园洋房。预计均价13300元/平方米。
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除玄外附小9月招生外 鼓楼秦淮建邺都有计划建民办小学不管是考虑自己孩子的入学，还是考虑将来对学区房的选择，家长们要注意啦，除了昨天南京玄武外国语学校公布新办的民办附小招生，承诺每年至少有40%的附小优秀毕业生可直升玄外以外。更有鼓楼区、秦淮区和建邺区，今年也筹划至少增加一所高起点民办小学。
鼓楼区·琅小集团民办小学
今年办一所琅小集团的民办小学，位于鼓楼区北圩路129号，是过渡校址，定位是一所非营利性公益性民办学校。这所学校今年9月1日开学，现已在公开招聘教师。
秦淮区·一所新校正在筹备
酝酿创办一所民办小学，因为老秦淮和老白下合并后，区内只有一所民办怡馨花园小学，是口碑非常好的名校。现在酝酿建一所新校，但还在筹办阶段，今年是否能招生不明确。
建邺区·南外青奥村小学/南京河西外国语学校待公布中
将打造两所民办新校。一所独立的民办小学是南外青奥村小学（暂定名），是依托南外品牌建设的。另一所是从小学、初中到高中的一体化民办学校——南京河西外国语学校（暂定名），由南京外国语学校河西分校托管。今年争取开学招生，目前没有确定，具体信息以教育部门公布为准。
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从溧水怎么去禄口机场啊... 宁溧城际全线开工一趟只要20分钟！如果不靠S1号线，去禄口机场对每个南京人都是件麻烦事，更别说溧水的朋友们了...还好，宁溧线进入了全线开工建设阶段！它联系了南京中心城区与禄口机场、溧水区的市域，为全线洞通打下坚实基础。
对于大家较为关心的线路开通时间问题，地铁相关负责人表示，宁溧线工程存在线路长、工期紧、地质条件复杂等不利因素，最快预计于2018年年底完工。
完工后从机场东站出发到达无想山站约30分钟，从机场东站到达溧水站则仅需15-20分钟，大大方便了溧水与南京主城的往来，不要太方便好嘛！
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酷！南京网友节看点足 365四大亮点“骑迹”登场4月8日上午，由南京市委网信办牵头举办的第二届网友节举行新闻发布会。365淘房是本次活动中唯一的地产行业类承办网站，先容小编傲娇一下。
在2015首届网友节上365淘房斩获两大奖项，今年还将举办“骑迹淘房节”、“秀一秀南京地标”、“光影石城·爱上南京全民摄影大赛”、“楼市迭代·改善当道”及“留在南京·2016刚需大作战”等特色亲民活动。
据悉，截至目前本届网友节各项子活动已经达96项。4月17日网友节开幕式暨“遇见•最美滨江”健步走活动正式启动，从鼓楼区大马路欢乐舞台出发，途径中山码头、渡江胜利纪念馆，最终抵达南京宝船遗址公园，全程约5公里。本次活动招募1000名网友，想报名？点击左下角”阅读原文“和我们一起吧~
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