租赁房屋房源

论“转租模式下的租赁020生态金融产业链”

随着各地新房和二手房交易成交量持续放大，房产租赁市场的热度也逐渐升温。“乐筹邦”平台是以O2O租赁模式下衍生出的生态金融众筹平台，实现租赁及创业一站式服务。...

随着各地新房和二手房交易成交量持续放大，房产租赁市场的热度也逐渐升温。北上广深等一线城市一些紧俏地段的房源租赁价格和年初相比，最多的甚至已经上涨了15%。

这种回暖迹象也使得很多原本被掩盖的问题再度浮出水面。

比如

高昂中介费

黑中介

众所周知，在传统的房屋租赁市场上，仍然存在以下市场痛点：

出租收租费时费力、租客损坏房屋、维修、中介费、与租客易产生纠纷矛盾；

找房费时费力、虚假房源、易上当受骗引发人身安全问题、房东与租客租后纠纷不断、陌生室友、房屋设施不齐全、中介市场鱼龙混杂费用高、租金费用不透明、押金昂贵等。

这样看来，传统的房屋租赁模式，已经逐渐成为了房屋租赁市场发展的瓶颈。

借移动互联网东风房产租赁市场“跨界化、金融化”正当时

国家统计局于2016年3月统计，全国流动人口2.47亿人，集中流向一线及发达二线城市，奠定公寓行业市场需求。以“流动人口数量×流动人口租房率×年租金”估算青年长租公寓市场规模在万亿级，整个深圳市场规模在千亿级别。

国内存量房近亿套，近25%的空置率，大规模的存量房亟待盘活，一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域。长租公寓作为化解我国房地产库存的一个重要途径而被中央文件所提及，出台了一系列鼓励和规范房屋租赁市场的政策。

在这一大环境下，租赁O2O来了一次跨界产品和营销创新。在竞争中快速制造差异化，争取用户依赖性，是互联网+的准法则。稳步上升的青年租赁需求间接解决了房屋去库存的问题，而运营方则为业主通过分租、长租公寓等方式进行项目经营合作创造价值。以此为基础，投资此项目的用户也能够通过公寓运营方实现租房收入的提升并达到稳定的收益率回报。