城市三人行︱谈泛华•三融小镇（中）

【编者按】　　泛华，为城市发展提供系统解决方案的投资运营商和建设服务商。致力于为城市提供“平...

【编者按】

泛华，为城市发展提供系统解决方案的投资运营商和建设服务商。致力于为城市提供“平台+智库+资本+产业孵化器+系统解决方案”的系统服务。

作为城市发展的智库，泛华拥有众多高端智库型人才共同为城市诊断把脉、开方抓药。这里是理论汇聚的高地，这里是思想交锋的战场，这里是项目实操的阵地，这里是我们向往的神秘热土。

《城市三人行》栏目，每期一个话题，研究员们互动交流，敬请期待。

期待大家精彩的讨论及留言！

十月六日谈泛华·三融小镇

观察员“智汇泛华创造城市价值”

大家好，欢迎做客本期《城市三人行》。在上一期，应部分朋友的要求，我们为大家阐述了泛华落实投资运营商角色的投资品“泛华·三融小镇”的概念、定位、战略背景，杨天举院长从趋势论、定性论、定量论三个方面来阐述“泛华·三融小镇”的概念及意义，因篇幅关系，我们上一期只摘录了部分内容，今天我们继续从定性论和定量论的角度及“泛华·三融小镇”的优势、选址原则等内容为大家做精彩分享……

首先，我们从定性论的角度，请杨天举院长及杨年春总经理为我们进行阐述，有请……城市发展研究院院长杨天举

泛华作为投资运营商的角色重点是从定性论到定量论入手去解决、破题。如果只谈趋势论，只谈理念、理论，就会产生偏颇。所谓定性论就是对产品定位的研究、产业体系的构建、通过“平台+智库+资本+产业孵化器+系统解决方案”的解决方案，构建这个产品的商业模式和盈利模式。

“泛华·三融小镇”是泛华中国新型城镇化发展创新模式的落地，是聚焦到有投资运营价值的投资品。“泛华·三融小镇”包含三圈的产业体系构建，最内的核心圈，集中放在要素市场、产品市场、服务市场，通过三大市场的融合，带动产业地产和一二级联动体系的构建；第二圈是复合产业圈、是产业集群聚集区，泛华主要是站在投资运营的角度，为其做好招商引资及产业投资运营的PPP模式；第三圈是多元的、多区的、多基地的示范区或示范基地，泛华主要是站在建设服务商的角度，为其做好项目PPP模式，主要涉及到基础设施配套或是项目的招商引资。

三个圈层的产业布局、载体、运作模式、课题研究、深入点、投资运营模式等均存在差异，产业特点的不同，所对应的投资运营模式也不相同。但有一点是相同的，即三圈都必须涉及到内容和载体，内容主要是产业集群、产业基地，“泛华·三融小镇”的产业重点主要是在名特优产品、农副产品、生命健康、文化创意、旅游、商贸物流上，重点研究该地区的战略产业、主导产业、配套产业、机会产业、保障产业，构建和运营好地方的产业体系，再通过基础设施、建筑等载体去承载，真正的实现产业集群化、集群基地化、基地园区化、园区社区化、社区带动地方的新型城镇化的发展，构建起这样的商业模式。

泛华产业投资公司总经理杨年春

我认为“泛华·三融小镇”构建的是一个即开放又相对封闭的体系。说他开放，第一是其为城镇化理念的落地；第二是其营造了一个生态圈，让大家在这里共同发展，在这里共同导入各种要素，甲乙丙丁+政府各自都有所作为，而泛华的核心就是构建平台、构建体系，创造价值。说他封闭，是因为其具有可复制性、聚焦性、特色性，能够体现我们自身的优势。

观察员感谢两位，谈完了趋势论和定性论，我们请两位专家从定量论的角度来为我们分享实操层面的内容。

城市发展研究院院长杨天举

“泛华·三融小镇”从定量论的角度来讲是指项目孵化及项目集群的打造，这是我们的工作重点。

构建各种模块的项目集群，我们主要是从以下几个方面入手：

第一，要素中心的打造。打造名特优产品、农副产品等的要素市场，包括虚拟市场、实体市场，认证中心、管理运营中心、有形市场的打造，如何落实供应链金融等内容。这是第一个体系。

第二，搭建电商服务平台、构建电商体系。根据不同地域特色、不同要素市场的聚集能力，构建一品一网或是公共电商平台。

第三，构建产业集群。近些年泛华一直在研究城市的聚集效应，找到这个地区的要素禀赋情况，优化这个城区的内生动力、比较优势、后发优势等。通过规划引领、金融支持，使城市经济在短期内形成要素聚集，把区域优势、经济优势就变成产业优势，变成产业基地。通过工业化、产业化带动城市发展，形成聚集效果、规模效应、累计循环效应，最终形成刚性的需求，生产性服务业才能形成，而不至于形成只做硬件不做内容的局面。有了聚集，才能有龙头企业；有了龙头企业，才能构建产业集群，才能有基地建设，并形成辐射，最终形成总部基地。

第四，做好基于产业集群、产业基地建设的基础设施配套。

第五，构建具有地方特色的战略产业、主导产业进行推动。

第六、构建金融体系。构建产业金融、开发性金融、产业基金体系、PE基金结合的金融生态系统，以此支撑这样的一个项目集群。

泛华通过联盟的构建、资源的整合，共同建立利益共同体、事业共同体、和命运共同体。把理论层面和操作层面有机结合，以这样的一个模式为旗帜，以项目集群做抓手，构建一个科学的联盟做平台，以产业做支点，以信息化为手段，以金融做翅膀，构建泛华的智慧、产业、生态的三融小镇的产业生态系统，为泛华·三融小镇提供投资、开发、建设、运营的系统解决方案。

泛华产业投资公司总经理杨年春

我认为要素中心，主要包括五大模块，包括认证中心、交易中心、产业基金、双创中心、电商中心。作为“泛华·三融小镇”的突破口，要素中心本身也承载了三个方面的作用：

首先，要素中心自身通过结构性的金融手段，整合龙头企业、整合政府的资源、资金包括产业基金等。

其次，要素中心的本质是我们通过打造要素中心这个至高点，创造产城融合PPP的机会。也就是说，要素中心是市经济，是产业、是内容，那么我们打造有形的要素中心这个载体就属于城经济的范畴。

第三，要素中心带动整个产业链的放大，撑起整个三融小镇后续运营的特许权。