800年风雨洗礼！霸气福田村迎来旧改，村民疯狂违建博数百万赔偿

又要出现一大批富豪啦...



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壹／



北望笔架山，东纳华强北，南含河套区，曾经的福田村坐拥两万亩良田，是雄霸福田半壁江山的最大村，就连如今的福田区，也要借用“福田村”的好意头来命名。



根据资料，南宋光崇年间（1192年），上沙村的始祖黄金堂的第四子黄西孙，迁到松子岭的南沿定居，带领儿孙开荒造田，因块块成格，取名“格田”，又因庄稼好似图幅，更名为“幅田”，后又改为“福田”。1192年至今，福田村已有800多年的历史。福田村也是深圳最靠近香港的村庄之一，以前深圳人去香港，只需要跨过深圳河。



如今福田村仅存一栋碉楼，另外几栋碉楼已经被拆除，据村里的老人介绍，村里的碉楼不是归国华侨所建，就是地主所建，反正就是有钱人建造的。



福田村还拥有华强南北片区面积最大、功能最全的新型公益性社区文化广场——环庆文化广场。由福田环庆股份公司投资5000万元建成，广场占地1.3万平，主要为附近居民提供一个娱乐、学习的场所。



福田村居民在一老旧小区旁打牌，一派从容快乐的景象。



2016年10月12日，深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》出炉，福田村被纳入旧改，根据计划，福田村城市更新单元拟拆除重建用地面积为229580平，申报主体为深圳市海岸城置业有限公司，拟更新方向为居住、商业功能。图为拟拆迁范围示意图（粗略）贰／



对于旧改，现在的福田村的租客显得十分淡定。在他们眼中，过好眼前的生活才是重要的，旧改的到来似乎很漫长。而“嗅觉灵敏”的房东们早就做好的准备，为了博取更多的赔偿，他们疯狂加建。



李女士在福田村住了7年，做的是旧货买卖的工作，面对腾讯房产的询问，她略带惊讶地回答：“啊！福田村要旧改了？我不知道呢！现在这里有很多房子出租了，深圳的生意难做啊，很多人都回老家了，特别是潮州人！”旁边一男子听到旧改的消息，也表示很惊讶：“这里哪里会旧改啊！这么新的房子，不可能的！”此外，腾讯房产还咨询了四五名福田村租客，他们均不知道福田村旧改的消息。



来自重庆的陈先生是一名商户老板，他在福田村以每月5000元的租金租下了一间小店铺做生意，一做就是十几年。说起福田村的旧改，他说自己也不是很清楚，不过肯定的是福田村没那么快拆掉，估计要等五六年之后吧，其实也没什么好担心的，拆了就回老家。



听到旧改的消息，陈先生店里的一名客人表示：“好像听说要旧改了，旧改是好事情啊！”陈先生立即和客人“争论”起来，“旧改怎么会是好事？拆了农民房建起商品房，对本地人是好，对外地人就意味着租不起房子，也买不起房，旧改了这里还能呆下去？”



福田村地理位置优越，不少在福田上班的白领选择在此居住，房租自然也不便宜。村内大部分租赁的房源由中介管理，房子交易成功后需要交付600元中介费。图为福田村的挂牌租金。叁／



对于旧改，有人迷茫忧愁，有人却期待满满。旧改是块大肥肉，部分村民准备已久。



早在2011年初，福田村就兴起了加建潮，截至2011年五六月份，村内顶楼加建的楼房就有40多栋。在福田村牛巷坊附近，许多房屋楼顶都在加建，一些原本6层高的居民楼楼顶已经加盖了两至三层，加建部分已贴好瓷砖。当时执法部分勒令村民自拆加建部分，但自拆并没有期限。



2011年，福田村内已有旧改的传言，当时有居民表示，业主加建一层才十多万，一旦拆迁就可以拿到现有加建面积1.2倍的新房子，或者是数百万元的现金赔偿。除了博旧改外，福田村靠近皇岗口岸，村里的房屋出租很紧俏，就算加建等不来旧改，出租也是香饽饽。



如今的福田村违建潮已经消停，走在村内，许多楼房外表看不出加建的痕迹，其实内部已经比原先增加了好几层。



在福田村内有一层8层的农民房就处于这样的状况。据租房中介透露，2014年这栋楼曾加建过，5-8层为加建部分，一层有6户，每一个房间大概有10-20平，8楼都已经住满了人，房源十分抢手。图为其中的一间单房，位于7楼，租金为1700元/月。



图为加建楼层（5-8层）的楼梯，非常崭新敞亮。



1-5层的楼梯显得狭窄，一层只有4户，上下楼需要开灯。这样对比起来，很难相信这些陈旧不一的楼层同属于一栋楼。



对面楼房的楼顶放置着水泥和砖块。中介表示，这是一栋加建完成的房子，楼顶搭建着铁棚，这样一来，夏天楼下的租客就不会感到很闷热了。



此外，有中介介绍，福田村周边的二手房均价约为5万/平，电梯房和楼梯房的价格差不多，有些老旧的楼梯房是待拆迁物业，投资性比较高。



中介还表示，福田村一带投资客比较多，房子出租比较容易，条件比较好的小区租金达到6000元/月。谈到旧改，中介望了望福田村的农民房，感叹道：“想拆，估计比较难吧！”



对于福田村的旧改，有人说是好事，也有人说是坏事。无论如何，城市总是在马不停蹄地向前发展，追求着全新的面貌，未来如何？交给时间来印证吧。

来源：腾讯房产深圳站

作者：黄小淡场面太壮观！继水贝后下沙又吃万人大盆菜 摆了上千桌!

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