土地开发商自持

北京土地部门人士：我们并不想卖地

房企怎么解决这些地？...

随着广州市政府陆续推出多块土地后，北京也开始开闸放地，不幸的是，北京所供的土地，除了安置房，大部分都是由开发商自持。

尤其是竞争自持住宅面积的土地，最后开发商们都给出了百分百自持的报价。

既然这样都不能降低拿地热情，北京市住建委干脆祭出自持商品住房的管理规定，直接明确自持住宅年限与土地使用年限一样，而且不允许开发商变相长租，单次租期不能超过三年。

在持有期间，即使企业出现破产清算，合并重组或股权转让，都不得改变自持商品住房规划用途，应继续用于出租。

这一系列规定显然传达了一个态度，北京市政府不希望开发商们对土地市场再过分热情，而实际情况是，开发商们几乎已经无米下锅，没地肯定会死，先把地拿了再说。为了生存，房企不得不为这些有着苛刻规定的地块，抢得死去活来。

本来，地方政府会选择这个时候不卖地，以避免出现地王，进而对区域内房价带来影响。

但是，为了维持明后年房地产市场的平稳，为了完成中央要求的保证土地供应的任务，这些热点城市不得不继续供地。另一方面，地方政府又需要对本地区房价负责。

纠结之中，诸如北京市政府就作出了供地必须与自持挂钩的做法，而这个规定几乎让开发商难以生存。那些争先恐后抢到这些土地的开发商们，根本就是饮鸩止渴。因为在这些土地上建设的房子终身不允许出售，只能出租。而按照最后拍出来的楼面地价计算，年租金回报率几乎不到2%。

各方专家都对开发商们继续不理性抢地的做法摇头。对于开发商们疯抢这些自持住宅地块的做法，专家给出的解释只能是：他们在赌未来政策会调整。

但是，假如未来政策不调整呢？

那么几十亿的投资几乎都要砸进去，而且开发商再没有生还的机会。

不过，所谓绝处逢生，房小评倒是很期待房企会如何化解自己吞下的毒饼？这样规模化的自持住宅用地会以何种方式进入市场，是否会开启北京租赁市场的新模式呢？

从当前热点城市陆续推出新地块的表现来看，这绝不是为了土地出让金而推地，因为这些地块全部都设置了地价的上限。

对于年底热点城市推出新地块的做法，唯一的解释就是：这是上面的要求。

“说实话，对于这样的供地要求，我们并不想卖，因此很多区县撤回了自己年底的供地计划，”北京某区县土地规划局人士坦言。