为什么年前要买房，特别是买二手房？_【售罄房地产培训中心】

反正一犹豫连买房资格都没了！...

回顾|8年看房路

2008年你看房：房价2000/平，你没有买房，你说金融危机，房价会暴跌！

2009年你看房：房价4000/平，你没有买房，你说房价上涨太多，要观望，说房价会崩盘！

2010年你看房：房价8000/平，你没有买房，你说国家已出台限购，房价会下跌！

2011年你看房：房价12000/平，你没有买房，你说国家要出台房产税！房价会跌！

2012年你看房：房价17000/平，你没有买房，你说房价涨的有点离谱，估计要崩盘了！

2013年你看房：房价21500/平，你没有买房，你听专家的，说房价快崩盘了！

2014年你看房：房价28000/平，你没有买房，你说国家要出台不动产登记，房价一定会跌！

2015年你看房：上海市内均价房价30000/平，不动产登记已经出台，小媳妇都成丈母娘了，

2016年你看房：现在房价趋稳不买房，你说房价会降的......

其实买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买！

前夜，武汉和郑州再次加码限购，一夜之间又有一批人买不了房了。买房最怕这样，稍一犹豫连买房资格都没有了！错过的机会太多，说多无用，符合购房条件的刚需们还是抓紧最后一个捡漏机会——年前买房吧！

为什么说年前要买房？

限购限贷提高了买房门槛，将一部分购房者拦截在外。随着入市者的减少，房价回调，卖方议价空间松动，此时好好挑选，还是有不少笋盘可入手的。另外，随着调控的加强，银行渐渐有收紧房贷优惠的趋势，现在买房或许还能赶上这波房贷利率优惠潮的尾声。

其实，除了政策原因，还有很多人年后入市心态的趋同，年前反而是买房，特别是二手房的好机会。

一、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈

大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。

二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大

依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上。今年政策强抑了购房需求，一旦反弹，房价涨速将不可想象！对比来看，现在是刚需购房的好时机。

三、春节前购买，房源多，可挑选空间大

一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。

四、春节前出售的业主急于变现，好议价

年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；

想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。

五、年后学区客户需求大量引入

幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会，天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近，一举两得，这样就出现学区资源紧张的局面，这时候买学位房那真的是超高位入市了，谈价也不好谈。

说到底还是两个字！时机！时机！讲的就是时间和机会！如果你是刚需，恰好承受能力也可以，那么房子看好就可以买！早买早受益！

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