春霞课堂丨城南买房攻略，看了再也不做无头苍蝇

看完之后，你可以去当个中介，各大板块情况信手拈来！...

根据房管家上半年需求报告数据来看，我们54%的网友需求都是在南门，其中这54%网友中有大概43%左右的网友需要一套学区房。





这就尴尬了！

如果要把学校放眼到中学，南门三环外目前不存在真正的学区房，包括你们最爱的泡天和蒙小。目前高新区除了高新实验中学还可以外其它中学都一般，就这几所：玉林中学石羊校区、中和中学、高新和平学校、高新顺江学校、高新大源学校等等。但是我们现在说的区域内（三环外）的小学根本不可能划分到高新实验中学。

石室天府是高新区摇号；高新七中是全市摇号。另外大源新修的分别在天府四街和大源双河五期的两所中学至少要2018年才开校，现在还说不清楚哈~天府新区华府板块下面的名校周边连楼盘都木有就更不得说头了。

所以在适当的情况下可以稍微弱化自己对学校的需求，不要紧都在南门钻学区房这个死脑筋，你越看心越累，毕竟上泡小天府的娃娃以后和上锦城小学的娃娃都还是读玉林中学石羊校区......

再谈区域价格

上面说了选房要看预算，春霞姐先把南门的几个板块整出来，大家先瞄一眼（主要为新盘价，二手不在范围内）。



从图片上来看，不管价格再咋个倒挂，相对来说离市区更近的金融城是最贵的，而且同一区域价格差异超级大，有点科幻，出现这一原因除了有产品本身品质不同以外跟周边环境和学校也有一定的因素。

金融城

金融城可选楼盘不多了，在售楼盘分别位于金融城板块的最两边，价格差异巨大，最高达到了20000元/㎡的差别。

西侧靠石羊场的南城都汇、人居天府汇城、金房大榕湾还有保利锦湖林语，这几个楼盘均价在10000-13000元/㎡左右，靠铁路较近，也是现在入住金融城相对价格较低的几个盘。保利锦湖林语对面还有一个中大文儒德，这个楼盘价格有点夸张要卖30000元/㎡......

以上几个盘不出意外的话都是上锦城小学，对口中学为玉林中学石羊校区。

而天府大道东侧的招商大魔方和复地金融岛价格也贵得起冬瓜灰灰，两个盘周边目前在说要修个谢菲尔德小学（和蒙彼利埃小学性质差不多），但是还没呈现，在没有呈现之前按照正常的划片套路来看可能会划分到锦晖小学，对口中学还是玉林中学石羊校区；如果不按照绕城为分界线的话有可能会分到九年制学校：世纪城南路学校。



大源

大源在售的新盘分布在南北两端，北面一二街非贵即尾盘，不好选，剑南大道西侧的凯德世纪名邸均价12000~14000元/㎡左右，比去年大概涨了2000元/㎡.....益州大道和天府一街交汇处的中洲锦城湖岸，因为位子确实好以及可能会是蒙彼利埃小学的学区房，所以这个楼盘价格也有点科幻，买下来可能要12000~15000元/㎡左右。

移步到靠南的天府三、四街，这个区域内同时在建幼儿园到初中的学校，按照这个规划来看可能未来还是有点搞头，有3个新盘在售：蓝花楹、朗基御今缘和北辰朗诗南门绿郡，均价在10000元/㎡左右，大户型价格偏高可能会卖到12000元/㎡。



新川版块

新川版块位子在中和镇以南，天府大道以东，成自泸高速以西，麓山大道以北。相对城南其他板块来说发展相对慢一些，除了靠天府大道和红星路南延线之间以及麓山大道旁相对有所发展外，其它地方基本上是荒地一片。

2011年，中德英伦联邦当时的最低价是5150元/㎡，2014年，嘉年华青年城Smart公寓主打30㎡、44㎡、60㎡三种户型，价格最低的时候才19万一套。前期的新川板块，主打的楼盘都是刚需得不能再刚需的了，16年龙湖进驻之后再加上北大资源颐和翡翠府的到来区域一哈就相对偏改善了。即便如此，版块内的新盘也不多，区域均价8500~11000元/㎡，主打改善。



华府板块

你们随时吼到闹的天府新区，而且别个还是成都直管区。

华阳今年子还没有出新盘，在售的都是老盘加推，区域内两倍的均价差异看起来也很不逗人爱，最贵的就是保利锦江里了，去年子高层最低才8000元/㎡也被很多人嫌弃，今年子好的户型已经涨到 12000元/㎡了，小户型还不到10000元/㎡哈，不要紧张....

第二贵的可能就数和保利锦江里一江之隔的蓝润ISC，均价8500元/㎡，再往南走价格就下8000元/㎡了哈。（三利云锦才是闯了鬼，明明视线如此的好，结果突然多了一坨那么大的房子在面前，眼泪已经流了下来/(ㄒoㄒ)/~~）



秦皇寺

秦皇寺现在的实际价格是9000~12000元/㎡，主要有蔚蓝卡地亚花园城和万达天府1号。

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