今天南京2家楼盘开盘推518套房，万科开盘卖光，投资客又出动了

楼市降温谁先知？...

撰文：南京楼市微信平台叶晶

热点提示：

今天，南京有2家楼盘开盘，一家是江宁东山的都市丽景，另一家是溧水万科城。万科城推出383套精装房源，其中洋房均价11290元/㎡，首付要求八成。在这样的情况下，万科城还是卖光了。而且买房人中很多都是南京主城的投资客。

此外，除万科城外，在本周开盘的13家楼盘中，还有河西南的金地中心风华、鼓楼滨江的龙湖春江紫宸、江北顶山的荣里、溧水的南京海伦堡海伦国际4家开盘卖完了。而在其他未卖完的楼盘中，不乏有成熟板块的新盘，在当前市场环境下，楼市分化已经十分显著，销售就冷暖自知了。



1、今天溧水万科城开盘，383套精装房全部卖光

今天，位于溧水的万科城拿到6、10、11、13号楼销许，共383套住宅房源（还有3套为临时物业用房），精装销许均价9328——11290元/㎡。其中，6号楼是洋房，销许价格也高达11290元/㎡，其余均是高层。跟上次开盘价格比，本次开盘价格并没有明显上涨。



上午开始，万科城就在开盘。据悉，有1012组客户参与摇号。





值得注意的是，今天万科城开盘的6号楼洋房，首付需要八成，按照均价11290元/㎡来算的话，首付需要一百多万，已经赶上河西南首付起步价了。有消息称，截至今天下午，万科城383套房源已经全部卖光。从开盘现场来看，南京主城的人居多，投资客比例大，有不少购房者表示太疯狂了。



（图片来自朋友圈）

无独有偶，1月19日，溧水楼盘南京海伦堡海伦国际，推出120套房源，面积90—130㎡，均价9280元/㎡，开盘也全部卖完。



相较于南京市区，溧水房价尚且属于洼地，随着地铁、万达广场进驻等利好不断，溧水板块或将迎来起飞。

2、今天江宁一盘推135套新房，均价24524元/㎡

有楼盘热销，也有楼盘销售遇冷。今天，江宁东山的都市丽景也开盘推出135套新房，这也是该项目最后一批住宅房源，面积79—118㎡，整体均价24524元/㎡。昨天，都市丽景进行了网络摇号，共摇出76组客户。



从市场来看，今天都市丽景开盘并不容乐观。1月7日，都市丽景首次开盘推出112套新房，南京网上房地产数据显示，至今还有41套可售，去化6成。



今天具体的开盘结果开发商没有透露。但截至今晚6点，南京网上房地产也已经有17套数据上传。



都市丽景位于江宁东山板块成熟的区域，在金箔路与莱茵达路交汇处。周边的商业、教育、医疗三大生活配套也比较完善，离万达广场商圈，到百家湖商圈、胜太路商圈也很近，还是江宁东山为数不多的毛坯楼盘。但由于体量较小、就3栋楼，也不是品牌开发商，在楼市转冷下，能否对买房人有足够吸引力，还有待市场检验。

3、近期还有6家楼盘有望开盘，151家楼盘放假通知出炉

至此，南京本周共有13家楼盘开盘，其中5家楼盘卖光。这5家楼盘来看，鼓楼滨江、河西南、江北核心区依然是买房人最认可的板块。房价较低、板块利好不断的溧水板块，也受到买房人的热捧。而其他板块，由于房价已经被推到高点，市场转冷等因素影响，销售就冷暖自知了。



（昨天金地中心风华开盘）

虽然春节临近，但在节前南京还有几家楼盘只要拿到销许随时可能开盘。在春节前南京还有以下6家楼盘，包括深业滨江半岛（鼓楼滨江）、禹洲吉庆里（城南赛虹桥）、翠屏城（禄口）、万科翡翠公园（江宁九龙湖）、万科都荟南苑（南京南站）、百家湖别墅花园（江宁百家湖）。

此外，近日365淘房摸底了2017年南京八大板块151家主力在售房源春节期间放假时间和最新动态。想要春节买房的朋友可以关注下。



（图片来源：365淘房）

4、官方密集表态给楼市定调：2017年既不会大涨也不会大落

从今年1月开始，南京官方就连续发声、密集表态，重申调控和抑制房价泡沫决心，也给2017年楼市定了基调：既不能大涨，也不能大落。



1、1月9日，南京市委书记吴政隆表态："坚持房子是用来住的，不是用来炒的，抑制房地产市场泡沫，防止出现大起大落"。

2、1月10日，南京市长缪瑞林表示：今年将加大房地产市场调控力度，保持房地产健康稳定发展。将落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

3、1月11日，南京市物价局局长夏德智表态：要加强新建商品住房价格申报备案指导工作，整顿房地产市场价格秩序，严格规范销售价格行为，建立销售价格承诺制度，促进房地产市场的平稳健康发展。

4、1月11日，南京房产局局长郭宏定表示：2016年是南京历史上房价上涨最快、楼市最火爆的一年，同时也是南京楼市调控要求最严、调控难度最大的一年，这一年南京总共出台7个调控文件。我们既要防泡沫也要防大起大落。

5、1月20日，江苏省副省长张雷表示：对房价过快上涨，不能容忍，就地问责、没有余地。



6、1月20日，江苏省住建厅厅长周岚表示：江苏将进一步明晰住房和房地产业的定位，加强房地产市场动态监测监管，指导各城市因地精准综合施策，在着力推进部分三四线城市房地产去库存的同时，遏制部分重点城市房价过快上涨势头，坚持去库存和稳市场、控房价、防风险并重，积极扶持并规范住房租赁市场，严防出现大起大落，推动商业和办公房地产库存消化，促进房地产市场平稳健康发展。

政府已经给楼市定调了，房价不会大涨，但并不意味着买房人可以高枕无忧。因为2017年上市量并不容乐观，再加上很多楼盘要现房销售，一些热门楼盘买房难度依然很大。等待抄底，是一件机会与风险并行的赌注，你会赌吗？

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