揭秘：荔城区农村自建房翻建的唯一方法！

揭秘：荔城区农村自建房翻建的唯一方法...

来源：莆房网网友“京东是条狗”

随着农村生活水平不断提高，不少富裕起来的农村居民想翻建自己的老房，进一步改善生活坏境，但是翻建不是想翻就能翻的，不然即便新房建起来也将面临”被推倒“的厄运。所以农村房屋符合哪些条件可以翻建？

荔城区出台了关于解决旧房翻（扩）建的相关文件，其中详细明确了包括适用对象、建筑标准和要求和具体操作流程等系列问题。

农村自建房翻建流程

1.《申请表》（一式六份），到镇政府便民服务中心领取。2.户口本及家庭成年成员的身份证原件及复印件（复印件一式六份）3.原住宅四侧照片（有固定参照物的须体现出，一式六份）4.承诺函（一式六份）

　一、适用对象

1、位于莆田市城市建设用地范围外（见附件1），现旧房为危房或住房困难户（即人均住房建筑面积少于20平方米，含已购房屋），且符合“一户一宅”政策的。

2、实行审批限额制，原则上每一季度里每个村居审批户数不超过三户，人口在3500人以上的村居审批户数不超过五户。具体为拱辰街道29户，黄石镇106户，新度镇36户，北高镇94户(见附件2),指标可在本镇街内统筹使用。试点镇西天尾镇可参照本通知自行制定相关政策。

3、本通知适用于旧房翻建，原则上要求在旧房原址上翻建。个别因旧房面积不足，可按本通知第二条第一款规定在旧房原址申请翻扩建，但建设用地性质需符合相关政策规定。新建或移位建设暂不予审批。

4、旧房权属界址不清或存在土地权属纠纷的，暂不予审批。

5、已列入工业园区、旧村旧片区改造计划的、近期建设规划将要启动项目的、处于地质灾害隐患处范围内的，一律不予审批。

　二、建设标准和要求

1、严格执行宅基地面积最高限额使用标准，即3人以下每户80平方米，4-5人每户100平方米，6人以上每户120平方米。独生子女户或二女户申请住宅用地的，可按增加1人计算宅基地面积。层数不超过三层，楼顶的楼梯间面积不超过单层面积的四分之一，总建筑面积不超过360平方米。

2、所有申报旧房翻（扩）建对象必须在获得建房审批后方能动工，严禁未批先建，边批边建，否则一律按照“两违”行为依法处理。

3、获得审批的建房户必须在建房现场显要位置张贴或悬挂《荔城区农村个人建房审批情况公示表》，以供相关职能部门检查，并接受群众监督。