新房验收指南！[附图教程]

确认收房之前做个全方位的检测，可让你省去大麻烦！...





刚买新房的小伙伴们，以为选地段，选楼盘，选户型，算价格，签合同之后就直接拿钥匙搞装修吗？，并  不  是！

因为在这个过程中还要 验房！收房之前做全方位检验可以避免很多麻烦，小编今天就来给大家讲一下有关验房的事情吧。一、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。出现误差是否在合同范围以内。

二、然后你在去验房之前需要准备这些东西：

1.盆或者桶：检测下水管道

2.小榔头：检测墙体与地面是否空鼓

3.塞尺：用于测裂缝的宽度

4.卷尺：测量！各种测量。

5.万用表或者试电笔：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6.计算器：用手机的话也可以。

7.扫帚、等子、塑料袋、包装绳、饮料、零食（以备不时之需）~~~~

现在我们就来开始新房验收的图文教程，总共有8个细节：



首先看门窗，窗沿的密封条和滑轮是重点区域。要确保正常无损、拉手牢固。检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。在装修时，也要注意门窗的保护措施。



墙面裂缝是毛坯房中常见的问题，通常与横梁平行的裂缝，没什么危险的，装修时修补即可。但如果裂缝与墙角呈45度角或与横梁垂直，就说明沉降严重了。承重墙上的裂缝要特别注意，如果贯穿整个墙面且穿到背后，就是明显的安全隐患了！



墙面“空鼓”也是一个注意的问题。业主可以用小锤轻敲墙面进行检查。通常空鼓而不裂的面积不能超过200c㎡。如果进行墙体有改建，也要留意空鼓现象。同时，还要检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。



接着说下排水问题，许多新手都会忽略地漏的重要性。像阳台、厨房、卫生间的地坪，建议先做个盛水试验。同时检查坡度是否向地漏倾斜，可以进行冲水试验。



拿到新房后，请仔细检查屋顶是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏导致的，也可能是由于楼上装修时地面没做好防水层造成。因此管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部落水管及接口、周围是否有渗漏。此外，可以通过靠尺和楔形塞尺来检查平整度、垂直度是否符合要求。



最后说下电路，通常家中有三个电箱是不能忽视的。首先是卫生间的等电位端子箱。人们经常听到的等电位联结，就是将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40×4毫米热镀锌扁钢或6平方毫米的铜芯导线相互联通。为此，在卫生间作局部等电位联结有助于减少电位差，保障人身安全，这是非常值得的。



第二个箱子就是多媒体箱了，业主在装修前也要先检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅，电路改造时，要注意强、弱电的垂直距离保持在1m以外，距离达不到要求，会影响电视的收看效果。



第三个箱子就是配电箱了，查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换。如果在装修时要挪动配电箱，那么要先检查插座漏电保护器是否工作，漏电动作电流应不大于30mA，分数路出线，其回路要确保负荷正常使用。如果挪动了配电箱，要让施工方在各开关上做好正确标识，以便日后安全使用。

当然啦，买房后想要直接验房，即使你已经学会今天的教程，那也要有一个大前提，那就是你买的房子必须是——实景现房！

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