劲爆！六合要限购？暴走六合一手资料曝光

小编昨日听闻一则惊天内幕：六合要限购了！近两天，朋友圈有不少人转发一则截图，说是为了迎接2017年全国x26quot;两会...

小编听闻一则惊天消息：六合要限购了！

近两天，朋友圈有不少人转发一则截图，说是为了迎接2017年全国"两会"，南京可能将六合、高淳、溧水纳入限购范围。而随着杭州今日起重磅加码限购，南京扩大限购区域的传言也是愈演愈烈。到底事实的真相如何？作为江北副中心的六合真的会迎来限购吗？我带着疑问，今日走访了雄州和龙池板块几家楼盘，对于该消息，有置业顾问表示有所听闻，但暂时没有收到明确的消息，限购的可能性不大。很有可能是某些开发商为了刺激客户购房而放出的假消息。

但几家楼盘的置业顾问也向我传递出一个观点，市场供货量不多，且随时会涨价！

1、江北副中心，优越的地理位置

自国家级江北新区批复以来，浦口中心区得到快速发展，有人甚至预言其会成为下一个浦东新城。而作为副中心的六合新城也不甘落后，无论从环境、交通、商业、医疗、教育还是生活等方面都越来越现代化，基本可以和南京主城享受到同等的福利了。

2、主城限购、六合成为价格洼地

自去年9.30新政发布以来，很长一段时间南京主城几无新房可售。而六合、溧水、高淳三大不限购板块，成为了投资和刚需客群的购房新目标，同时也导致区域内房价水涨船高。其中六合距离主城区最近，受到的关注也最高。

3、六合持续房荒，房价逼近高新区

目前六合处于几无房源可售的状态，仅有荣盛华府、嘉恒有山和骋望七里楠有部分房源在售。均价已经达到了13000元/㎡，大有逼近高新区的趋势。而去年同期均价仅6、7千元/平，一年内翻番。即便如此，每次推新都会引起全城刚需的关注。

4、杭州限购升级！南京是否会跟进

杭州限购调控加码突然而至（可以概括为：本地人不能买第三套房；外地人必须缴满2年社保；扩大限购区范围），且赶在两会召开之前，杭州这张牌打的很有玄机，种种迹象显示南京楼市有回暖趋势，而不限购的三区楼市更是持续升温。所以南京的新政或许已在路上了。

一家楼盘的置业顾问表示，眼下来自主城的购房者数量有缩减，一部分人有观望情绪，原因主要是，有不少客户担心六合这么火会不会也会被调控。但是六合房子这么少，根本不愁卖，就算少了一部分买房人，依然还能有刚需自住的来补上。

短期内六合是否会采取限购政策还不得而知，但作为不限购的区域现在是一房难求，不好买，房价上升通道已经开启，无可避免，表现抢眼的六合未来一段时间仍将是投资热土。刚需购房者要贴合自身实际早做打算。

上月底（2月28日），南京国土局公布了全市上半年土地出让计划，其中就有万达意向地块在列，项目地址位于六合新城宝润建材城南侧，总投资50亿元。



今日我来到了宝润建材城南侧空地现场实探，该地块除了依稀可见的小水坑外，场地基本平整到位，地址条件良好，相信拿地后即可着手进行开发建设。



该地块距离地铁S8号线雄州站约1公里，临近滁河湾公园、六合文化城和六合大桥，周边小区主要有荣盛华府、御珑湾、丽岛新苑、荣盛莉湖春晓、桥西苑等。



早在去年7月份，关于万达广场将落户六合的传言就甚嚣尘上，直到六合区政府网络发言人在问政平台上透露：万达商业广场项目规划要点已完成，待土地挂牌出让。才算尘埃落定，万达是否最终落地于此，今年上半年即可见分晓。在看完万达意向地块后，我们到了六合楼市比较火的龙池板块走访调研，直觉变化比较大，高楼大厦拔地而起鳞次栉比，部分主干道路也在火热施工中。单看六合，除了雄州中心城板块外，龙池板块潜力巨大，这里或将成为下一个桥北。

1、规划利好：江北国家级新区副中心，是政府重点打造的区域，未来会有大量的资本流向这个区域，资本所在，财富所向。今年一月份，南京市委常委、南京江北新区党工委专职副书记罗群曾表示：新区发展不存在六合被边缘化的问题，尤其在新一年里，将会有更多资源向六合倾斜。

2、交通利好：江北大道快速化改造二期——328国道雍庄至龙池改扩建工程已全面开工（预计2019年建成通车），未来从六合到主城的车程将缩短半小时。此外地铁S8号线、11号线、14号线，三条过江通道，联动浦口，共同和主城包括河西CBD形成城市交通循环，这也是江宁和栖霞区所不具备的优势。

3、商圈利好：目前有紫晶广场、石林中心城、荣盛时代广场等商圈聚集相互借力发展，此外，“重量级嘉宾”六合万达广场和苏宁广场项目落地也当下也有了明确消息。更有总面积2.5平方公里的六合新城二期（号称六合新街口）项目规划，未来将打造为城市商业中心。

4、生态利好：区域内有滁河湾湿地公园，坐享滁河美景，龙池湖公园，可观景、散步，推窗就是最美的水景，居住环境优越。素有"南京西湖"之称的金牛湖旅游度假景区乘坐地铁S8号线就能快速抵达金牛湖站。这样的六合堪称未来城市自然分光目的地。

5、教育医疗利好：除了东南大学附属中大医院江北分院、六合区人民医院、六合中医院等，未来还将规划一所大型三甲医院（2019年建成）。区域内有六合区棠城学校、励志学校、金陵中学龙湖分校、六合一中、龙池中学等一批名校，还有三大名校确定入驻，未来六合的教育会更上一层楼。

经过一番实地了解发现，如今的六合龙池，就像几年前的桥北，随着区域利好的不断兑现，该区域自住与投资的价值都将得到质的提升。



去年更经历了疯狂土拍，像保利这样的大品牌房企也开始进驻六合（与荣盛合作开发G86地块）。六合和其他区域相比较有比价效应，客观来看，六合目前库存不多，房价预计还会保持坚挺。作为江北副中心城的重要组成部分，龙池板块新房均价约13000元/㎡，二手房均价更达到13000-15000元/㎡左右，六合一直备受购房者关注和购买，现在新房上市不多，金三市场普遍在预热阶段。

在走访龙池板块时，发现一个劲爆消息，一家楼盘推出9990元/㎡的花园洋房，在六合普遍破万的价格形势下，这样的价格对市场的冲击力度是相当大。不过据现场了解，这批房源仅限量10套。那么，是否有机会抄底呢？这个楼盘又有哪些看点呢？



该楼盘是位于六合龙池板块的骋望七里楠，现房销售，面积区间在144-168㎡，为5层底跃花园洋房产品。作为稀缺改善大户型，目前六合市场上很难找了。



地址：六合开发区龙华路66号  电话：025-57096666从产品来看低密度的洋房越来越稀缺，价值已经成为市场共识，不论从居住舒适度，城市资源匹配性以及长远抗跌性来看，花园洋房的价值都显得珍贵。优势主要有下面几点：

1、高得房率：免去高层住宅的电梯和门厅等公摊面积，得房率相对较高。

2、高性价比：以洋房的面积和总价，可打造别墅级的居住享受。同时户型规整，接近零浪费，空间利用率非常高，日常家居功能完备。

3、高舒适度：按别墅标准设计层高，一层3米，宽阔通透；负一层设计了一个大的天井，有风有水，通透性与私密性俱佳。

4、多功能空间：负一层可以根据需求，打造成父母养老、私人影院等休闲娱乐空间、书房。

5、双入户门，独立空间：负一层独立入户门，进出不干扰；还可将下层单独出租，既不影响生活，还可增加收入

用现场置业顾问的话讲：现在能在六合买到房，我算你牛！能在六合买9990元，我算你牛，买洋房，能9990元买洋房，也只有七里楠了。不管讲的有多精彩，买房总要眼见为实，感兴趣的购房者可去实地考察。



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