关于涿州限购，重点关注这两点（地产从业人员必看）

说的就是你！...

香河一场讨薪跳楼事件，在楼市的敏感阶段硬是被传开了：买不到房子就跳楼！

紧接着，环京涿州市就宣布限购了。

涿州啊，在房山的另一边，而房山本就是北京房价最低的区域之一。涿州，相比燕郊、香河、大厂，一直没有那么抢手，这可以从涿州今年才限购看出来。

早在去年，廊坊廊九条之后，其下固安、三河市就分别落实执行细则，三河市更是针对二手房发起二轮调控，天津和武清、怀来也纷纷跟着出台限购政策，可以说限购越早就代表当地楼市越火。

尽管如此，涿州在过去这一轮暴涨中也是翻了一倍有余。来自北京的炒房团，整栋楼整栋楼的买。当地人拿着三四千的月收入，面对的却是二线热点城市的房价水平，内心极度郁闷。

而这次中规中矩的限购政策本身，其实并不会对当地楼市产生关键影响。这一点，从此前就已限购的环京地区的楼市表现就可得出结论。

在当地媒体放出的官方消息里，房小评比较在意两件事。

一件事是成立涿州市房地产市场稳控工作领导小组，组长由市长兼任。中央对房地产市场已经定调，房地产市场的稳定已经成为地方一把手领导的重要工作，也成为地方政府的政绩之一。一切房地产市场行为，都处于政府的实时监控与掌握之下。

第二件事是避免和减少购房者“跟风”消费。严厉打击媒体或个人恶意制造和发布虚假房源及房价信息、散播谣言行为。依法及时查处企业恶意炒作、哄抬房价、人为制造恐慌等行为，及时澄清事实，正面引导社会舆论。

不知道大家是否还记得，去年北京楼市突击检查的行动当中，就有售楼员被要求出示手机，看看朋友圈里是否有恶意炒作，哄抬房价的行为。

所以说，习惯于发朋友圈吓唬买房人的环京房地产从业人员也要收敛起来。跳楼的事也别再瞎传，不管你说真话说假话，千万别去刺激ZF对房地产敏感的神经。看看北京市官方媒体还在报道的：二手房市场成交冷清。

春节之后，原本的成交淡季，从一线到二线再到三四线城市，统统陷入了“房价不会出问题”的惯性思维里。去年上半年，还有买房的朋友说，现在太疯狂了，冷静一下再看，然后……翻过了一整年，人人言必及买房。

房小评的朋友们，不论是在北京、上海、深圳，在二线省会还是在三四线城市，统统都在考虑买房，因为房价过个年回来，没有停止的意思。而逐渐进入婚姻或者独立生活状态的90后们，确实又是买房的刚需群体。

市场已经到了什么程度？一位天津房地产相关人士说，一个销售人员拉一个北京炒房群，就能卖出100多套房子，两个销售员可以卖掉一个项目。

根据某机构统计，在今年以来，房价同比增速最快的并不是传统的那几个热点城市，反而是一些三四线城市。再一细看，这些城市都是处于特大城市群里的三四线城市。

一位在这其中某城市买房的朋友说，过个年回来，房价上涨就比他一年工作赚得还多。

在这样的态势之下，为了维持房价稳定，除了环京，其他地方政府也都在准备升级调控，比如ZJ某市。

而在环京，涿州过后，接下来还有永清、宝坻……环京都限购，是大概率事件。

全国范围，从上海、三亚等地传来的千人连夜排队买房的新闻，市场的躁动，都是在刺激有关部门推出更严厉的调控举措。

我们嘴里吐槽限购政策的不痛不痒，难道大家又真的喜欢调控大招压顶的滋味吗？