松绑限购悬了？南沙！千万别放弃自己

　　限购？不限购？南沙楼市有“悬”机。
　　十天之前，省府下发红头文件，明确提出广州应及时调整住房限购政策。时隔五天，住建部喊话，一线城市严格限购。

　　这让广州松绑限购之路，显得扑朔迷离。而自贸区黄袍加身的南沙，原本取消限购呼声最高，现在，也开始捉摸不定。
　　今日，房产君采访浸淫楼市十余年的九大行家，他们有的在楼市一线，有的参与政府决策研讨，可谓春江水暖鸭先知。
【肯定派】邓浩志：取消限购的可能性很大方圆地产首席市场分析师
　　邓浩志表示，南沙拥有国家级新区和自贸区双重身份，本身有吸纳人才的需要，而且南沙库存在广州排第二，且后续可开发的土地供应量还很大，因而取消限购可能性大。

周峰：取消限购有可能满堂红市场研究部高级经理
　　周峰谈到，这两年南沙都在消化自贸区概念，客户在减少，因此在售项目有较大的销售压力。假若南沙放开限购，基本上是投资客进入市场，而非自住客，房价有可能在一个相对较窄的幅度内上扬。
龙斌：有机会调整限购合富房地产经济研究院院长 　　龙斌认为，南沙供应量较大，有机会调整限购。如若放松，可以确定南沙的成交量和房价都会往上走。
【否定派】黎文江：取消限购的可能性不大合富辉煌首席分析师
　　黎文江则表示，住建部已明确表态不能放松，所以放松可能性不大。而且，南沙库存消化周期约16个月，并无超过省府规定的界限，并不需要通过取消限购来消化。
　　况且，就算不取消限购，南沙的成交量也不错，量价齐升，整体市场还是健康的。

韩世同：可能性不大寒桐投资顾问有限公司总经理
　　韩世同也谈到，住建部都表态了，如果这时候取消限购不合时宜，容易火上浇油。南沙要消化库存，更多应该依靠自身力量发展、自贸区利好来消化。不应该依靠政策，这样容易造成虚高。
【不确定派】赵卓文：不太明确广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理
　　赵卓文表示，住建部已经明确一线城市北上广深还是严格执行限购。但南沙毕竟还是自贸区概念，也是国家新区，前景看好。
　　不过短期内还是面临库存压力、配套不足等一系列问题，对于开发商投资客来说，不是一个短期可以赚大钱的地方，是一个需要长期运作、有机会的地方。


彭澎：不太明朗广州市社科院高级研究员
　　彭澎认为，从省政府文件来看，很有可能，从国家方案来看，又不太可能。假如取消，可以能刺激南沙楼市，如果不取消，就跟现在一样，房价无法再升，也降不下来。
肖文晓：很有可能，但不能确定广州房价点评网首席分析师
　　肖文晓认为，南沙放松有两个可能性，其一是库存量大，供应充足，其二是为了自贸区的发展，鼓励更多人来南沙买房。不过，南沙放开限购的话，与中央指导不同，会有政治压力。如果放开，南沙成交肯定会立竿见影，不放开就慢慢卖。

黄韬：之前有可能，现在可能性小了中原地产广东项目部总经理
　　黄韬一开始觉得南沙、花都有可能，不过最近消息疯传，出现了恐慌性购房，这种情况下反而可能性不大，加之住建部出台文件，感觉今年解开限购无望。
　　他同时指出，如果放开，商业公寓首当其冲，将量价齐跌，这也是不利影响。另一方面，住宅价格肯定上涨，涨幅将达20%。
　　专家说法各异，市场也处在期待之中。诚然，放开限购将会刺激南沙楼市。但是，就算不放开，也不必担忧，南沙照样过得好好的。
　　不信？先来看一组数据。
年份套数均价金额2011年6676套8606元66.14亿2012年9022套
8532元88.57亿
2013年8585套9979元
97.43亿
2014年6718套10491元77.74亿2015年13316套10661元149.32亿
　　从上表可以看出，2014年，南沙网签6718套，总金额近78亿元。而在2015年，成交飙升至13316套，足足翻了一番！成交额也暴涨至149亿元。
　　想必原因你也知道，就在去年4月21日，南沙自贸区正式挂牌，楼市成交应声而涨。这一年来，南沙的发展有目共睹：

● 2015年南沙区的GDP达到1133亿元，公共财政预算收入、进出口总额增速、固定资产投资增速全部稳居广州各区第一。
● 总企业数达到4.5万左右，谋划或引进了中铁建、中国交建、中国建筑、广东交通集团等总部；
● 市政府又下放60项市级权限，让南沙当家做主；
● 商业变旺，万达广场、风信子跨境电商纷纷开业，去年南沙商品销售总额增速高达72.1%，远高于广州市平均水平。

　　此外，在未来五年里，广州将重点建设186项重点工程，其中南沙就有25项。
　　尤其值得一提的是，在新一轮地铁规划中，为南沙提速的18号线、22号线成为重中之重，将率先建设。

　　还有，就在上个月国务院批复的广州总体规划中，又重点指出建设南沙自贸区，毫不吝啬对南沙的器重。
　　真是满满的元气啊！
　　既然集万千宠爱，那么在南沙自贸区挂牌满一年之际，又将有哪些惊喜呢？

　　本周日（3月13日），由广州住宅销冠，南沙十五年超级大盘——越秀滨海花园主办的“自贸区一周年 南沙蓄势腾飞”高峰论坛，将如期上演。
　　届时，诸多知名专家，学者，将一同畅谈南沙自贸区未来，并聊聊去库存背景下的南沙楼市的发展机遇。

　　除了论坛，南沙还有一大乐事。火爆全国的中国好声音听过吧？从上周开始，其开启南沙赛区，在越秀滨海御城举办初赛。本周末，活动邀请了新生代实力派、唱作俱佳的全能型歌手钟明秋前来助阵。
　　这位欧巴将演唱什么曲目？好吧，剧透一下，请欣赏《请再给我一天》。
　　很帅很好听对不对？
　　嗯，这个周末，来南沙销冠大盘越秀滨海花园吧，这里不仅有好活动，更有好房子。去年，项目总成交2588套，笑傲南沙，问鼎广州。

　　要成为冠军，是需要理由的。
　　从首期至今，南沙滨海花园已开发十五年，是片区为数不多的超级大盘。无论是配套、户型亦或交通，都可圈可点。
　　目前，项目主推的滨海御城组团，其位于南沙配套最为完善的蕉门河中心板块，南沙区府就在旁边。周边有金洲广场、万达广场、喜来登酒店。金隆小学、南沙一中、南沙图书馆、南沙文化宫、南沙中心医院……你所需的，都能满足。

　　此外，滨海御城的交通优势也非常明显，项目距离地铁4号线金洲站，步行时间约5分钟，即便是在广州市区上班，交通成本也可控制。
　　如此多的优点，热销便不足为奇。更重要的是，项目三大组团中，毛坯最低仅8500元起，抵到没朋友！在滨海御城，下筹还送金币！各位欲进驻自贸区的亲，看着办吧。
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