关于龙岗区的旧改资料，你想要的信息全都在这……

「龙岗区最近定下的2017年小目标！...





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」（备注：以下数据按照街道“8变11”之前统计）



目前龙岗区龙城街道规划有25个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约有323万平方米，旧改规模比横岗还大，将带来超过千万平的新房供应。

1、从地理分布上来看，项目主要集中在爱联、盛平以及五联片区，尤其是爱联，后期规模效应将会非常明显，区域位置和交通优势突出，各大开发商集结，加上后期的商业聚集，整个片区发展势头和前景较好；

2、从项目的原土地性质上看，纯工业区更新占据一半以上，达到13个项目，拆除重建建设用地总面积约有144万平方米，旧住宅区更新项目11个，拆除重建建设用地总面积与工业区相当，约有138万平方米，另外还有一个项目为工业、住宅混合区改造；

3、从项目的更新方向和建筑用途上看，多为住宅和商业项目，只有少量工改工项目，也就是说未来龙城街道新住宅供应量将会非常之大。

目前龙岗区龙岗街道规划约24个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约有402万平方米，包括京基、卓越、恒裕、莱蒙、天安、海航等众多知名开发商的大型旧改项目，未来又是千万平供应级别的区域。

1、从地理分布上看，龙岗街道的项目主要集中分布在南联、南约以及龙东，其中南联的区位条件较好，城市更新启动较早，目前已有一定的商业基础，加上后期旧改集中，规模效应明显；南约片区是龙岗未来重要的产业科技城，现有一定的产业基础，有不少工业项目更新，例如天安和京基项目，旧改难度相对较小，外加14号线规划利好；龙东区位条件和现有配套都相对差，关注度也较一般，从现有规划项目来看，旧改进程和速度较缓慢，未来有16号线规划利好；

2、从项目原土地性质看，75%项目为旧村改造，其余为纯工业区或住宅工业混合区改造；

3、从更新方向和建筑用途上看，几乎所以为所有项目更新改造后都包含住宅，无纯“工改工”项目，也就是说未来龙岗街道新房的供应体量将非常巨大，预计接近两千万平。





目前，龙岗区布吉街道约9个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约94万㎡，其中招商的三联片区旧改和京基的木棉湾片区旧

改规划为百万综合体项目，另外佳兆业南门墩项目规划建筑面积也超过50万平方米。

1、除了三联片区的两个项目外，其余项目旧改后均为地铁物业；

2、从项目的原土地性质上看，除了大众山1个工业区更新外，其余均为住宅改造或者住宅工业区混合改造，旧改拆迁推进难度会大于纯工业区改造；

3、从项目的更新方向和建筑用途上看，所有项目都为住宅或者住宅+商业模式。

布吉早期发展无序，土地开发早、存量少，目前基本上没有多余的空地，部分城区的建筑也比较陈旧，城中村占到建成区总面积的近2/3，所以布吉改造对象以城中村为主，更新方向主要是住宅或者商住用途，而紧邻地铁的一些区域会优先被改造。



目前，龙岗区南湾街道约10个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约167万平方米，其中三个建面超百万平的项目，华润的下李朗片区更新和恒大吉厦村、厦村城市更新，三个项目拆除重建用地面积均超过40万平方米。



目前龙岗区横岗街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积达到312.7万平方米，未来将带来超过千万平的新房供应。



目前龙岗区平湖街道约19个旧改项目，拆除重建建设用地总面积超过240万平方米，其中佳兆业三个项目体量占到总体量的四分之一，除佳兆业外，还有华侨城、金地、远洋、京基、卓越、华润、宝能等大型知名开发商进驻，未来的改造效果和产品级别将会逐步提高，片区价值也会随之提升。

1、从地理分布上看，现有规划旧改主要集中在平湖北部平湖中心区一带，主干道平湖大街两侧分布最多；

2、从项目原有土地性质看，老住宅区旧村更新占6成，工业区改造占4成；

3、从已知项目的更新方向和建筑用途上看，除山厦工业区为“工改工”外，其它均为住宅或商住项目。

由此可见，平湖未来几年的旧改更新以旧村改造为主，更新方向主要是住宅用途，新房产品供应丰富，改造重点在中心区周边，大家在投资选择上可以更倾向中心区内或近中心区，后期改造力度大，配套更完善，规模效应明显。



目前龙岗区坪地街道约5个旧改项目，拆除重建建设用地总面积约44.7万平方米。坪地偏于深圳东北一隅，距离市区较远，公共交通也不太便利，过去区域发展落后，整体配套较差，但随着地铁三号线延长线的开工，以及低碳城产业升级定位，旧改提速，整体发展将上一个台阶。

1、从地理分布上看，现有规划旧改项目主要集中在龙岗大道两侧，其中有三个项目为3号线延长线地铁口物业；

2、从项目原有土地性质看，仅一个工业区更新项目，其它均为旧村改造；

3、从更新方向和建筑用途上看，均为住宅或商、住综合体项目，未来区域商业会有一轮较大的升级，整体配套也会有较大改善。

最后：

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来源|  综合深圳市规划国土委、深圳房地产信息网 、咚咚找房

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