深圳会展广州

深圳正式向德国叫板！先拿出310亿打造全球最大会展中心！深圳真的不让广州活了！

全国总地王诞生！招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功拿下深圳新会展中心（一期）配套商业用地。这意味全球最大...

全国总地王诞生！招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功拿下深圳新会展中心（一期）配套商业用地。这意味全球最大的会展中心正式向公众曝光！秒杀了德国、广州、上海的会展中心！

前几天报道过的深圳新国际会展中心数百亿项目的竞标结果今天出来啦！

8月29日，深圳新会展中心（一期）配套商业用地在投标开标后迎来了答案的揭晓。最终，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元成功拿下，一举超越此前广州亚运村保持的255亿全国总价地王纪录。

据悉，此次招标共有华润、华侨城、招商蛇口、保利、中信以及万科共6家企业获得政府邀请，参与投标的有华润、招商华侨城联合体、万科及保利。

这310亿意味着什么？也就是新会展中心一期，政府还没怎么投资，就先有了这笔钱。据深圳市政府透露，新会展中心一期预计投资80亿，全部引入社会投资，不花纳税人的钱。这么看来，这届政府真是会赚钱啊〜，以80亿，第一期就带来了近4倍的投资！！！未来的价值还不可限量啊〜

2015年11月11日，报导称，深圳将在宝安区空港新城开建深圳国际会展中心，新的深圳国际会展中心规划会展核心区用地137公顷，综合配套设施用地42公顷，计划建设室内展厅总面积50万平方米，将超过德国汉诺威展览中心，成为目前全球最大的会展中心。项目预计2016年开工，其中一期30万平方米将于2018年建成投入使用。

消息一出，甚至有业内人士指出：剑指全球最大会展中心，深圳真的不让广州活了！

8月29日上午10点，招商蛇口、华侨城在土地交易中心签约，以总价310亿元拿下全球最大国际会展中心（一期）配套商业用地。中标人将负责代为建设深圳国际会展中心（一期）项目，按协议规定享有20年的建设运营权。

深圳国际会展中心效果图

根据资料显示，深圳国际会展中心（一期）配套商业用地选址于宝安区大空港范围内，出让的11宗地总面积共计528183.95平方米，规定总建筑面积1543280平方米，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑，土地使用年期40年。

此次集体出让的11宗土地使用权和深圳国际会展中心建设运营权，采用的是邀请招标的方式出让。而这11宗商业用地主要是为了会展中心配建的，因此，此次出让设置一定的限制条件。

根据补充公告，其中十万平商务公寓按公告规定移交政府，作为人才公寓；此外，深圳国际会展中心（一期）配套商业用地上建设的全部商业用房（含地上、地下，共计32万平），自签订《出让合同》之日起22年内不得销售、不得抵押。

另外，深圳市政府还要求，包括商业用地及会展中心在内，整个项目投资额不少于55.3亿元，并且需在5年内完工。

值得一提的是，这11宗地出让后将采取代建——运营——移交的BOT模式，与万科前海企业公馆运营模式一样。

宗地资料

这11宗地为深圳新国际会展中心（一期），由政府持有，总占地面积为125.53万平方米，计容建筑面积91万平方米；而拟出让的配套商业用地占地52.82万平方米，计容建筑面积154.33万平方米。

商业配套部分核心物业包括公寓面积69.70万平方米（其中10万平方米政府回购）、商业面积37.21万平方米（包含地下，22年内不可转让）、办公面积26.16万平方米、酒店面积25.00万平方米（共4间酒店，限整体转让）。

核心指标

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（会展中心平面示意图）
会展中心一期（政府持有）

占地：125.53万㎡

计容建筑：91万㎡

配套商业用地

占地：52.82万㎡

计容建筑：154.33万㎡

占地合计：178.35万㎡

计容建筑合计：245.33万㎡

其中，商业配套部分核心物业如下：

公寓面积：69.70万㎡（其中10万㎡政府回购）

商业面积：37.21万㎡（包含地下，22年内不可转让）

办公面积：26.16万㎡

酒店面积：25.00万㎡（共4间酒店，限整体转让）

（宗地信息）

交通

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（大空港规划图）

深圳国际会展中心核心区用地约82万平方米，未来预留了较大的扩展空间。选址所在区域内现有沿江高速、海滨大道、广深高速等，到福田、南山、香港，半小时可达。机场以北的区域在11号线通车之后，下一个增长点将是围绕新会展中心的建设进行，未来很可能会出现的分别为12号线、18号线和20号线。

（11号线）
（区域内4条地铁线）
出让宗地中的A222-0271宗地涉及深茂铁路规划控制区，部分地块涉及轨道12号线、20号线规划控制区。江门至茂名段已于2015年动工，但江门至深圳段却还没动工。文件中的字眼为深茂铁路规划控制区，说明方案还在调整。

新会展中心的几个你关心的问题深圳市经贸信息委在召开的媒体通报会上，关于新会展中心规划建设中市民最为关心的几个问题首次得到详尽解答：

■新会展中心面积到底多大？50万平米，是现有面积的近5倍。■什么时候可以投入使用？2016年开工建设，一期30万平米计划2018年投用。■要花多少钱？一期预计投资80亿，全部引入社会投资，不花纳税人的钱！■新会展中心预计未来人流量将达到20万人，交通问题怎么破？地铁公交直达展馆。■“老”会展中心何去何从？不会弃而不用，将继续举办消费级展会，和新会展中心错位发展。■新会展中心为什么要建在远离市区的地方？新会展中心在广东黄金发展轴的轴线中点上。

（新会展中心所在的大空港地区规划图）

剑指全球最大会展中心，深圳真的不让广州活了

来源：城市战略微信ID:cszlcszl 作者：刀疤华

看到这个土地出让公告和新闻，刀疤华深感：没想到深圳会如此之快地摊牌，广州和深圳之间的竞争再也不是错位互补竞争，而是赤膊上阵的白热化竞争了。到此为止，广州的好日到头了，深圳超越广州将是板上钉钉的事情。

之前已经多次跟大家分析过广州和深圳的异同和各自的优劣势，本来深圳已经比广州多出很多优越条件，包括地理位置、政策补贴、财政税收、金融中心等，所以在近几十年里快速崛起，大有超越广州之势。

面对深圳如此优越的条件，广州之所以仍然能苦苦支持，维持“北上广深”格局的主要原因是广州还有交通运输、土地面积、人口数量、会展商贸、高等教育等方面的优势。

但近期广州的交通优势即将被深圳追上，深中通道、深茂铁路、深赣高铁、港珠澳大桥的建设会把深圳也打造成和广州一样的交通枢纽，全国各地的资源可以更加直接地汇聚深圳，再也不需要借道广州。

教育方面，深圳的金融优势大量收割以广州大学城为代表的广州高校辛苦多年培养出来的优秀人才。而且深圳也正在和已经自建多所优秀高校，还以研究生院的方式吸纳了大量其他高校辛苦多年培养出来的优秀本科生，比空手套白狼还厉害——广州目前已有或在建的高校有12所，它们分别是：深圳大学、南方科技大学、香港中文大学（深圳）、北京大学深圳研究生院、清华大学深圳研究生院、哈工大深圳研究生院、清华-伯克利深圳学院、暨南大学深圳旅游学院等。

如今深圳在会展商贸方面也不打算放过广州，要建设新的新深圳国际会展中心。这个会展中心建成之后，必将超越广州的琶洲国际会展中心，对应深展会也会超过广交会，实现全面超越。到那时，广州相对深圳将会完全丧失优势，等着被深圳在数量和质量上全面超越。

然而如果说深一点，这里面深圳之所以获得如此多的支持和扶持，与其说是深圳自已的争取，不如说是中央的安排。毕竟这么多牵动全国格局的高级别大项目，没有中央级别的发改委批准和协助安抚广州等竞争对手城市是无法推行的。

那中央如此安排和支持的目的到底是什么呢？

以刀疤华看来，中央的真实意图应该是把深圳打造成香港的一个翻版，把香港拥有的功能全部复制到深圳身上，包括港口、进出口、转口贸易、金融、会展、商贸、高等教育、服务业、机场等等。以深圳的做大做强乃至和香港平分秋色来降低香港对于全国大局的重要性，这样即使香港有什么风吹草动（毕竟香港的不确定性太大了，例如香港的政治倾向），全国整体也不会太伤筋骨，能够继续快速发展。

所以我们发现多年以来香港的三个重要功能已经被深圳蚕食了不少：

在进出口方面，深圳2014年进出口大约4900亿美元，出口连续二十多年居大陆城市第一；香港则是10000亿美元，深圳与香港的差距已经缩小到二分之一左右。

深交所也已经承接了港交所的很多融资功能，2015年底深交所有1746家上市公司，总市值236110亿元人民币（比上年增长83.64%）；港交所有1644家上市公司，总市值24,425,555百万港元（比上年减少1.88%）。可以看到，深圳和香港两地的金融市场规模已经相差不大，其中香港股市已经增长乏力甚至还在下降，而深圳股市则还是迅猛发展。注：1港元约等于0.9元人民币。

同样如今的香港国际会展中心在广交会和深展会的凌厉攻势之下，也早已风光不再，逐渐失去了昔日的辉煌，在业内业外都失去了知名度，现在已经更多是景点功能了。

而广州比较伤，是中央这个战略意图实现过程中无辜躺枪的城市。

延伸阅读

深圳国际会展中心

项目用地位于深圳宝安机场以北、空港新城南部，即传统意义上的临空经济区，东南距香港144.3公里，西南距澳门62.7公里，西距中山市43.7公里。项目用地联动西侧填海新城构成空港新城，打造出国际一流的会展中心，携手南部深圳宝安机场，推动大空港区域经济协同发展。

可以说，该项目建成后将超过德国汉诺威国际会展中心，成为全球最大的会展中心，是珠三角经济的新引擎。