这个地产段子最厉害！
最近房地产的段子有点多，最经典的大概就是这个了：按照现在的北京房价，两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并...
最近房地产的段子有点多，最经典的大概就是这个了：
按照现在的北京房价，两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。以此类推，那么外地人在北京买房，相当于IPO。要是其中一套房划片为学区，相当于定增了。一个外地男跟一个本地女结婚就相当于借壳上市。一个本地男跟一个外地女结婚就相当于重大资产重组。
1、继续看好楼市的人，虽然只有任志强，但他好像是对的！
这种超越经济学原理的局面，大概是要成为姜超(海通证券研究所副所长、首席宏观债券分析师)短时间内的黑点。从2016年年中，姜超就成为了房地产坚定的死空头：
2016年9月15日，姜超老师是这么说的：满眼都是房贷。
2016年9月23日，姜超老师又说：中国居民房贷杠杆真的不低了!
2016年9月27日，姜超老师干脆说：“2016年或是中国房地产市场的历史大顶”!
2017年2月，姜超老师继续坚定：房地产凛冬将至 经济达繁荣顶点!
时间一晃到了2017年3月，房地产不但没有成为历史大顶，还被任志强这个死多头认为：在我任志强有生之年，是看不到房价跌了!
虽然广大群众天天盼房价下跌，可好像还是任志强说对了
1、首先是房租。
当房价到了多少多少万，毫无疑问，房租肯定会涨.
个人不必多言，自然只能更加紧缩地过日子。
对于企业而言，由于商业地产本身的逐利性，其租金对于企业的影响无疑更大，单位面积所产生的收入将成为企业赖以生存的核心指标。
如果收入的增幅跑不赢房租的增幅，对企业的经营来说无疑是十分不利的。
所以，从这个角度来看，未来从事第一、第二产业的企业日子肯定不会特别好过。毕竟，这些业务存在占地面积大、资本密集、毛利率低且有效需求不足等问题。
相较而言，第三产业、特别是互联网及金融等聚焦于虚拟经济的企业，其优势未来会进一步显现。
原因很简单，这些业务对于土地的占有需求并不大，且具备毛利率高、边际效应可观等特征。
在房价高企的背景下，可能也只有他们能够继续存活下去。
2、再来说说物价。
老实说，我觉得即便当房价涨到20万一平后，物价也未必会有特别明显的增长，两者之间应该会有一个明显的背离。
这里面有两方面的原因：
房租支出与消费支出之间会有明显的替代作用，毕竟当一个人的房租支出越来越多之后，他可以分配在消费领域的支出一定是减少的;
由于外围汇率的掣肘及国内畸形的资金传导机制，我国进一步大幅释放流动性的空间并不大，即便进一步释放，资金也未必会进入实体经济领域，进而推高物价。
所以，虽然诸如餐饮、服务、快销等直接与终端消费者相关的行业与金融、互联网一样，也属于第三产业，但他们的日子可能会比较煎熬，因为他们碰到了消费者能力的天花板，无法不断地涨价。
所以现在很多人讲消费升级这件事，我觉得需要一分为二地来看。
如果企业以更高的效率及更低的毛利率水平为代价，在与先前同样的成本支出下给消费者提供更好的服务，那是有意义的。
但如果只是指望消费者花更多的钱来买所谓的情怀，那这种模式肯定很难持续。
因为，随着房租对于消费群体的挤出，高效率的企业可以对低效率的企业实现挤压，但反之却不行。
这种情况可能和现在对岸的台湾及日本有点像，在各类涉及民生的必要消费品领域，价格仍然会维持相对的平稳，消费者会享受到比原来更物美价廉的产品和服务，但这种情况是以企业牺牲毛利率和提升效率为代价的。
因此，可以预见的是，身处这些行业的企业未来或会更加依附于一些大的需求撮合平台，以谋求更高的业务周转率，或会逐步并入一些大型、连锁的集团之中，抱团取暖。
在这种情况下，年轻人应该依然可以维持基本的生活，相关的企业也可以维持基本的运作。
但他们如果指望在这种背景下能够自己买房，至少在群体性上没有特别大的可能，因为无论是行业及个人在资产端始终无法拥有必要的积累。
其实，不管怎么样，房子是家，是港湾，没有房子的你，还是要尽快买一套！
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