【房屋买卖】外国居民资本增值预扣税款
今年6月的时候，我们的公众平台曾推出过一篇关于澳洲税务局（ATO）将从7月1日起执行豪宅买卖新增值预扣税条例...
前言
去年6月的时候，我们的公众平台曾推出过一篇关于澳洲税务局（ATO）将从7月1日起执行豪宅买卖新增值预扣税条例的文章。
大半年过去了，那这项新的法规到底执行的怎样，具体又怎样操作的呢？今天小编就带你仔细过一过。
温故而知新
ATO从2016年7月1日开始的新预扣税政策，主要是针对出售和购买价值200万澳币或以上房产的买卖双方。简单来讲，就是卖家在过户前需要向ATO申请一份完税证明（Clearance Certificate）, 如果过户前无法提供此证明，买家则有义务从支付给卖家的房款中扣下房价的10%上缴ATO。
咱们先来看看完税证明长啥样 （看到了吗？就下图这样 :P）
非常简洁明了的一张证明，列出了申请人（卖家）的姓名、地址、证书号码及有效期。
如果您是购买200万澳币或者以上房产的买家：
- 您需要在过户时预扣房价的10%上缴ATO；
- 如果卖家能在过户前提供ATO颁发的完税证明，买家则不需要扣缴房价10%的金额；
- 如果卖家未能提供完税证明，并且买家也未能按照要求进行扣缴，作为买家会受到相应的处罚
如果您是税务上澳洲居民的卖家：
- 房产买卖过户完成前，您需要向ATO申请完税证明；
- 每位卖家都需要申请自己的完税证明，而不是一套房产一张完税证明；
- 收到完税证明后第一时间递交给您的过户中介，以避免预扣税的产生
如果您是税务上非澳洲居民的卖家：
- 您将无法获得ATO颁发的完税证明；
- 买家会从支付给您的房款中扣除10%上缴ATO（若有异议，您需要向ATO提交税率变更申请）；
- 在财政年度末如实递交报税申请
豪宅买家们，在购入新房兴奋激动的同时，可千万别忘了您的代扣代缴义务哦！
如果您想了解更多增值预扣税信息，请联系澳大利亚税务局ATO。
关注 H2LegalGroup
微信扫一扫关注公众号
